久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意；轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。租房轉(zhuǎn)租合同書標(biāo)準(zhǔn)范本＜p＞1、轉(zhuǎn)租房屋的情況＜／p＞＜p＞1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)／縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號(hào)＿＿室的＿＿＿＿（公有居?。枪芯幼。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊耍捶课葑赓U合同的轉(zhuǎn)租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部／部分）即＿＿號(hào)＿＿室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件＜／p＞＜p＞（1）。1－2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在

有效合同應(yīng)該滿足以下條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、合同無效的情形有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、合同的訂立是怎么規(guī)定的？《中華人民共和國(guó)民法典

1、合同雙方當(dāng)事人具備完全民事行為能力；2、合同雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)；3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、租房合同具有哪些法律特征？1、租房合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租房合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租房合同是雙務(wù)、有償合同。在租房合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。3、租房合同是諾成合同。租房合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。二、租房合同中承租人有哪些應(yīng)盡義務(wù)？1、支付租金。2、按照約定的方法使用租賃物。3、妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善

一、根據(jù)租地合同的條款如何確定違約金的數(shù)額違約金需要依據(jù)合同中所約定的數(shù)額進(jìn)行確定?！吨腥A人民共和民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金的作用是什么第一，違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同，前者一般依違約金條款產(chǎn)生，是從屬于合同債務(wù)的從債，后者僅使債的標(biāo)的。正是依違約金約款產(chǎn)生的違約金債務(wù)是合同的從債務(wù)，違約金才發(fā)生其擔(dān)保作用。因?yàn)楸ＷC、定金、抵押、質(zhì)押等傳統(tǒng)民法的擔(dān)保方式也正是為主債實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的從債，因而才具有擔(dān)保性。第二，違約金的設(shè)立可以使當(dāng)事

一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。一、物業(yè)管理合同需要注意什么物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實(shí)到協(xié)議上，要有據(jù)為憑;②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核;③明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理;④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項(xiàng);⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理;需要注意的是，未取得資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)是無權(quán)從事物業(yè)管理服務(wù)的。還需要確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，一般而言資質(zhì)等級(jí)越高，其專業(yè)人員越多，資本實(shí)力越雄厚，服務(wù)水平越高，管理規(guī)模越大。二、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是什

最長(zhǎng)期限：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。一、租賃房屋合同最多簽幾年房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。二、租賃合同的期限一般是定多久租賃合同的期限原則上由租賃合同當(dāng)事人約定，然而，為了防止租賃期限過長(zhǎng)，使合同雙方當(dāng)事人受合同拘束的狀況長(zhǎng)期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的

一、主合同是否無效要如何確定合同的效力下列情形下主合同會(huì)無效：主合同主體不適格的；主合同以虛假的意思表示簽訂的；主合同損害社會(huì)公共利益的；主合同惡意串通損害他人合法權(quán)益的；主合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的；主合同違背公序良俗的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨臈l行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。主合同無效，保證合同一般也不具有法律效力。因?yàn)楸ＷC合同的效力受主合同效力的影響。二、主合同和從合同之間存在著怎樣的聯(lián)系主合同與從合同的關(guān)系為從屬關(guān)系，從合同依賴主合同的存在而存在，主合同無效的，從合同也無效，從合同不能獨(dú)立存在，必須以主合同的存在并且生效為前提

當(dāng)事人簽訂兩份合同的，如果兩份合同都是依法成立的，兩份合同都具有法律效力，如果兩合同內(nèi)容有沖突觸的，以后面簽訂的合同為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。一、合同效力糾紛訴訟程序1、確定訴訟管轄的法院法院是否

借款合同的法律效力主要涉及兩個(gè)問題：一個(gè)是借款合同有效的條件，另一個(gè)是發(fā)生法律效力的時(shí)間。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果當(dāng)事人另有約定的，也可以不采取書面形式。借款利率不可以超過國(guó)家規(guī)定的最高利率。一、寫借據(jù)的注意事項(xiàng)有哪些寫借據(jù)應(yīng)當(dāng)注意以下方面：1、別把借條寫成欠條，否則從債權(quán)人變?yōu)榱藗鶆?wù)人；2、寫明雙方約定的利息和利率、還款日期；3、須注明借款用途；4、注意寫清出借人和借款人的全名；5、最后雙方簽字捺手印。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十八條規(guī)定，借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。如果條件允許，特別是涉及金額較大，建議請(qǐng)專業(yè)人員起草還款協(xié)議，確保語(yǔ)言表達(dá)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔，明確違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決條款，必要時(shí)增加擔(dān)保人或設(shè)置抵押擔(dān)保。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等

依據(jù)過錯(cuò)責(zé)任原則裁決的合同無效時(shí)的責(zé)任歸屬問題是基于行為人本身所犯錯(cuò)誤所引發(fā)的。這個(gè)原則被視為當(dāng)代侵權(quán)法中的基礎(chǔ)性歸責(zé)原則，具體又可以劃分為一般過錯(cuò)責(zé)任原則及推定過錯(cuò)責(zé)任原則兩大類。其中，一般過錯(cuò)責(zé)任原則要求受害方必須提供足夠證據(jù)來明確加害方所存在的過失及其行為與最終造成的損失之間具備密切的因果關(guān)系。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

一、租賃合同標(biāo)的物系違章建筑租賃合同效力如何租賃合同標(biāo)的物系違章建筑租賃合同效力為無效。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。二、租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;2.約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。3.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違

借款居間合同屬于居間合同的一種，實(shí)踐中雙方簽訂的借款居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，此處的媒介服務(wù)以借、貸款為主。居間合同的效力，分對(duì)居間人的效力和對(duì)委托人的效力。1、對(duì)居間人的效力：（1）居間人必須如實(shí)報(bào)告義務(wù)（2）居間人損害賠償責(zé)任（3）居間人自己承擔(dān)居間費(fèi)用義務(wù)2、對(duì)委托人的效力：（1）委托人支付報(bào)酬義務(wù)（2）在居間人未促成合同成立下，承擔(dān)居間活動(dòng)必要費(fèi)用的償還義務(wù)。借款居間合同簡(jiǎn)易版＜p＞借款居間合同范本＜／p＞＜p＞甲方（委托人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（居間人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分友好協(xié)商，一致同意訂立本合同書。＜／p＞＜p＞第一條委托事項(xiàng)及乙方義務(wù)＜／p＞＜p＞甲方委托乙方聯(lián)系、介紹需要資金且信用良好的借款人，向甲方借款人民幣＿＿＿

在獲得出租人同意的前提下,簽訂轉(zhuǎn)租合同一般具有法律效力。在簽定租賃合同時(shí),需要注意二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同、房租包含的內(nèi)容、租賃期限、房租支付方式和付款方式、轉(zhuǎn)租的約定、違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、提前終止合約情況、家具和設(shè)施的好損情況和維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租前的檢查和維修責(zé)任等。另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。在獲得出租人同意的前提下,簽訂轉(zhuǎn)租合同一般具有法律效力。租賃合同中明確許可的、租賃期間房客征得房東同意的、房東知道或應(yīng)當(dāng)知道房客轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，房客可以實(shí)施轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份

一、根據(jù)現(xiàn)行法房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？房屋轉(zhuǎn)租合同不一定有效，是否有效與在轉(zhuǎn)租之前，是否得到了出租人的同意有關(guān)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、租賃合同不得超過多少年？1、租賃合同不得超過二十年《民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2、租賃期限不低于六個(gè)月