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房產(chǎn)允許抵押，當(dāng)事人如果以自己有權(quán)處分的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立，當(dāng)債務(wù)人沒(méi)有按時(shí)償還債務(wù)的，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

一、抵押權(quán)人的權(quán)利是哪些

抵押權(quán)人的權(quán)利有：

1、在抵押權(quán)人因抵押物受到損害而遭受損失時(shí)，抵押權(quán)人可以行使保全其抵押權(quán)；

2、在債權(quán)到清償期而未受到清償時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將標(biāo)的物進(jìn)行處分，以受償；

3、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、留置權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)內(nèi)容是什么？

如果同一個(gè)動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)（抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)皆有又或者二有一）以及留置權(quán)，則不論設(shè)立時(shí)間先后，留置權(quán)人可優(yōu)先受償。另外，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同時(shí)存在時(shí)，清償順序是：

1.質(zhì)權(quán)有效設(shè)立、抵押權(quán)辦理了抵押登記的，按照公示先后確定清償順序；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2.質(zhì)權(quán)有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，質(zhì)權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)；

3.質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，因此時(shí)抵押權(quán)已經(jīng)有效設(shè)立，故抵押權(quán)優(yōu)先受償。

三、最高額抵押后可否二押

最高額抵押后可二押。同一個(gè)財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行兩次及以上的抵押，相對(duì)于沒(méi)有辦理抵押登記的而言，每一個(gè)抵押權(quán)人都有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。并且先抵押的抵押權(quán)人較后抵押的抵押權(quán)人人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在同時(shí)存在多個(gè)抵押權(quán)人的情況下，受償順位按照抵押的時(shí)間順序排序，如果債權(quán)人之間相互有約定，則按照約定受償。