訂購(gòu)二手房合同后購(gòu)房者要求退房有什么影響
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時(shí)間： 2023-03-07 18:51:54
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合同簽訂后購(gòu)房者要求退房的情形有：如果購(gòu)房者簽訂的是房屋預(yù)售合同，而房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售時(shí)沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證明，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量出現(xiàn)揚(yáng)中的質(zhì)量問(wèn)題等情況可以要求退房。
一、買房哪些情況可以退定金
1、合同條款達(dá)不成一致
如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商和賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商和賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。
2、合同約定可以退定金
認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。
3、無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證
對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。
二、購(gòu)買期房的人如何才能退房
期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來(lái)主要包括以下幾種：
(一)購(gòu)房合同無(wú)效
購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有:(1)開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。
(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒(méi)有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。
(三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房
已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。
三、可以退房的情況有哪些
可以退房的情況如下：
1、開發(fā)商開發(fā)程序不完整，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開發(fā)商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。開發(fā)商證書不完整的，屬于違法經(jīng)營(yíng)，與買方簽訂的合同無(wú)效；
2、開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變?cè)O(shè)計(jì)。在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在改變?cè)O(shè)計(jì)前必須經(jīng)買方同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房；
3、房屋面積誤差超過(guò)3％。如果房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％購(gòu)房者可以提出退房并要求退款利息；
4、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住，買方可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；
5、當(dāng)房屋有抵押貸款或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，業(yè)主也可以要求退房。例如，開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣，或在出售前后私自抵押房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。
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房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購(gòu)房者都可以要求開發(fā)商退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說(shuō)購(gòu)房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：1、購(gòu)房合同無(wú)效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。一、退房不需要支付違約金有哪些條件退房不需要支付違約金有以下條件：1、購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房；2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限的，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2023-06-28304人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。辦理退房合同注銷須收哪些費(fèi)用？須幾個(gè)工作日？一、辦理退房合同注銷須收手續(xù)費(fèi)。按建筑面積收取。二、辦理預(yù)售證需10個(gè)工作日，辦理增減名、退房、樓花轉(zhuǎn)讓需5個(gè)工作日。保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。辦房產(chǎn)證前退房更省事業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟2023-11-27375人看過(guò) -
根據(jù)武漢市的落戶政策規(guī)定，外地人員在武漢市中心城區(qū)購(gòu)買房屋達(dá)到100平方米以上，且總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元的，可以申請(qǐng)辦理武漢戶口；在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買房屋超過(guò)80平方米，總價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的，就可以韓麗武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。武漢二手房交易流程（一）買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。（二）賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除2023-07-08495人看過(guò) -
在二手房買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。如果買方繳稅了個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過(guò)戶手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔(dān)保機(jī)構(gòu)，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在房屋過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題也是可以退房的。一、2022年二手房政策是什么1、除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，地稅局會(huì)根據(jù)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20％。2、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體2023-04-06216人看過(guò) -
二手房交易合同應(yīng)當(dāng)注意：（1）房屋基本情況。（2）房屋所在物業(yè)的基本情況。（3）房屋金額、面積及差異處理方式。（4）付款方式及期限。（5）房屋交接事項(xiàng)。（6）合同雙方的權(quán)利義務(wù)。（7）違約責(zé)任。（8）爭(zhēng)議解決的方式。一、房屋認(rèn)購(gòu)書需要注意哪些內(nèi)容房屋認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人的姓名或者住所；2、商品房基本情況；3、商品房銷售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；5、交付條件和日期；6、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)；9、區(qū)域差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記；11、解決糾紛的方法；12、違約責(zé)任；13、雙方約定的其他事項(xiàng)。二、商品房預(yù)售合同應(yīng)包括哪些條款1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同2023-06-2261人看過(guò)
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購(gòu)房合同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記，并攜帶以下材料：1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（也可以是負(fù)責(zé)人）身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；5、買受人身份證明復(fù)印件。沒(méi)簽購(gòu)房合同可以退款嗎一般可以。沒(méi)簽購(gòu)房合同前可以退款。只要還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，合同書就沒(méi)有法律效力。假如購(gòu)房者的要求合理，開發(fā)商都是能夠退還訂金的。尤其是如果是在開發(fā)商預(yù)售證獲得以前交納的定金，那就是屬于開發(fā)商違反規(guī)定收付款，一定會(huì)退還給購(gòu)房者的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府2023-07-07450人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、有權(quán)要求開發(fā)商按時(shí)交房。根據(jù)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)要求其提供或出示竣工備案證明，否則可以拒絕交房。至于開發(fā)商，他們必須根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。三是取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的權(quán)利。住宅質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位?！陡＝ㄊ∽》肯M(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第十三條進(jìn)一步規(guī)定，開發(fā)商不修繕，或者連續(xù)兩次修繕、翻修、更換后仍不符合要求的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房、換房。當(dāng)實(shí)際面積小于暫定面積時(shí)，買受人有權(quán)根據(jù)商品房買賣合同第五條的規(guī)定，分別處理：要求開發(fā)商退還多收的價(jià)款或解除合同。商品房買賣合同第八條規(guī)定了商品房的交付期限和免責(zé)事由。房地產(chǎn)開發(fā)商在約定的交付時(shí)間后交付房屋時(shí)，買受人要求其提供相關(guān)免責(zé)證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！蓖恋厥褂脵?quán)證書和房屋所有權(quán)證書（2023-05-08318人看過(guò) -
實(shí)際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無(wú)效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無(wú)效時(shí)，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購(gòu)房合同。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：（一）購(gòu)房合同無(wú)效；（二）套型誤差導(dǎo)致退房；（三）面積誤差導(dǎo)致退房。什么情況下房屋買賣合同無(wú)效1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得2023-07-23223人看過(guò) -
戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故二手房原房主戶口拒遷出，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。按照上述規(guī)定，包括戶口的申報(bào)及遷出在內(nèi)的各項(xiàng)戶籍管理工作均由公安機(jī)關(guān)主管，屬于公安機(jī)關(guān)行政管理職責(zé)范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當(dāng)事人之間基于二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無(wú)權(quán)受理與戶口遷移相關(guān)的糾紛。因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在上述條件并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機(jī)關(guān)無(wú)法強(qiáng)制性地要求原戶主將戶口予以遷出。原房2023-02-21177人看過(guò)
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購(gòu)房合同1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施2023-02-22148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、婚前購(gòu)房和婚后購(gòu)房的有什么影響嗎1．若在結(jié)婚前購(gòu)買房屋，該財(cái)產(chǎn)將被視為個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，因此在婚姻破裂后不會(huì)納入離婚財(cái)產(chǎn)分割范疇之內(nèi)。然而，若是在婚后購(gòu)房，則該房地產(chǎn)將被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，從而在離婚時(shí)分隔。2．對(duì)于婚前購(gòu)房者而言，雙方均為未婚的成年人，可以以單獨(dú)家庭的身份在有限購(gòu)政策的城市中購(gòu)買一套住房。然而，在婚后購(gòu)房的情況下，夫婦倆必須以一個(gè)家庭的名義進(jìn)行計(jì)算，在有限購(gòu)政策的城市中僅能購(gòu)買一套住房；而在無(wú)限制購(gòu)房的城市中，購(gòu)買第二套住房所需支付的過(guò)戶稅費(fèi)以及首付款比例等方面，相較于第一套住房都會(huì)有所增加。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。二、婚前購(gòu)房有2024-07-19384人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”后，購(gòu)房者能退房嗎山西在線咨詢 2022-10-07簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼 -
購(gòu)買二手房簽訂合同后, 房主反悔不想買了, 要求退還全部購(gòu)房合同嗎山西在線咨詢 2022-04-27一，確認(rèn)合同效力：在你與開放商的訴訟中，應(yīng)當(dāng)已經(jīng)確認(rèn)了你對(duì)房屋的所有權(quán)。此情況下需核實(shí)你的房屋是否可以買賣（也就是說(shuō)房屋是否是經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家限制買賣的房屋）如果房屋不允許買賣，你可訴至法院要求確認(rèn)雙方合同無(wú)效，如允許買賣，考慮解除合同。 二，解除合同：合同有效情況下，你可以向?qū)Ψ剿桶l(fā)書面的解除合同通知，理由為合同目的因客觀原因無(wú)法實(shí)現(xiàn)。務(wù)必保留已送發(fā)解除合同通知的證據(jù)。對(duì)方收到解除合同通知后三個(gè)
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購(gòu)房者退房的原因有哪些購(gòu)房者退房的影響因素有廣西在線咨詢 2021-11-19購(gòu)房者可以在下列情況發(fā)生時(shí)提出退房：1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)2、開發(fā)商五證不全3、無(wú)法正常處理或延遲處理房屋產(chǎn)權(quán)證4、延期交房催告后仍未交房5、房屋面積誤差超過(guò)3％六、質(zhì)量問(wèn)題影響使用；七、房屋存在抵押或一房二賣。 -
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