宅基地購買經(jīng)驗分享
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:43:57
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買農(nóng)村宅基地注意的是，宅基地使用權(quán)主體除應(yīng)向房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外，還應(yīng)變更宅基地使用權(quán)主體。如果宅基地使用權(quán)不改變，房子就是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村土地屬于集體所有，法律有明確的規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)讓、出售農(nóng)村集體土地。如果雙方都是同一經(jīng)濟組織的村民，經(jīng)村委會同意，可以有條件地轉(zhuǎn)移。
農(nóng)村宅基地的買賣
農(nóng)村宅基地不歸個人所有，是不能進行買賣的。農(nóng)村宅基地經(jīng)過審批手續(xù)，可以在同一經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。
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筆錄農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為：（1）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過166平方米。（2）平原地區(qū)，每戶面積不得超過200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米。（3）山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米；建在山坡薄地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米。人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應(yīng)低于前款規(guī)定限額。一、如何申請宅基地根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條規(guī)定，依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。1、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。2、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使2023-02-22356人看過 -
農(nóng)村房屋買賣買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買?根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。由上述內(nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都2023-02-04101人看過 -
法律綜合知識小本創(chuàng)業(yè)如何選擇項目呢?1、首先要做自己熟悉的事情：這點非常重要，任何項目、任何行業(yè)都不是三天兩天可以摸透的，不要把一個行業(yè)想得太簡單，相關(guān)的行業(yè)經(jīng)驗非常重要，如果你對某個領(lǐng)域不熟悉，無論別人賺多少錢都不要去跟風，你跟風，可能就是做別人的墊腳石。2、客觀評價自己：不要一味的覺得自己真的很能干，似乎什么東西自己都清楚，其實一個人的優(yōu)勢和特長是有限的，并且常常被自己欺騙，你要客觀評價自己，就要主要讓你的朋友、親人告訴你，你性格外向還是內(nèi)向?是否吃苦?是否放得下面子?是否有良好的表達能力?是否有良好的心理承受力?是否適合獨立做事?適合有依賴性?是否是個樂觀的人?是否有很強的自控力?等等。只有把這些調(diào)查清楚了，才明白自己是個什么樣的人。3、不要做高新技術(shù)和市場不成熟的行業(yè)：這些行業(yè)往往看起來利潤可觀，實際上門檻也很高，小本創(chuàng)業(yè)沒有資本支持難以堅持那么久等到成功。4、最好不要合伙：小本創(chuàng)業(yè)千萬不要合2023-06-05255人看過 -
保全一、宅基地的購買甲方是誰如果是出讓宅基地的情況，簽訂宅基地出讓協(xié)議，那么此時宅基地出讓協(xié)議中的甲方一般就是出讓方，也就是該宅基地的現(xiàn)使用權(quán)人。一般包括甲方自愿將位于某處的宅基地永久轉(zhuǎn)讓給乙方的內(nèi)容。而如果是出賣宅基地上所建造的房屋，簽訂房屋出賣合同，那么此時宅基地房屋出賣合同中的甲方一般就是出賣方，也就是該宅基地房屋的現(xiàn)所有權(quán)人。一般包括甲方自愿將位于某處的房屋出賣給乙方的內(nèi)容。一般而言，甲方即是宅基地使用權(quán)人即出讓人，或是房屋的所有權(quán)人即出賣人。二、宅基地出讓的轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要什么條件《中華人民共和國土地管理法》第二十七條同是村集體內(nèi)成員，這是宅基地內(nèi)的一個首要條件，也是最為重要的一個，因為宅基地的轉(zhuǎn)讓只能夠發(fā)生在村集體成員之間，發(fā)生在村集體成員與村集體成員以外的成員之間，這種轉(zhuǎn)讓手續(xù)就是不合法的，在法律上也不會得到任何的支持，這也就說明了宅基地只能夠在村集體之間成員之間流動，不能夠賣2023-05-06373人看過
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一般情況下，出現(xiàn)房屋糾紛后，有3種解決方法。例如：1、當事人可以到房管部門；2、當事人可以到消費者協(xié)會部門進行投訴；3、當事人也可以到人民法院起訴。雙方協(xié)商一致的，那可以一起委托房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構(gòu)做評估報告。當事人無法協(xié)商確定的，法院會指定評估機構(gòu)。評估機構(gòu)做出的房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告后，法院依法進行審查。拆遷房子買賣糾紛怎么處理？可以通過和解、調(diào)解、仲裁、和訴訟這四種方式解決。所謂的和解，就是拆遷房買賣合同的雙方當事人來解決問題，所謂的調(diào)解，就是有第三人參與的解決方式，實在不行，還可以通過仲裁或訴訟的方式解決。1、和解。指當事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。2、調(diào)解。指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。3、仲裁。指由雙方當事人協(xié)議將爭議提交（具有公認地位的）第三者，由該第三者對爭議2023-07-02221人看過 -
討薪方式有：1、尋求法律幫助：如果拖欠工資的人多，金額巨大，可以一起尋求律師的幫助，讓律師通過法律渠道高效討薪；2、協(xié)同社會討薪活動：在這個時候，社會更加關(guān)注。有了這個機會，拖欠工資的企業(yè)擔心自己的社會影響力，一般會有顧忌，盡快幫你解決拖欠工資；3、與用人單位協(xié)調(diào)：如果前用人單位能夠溝通，雙方可以協(xié)調(diào)溝通，尋求最佳解決方案和解決方案。協(xié)商無效的，可以向有關(guān)部門申請干預(yù)；4、仲裁或起訴：用人單位拒絕溝通的，可以向勞動局協(xié)調(diào)解決，或者無效的，可以申請勞動仲裁或者直接向法院起訴，尋求法律保護。討薪不要“觸地雷”勞動者被欠薪一直是社會熱門話題，但是同時它也是一個歷史問題。其中以建筑業(yè)農(nóng)民工的情況最為突出，最為嚴重。而且相應(yīng)的很多過激的討薪方法不斷上演?！秳趧雍贤ā返?5條規(guī)定：用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或經(jīng)濟補償；勞動報酬低于當?shù)刈畹凸べY標準的，應(yīng)當支付2023-07-04130人看過 -
醫(yī)療機構(gòu)1．醫(yī)?？ㄒ话闶桥c銀行卡合并使用的，而且大部分地區(qū)都把醫(yī)?？?、銀行卡、社?？ㄈê弦涣?，使用非常方便。2．參保職工在定點醫(yī)院、藥店就醫(yī)購藥時，直接使用醫(yī)?？ㄋ⒖ǜ犊罴纯?。3．需要注意的是，如果要使用統(tǒng)籌基金報銷，報銷項目需在醫(yī)保范圍內(nèi)，如果不在醫(yī)保范圍內(nèi)，僅可使用個人醫(yī)保賬戶余額付款。使用醫(yī)保卡和自費的區(qū)別使用醫(yī)保卡和自費的區(qū)別如下：使用醫(yī)保卡是會報銷一部分的醫(yī)療費用，需要承擔一部分未列入基本醫(yī)療保險范疇的費用、使用了基本醫(yī)療保險藥品目錄之外的藥品費用、使用了基本醫(yī)療保險診療項目不予支付部分診療項目的醫(yī)療費用、超過基本醫(yī)療保險醫(yī)療服務(wù)設(shè)施支付標準部分的醫(yī)療費用、以及規(guī)定不予支付的醫(yī)療服務(wù)設(shè)施發(fā)生的費用；而自費是由個人按照一定比例支付部分的醫(yī)療費用。醫(yī)?？せ盍鞒倘缦拢?、參保人攜帶好自己的醫(yī)?？ê蜕矸葑C前往發(fā)卡銀行激活；2、可在醫(yī)保定點藥店進行激活，首次使用的時候即可激活醫(yī)?？?；3、參保2023-07-03277人看過 -
1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。認為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復(fù)議，請求上級政府部分對該征地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷該行為。3、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。4、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調(diào)解的方式來解決。5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。農(nóng)村征地糾紛合法的解決方案（一）征地糾紛行政復(fù)議行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作2023-07-07287人看過
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農(nóng)村宅基地買宅基地需要的手續(xù)如下：1、宅基地原使用人與受讓人需要共同向村民委員會申請；2、村委會向國土資源所申請；3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；4、由所報土地使用權(quán)證；5、需要提交身份證明、集體土地使用權(quán)證等。宅基地如何進行買賣農(nóng)村宅基地不可以買賣。因為宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，確權(quán)后個人只有使用權(quán)。國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易，如果買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)2023-07-06147人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地購買協(xié)議不生效，禁止買賣。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易會被收回。二、宅基地是否可以買賣1、農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下；2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況；3、根據(jù)規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織2023-06-21306人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓宅基地使用主體只限于農(nóng)民，不得向城鎮(zhèn)居民出售，但須滿足下列條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；（2）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（3）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（4）宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當事人雙方畢竟沒有脫離本集體經(jīng)濟組織，一般爭議不大，進入訴訟程序解決爭議的較少。目前主要爭議仍在城市居民和外村村民購買房屋的效力問題上，主要形式表現(xiàn)在：1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈與等行為取得的；有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)持有的；有依據(jù)買賣協(xié)議取得的；有購得訴爭房屋后又將房屋轉(zhuǎn)賣本村村民或外村村民的；也有轉(zhuǎn)手賣給其他城市居民的。2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：這種情況包括不同省2023-02-25292人看過 -
法律綜合知識一、一般怎么購買農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地不可以自由買賣。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。但農(nóng)村宅基地是可以過戶的，一肌指的是宅基地使用權(quán)的過戶，也需要滿足一定的原則，不然其過戶行為是無效的，其宅基地過戶需滿足的條件具體如下：1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當?shù)卣?guī)定的面積大小。2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意2024-01-14392人看過
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法律綜合知識我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件：1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準；2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。2024-05-03138人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地的特點：農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利2023-07-16123人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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十多年前購買宅基地江蘇在線咨詢 2022-08-291、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準; 2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件; 4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。 -
公司購買宅基地怎么寫購買協(xié)議？寧夏在線咨詢 2022-08-03甲方：村民小組村民() 乙方：村民小組村民() 經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，乙方同意將調(diào)換給甲方作宅基地，訂立協(xié)議條款如下： 一、乙方同意將該處平方米的荒坡地調(diào)換給甲方作宅基地使用，四址為:東至，西至，南至，北至。 甲方將該處平方米的地方調(diào)換給乙方永久使用，四址為：東至，西至，南至，北至。 二、雙方簽訂協(xié)議后，不得以任何理由反悔，如有違約，一切責任后果由違約方負責。 三、甲方在使用過程中，如有土地糾紛，乙 -
村里購買宅基地怎么搞？青海在線咨詢 2022-07-01村里購買宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子。買賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地
