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不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，通常以自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等為其適例。不可抗力導(dǎo)致不能履行合同、不能實(shí)現(xiàn)合同目的的法律效果是部分或者全部免除責(zé)任、解除合同。情勢(shì)變更是指合同成立以后客觀(guān)情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，實(shí)踐中以對(duì)價(jià)關(guān)系障礙為典型。情勢(shì)變更原則民法典所謂情勢(shì)變更，是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更，致合同之基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。情勢(shì)變更原則的意義，在于通過(guò)司法權(quán)力的介入，強(qiáng)行改變合同已經(jīng)確定的條款或撤銷(xiāo)合同，在合同雙方當(dāng)事人訂約意志之外，重新分配交易雙方在交易中應(yīng)當(dāng)獲得的利益和風(fēng)險(xiǎn)，其追求的價(jià)值目標(biāo)，是公平和公正。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條因不

情勢(shì)變更與不可抗力之間的區(qū)別主要存在于以下幾個(gè)方面：首先，在表現(xiàn)形式上，情勢(shì)變更主要顯示為未曾預(yù)見(jiàn)的意外事件，如物價(jià)急劇上漲、貨幣大幅度貶值等情況。然而，不可抗力的出現(xiàn)通常則多源于自然災(zāi)害這種無(wú)法人為控制或預(yù)防的現(xiàn)象；其次，從其產(chǎn)生的后果來(lái)看，情勢(shì)變更所帶來(lái)的影響相對(duì)較為容易被克服，但不可抗力則無(wú)法通過(guò)人為力量去對(duì)抗和消除；最后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，不可抗力因素在某些條件下可享有部分或全部的免除法律責(zé)任，然而對(duì)于情勢(shì)變更的情形，這類(lèi)法律救濟(jì)手段卻往往難以適用?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合

情勢(shì)變更和不可抗力是兩個(gè)不同的概念。情勢(shì)變更指在合同履行過(guò)程中，由于客觀(guān)情況發(fā)生了根本變化，使得合同關(guān)系無(wú)法繼續(xù)履行，從而免除部分或全部責(zé)任的法律原則。不可抗力則是指在合同履行過(guò)程中，由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制、無(wú)法克服的客觀(guān)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成巨大損失的情況。情勢(shì)變更和不可抗力的區(qū)別主要體現(xiàn)在法律責(zé)任、后果和表現(xiàn)形式上。情勢(shì)變更和不可抗力有以下區(qū)別：1.法律責(zé)任不同。不可抗力可以部分或全部免責(zé)，而情勢(shì)變更一般不能；2.后果不同。情勢(shì)變更相對(duì)可以克服，而不可抗力不能克服；3.表現(xiàn)形式不同。情勢(shì)變更主要表現(xiàn)為意外事件，如物價(jià)飛漲、貨幣嚴(yán)重貶值等，而不可抗力主要表現(xiàn)為自然災(zāi)害。 情 勢(shì) 變 更 與 不 可 抗 力 的 不 同 之 處情勢(shì)變更與不可抗力的不同之處在于，情勢(shì)變更是指在合同成立后，由于客觀(guān)情況發(fā)生了根本變化，使得合同基礎(chǔ)喪失或者動(dòng)搖，從而使合同關(guān)系失去原意。而不可抗力則是指在

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因逾期交付房屋所應(yīng)當(dāng)支付的違約補(bǔ)償事宜，具體的解決方案可能會(huì)涉及到如下幾種手段：倘若開(kāi)發(fā)商的延期交付是由于不可抗力因素引起的，鑒于這并非開(kāi)發(fā)商有意為之的主觀(guān)過(guò)錯(cuò)，因此要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金通常并不合情理；然而，如果開(kāi)發(fā)商的延期交付并非正常現(xiàn)象，那么買(mǎi)受人便有權(quán)利根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的合同中的相關(guān)違約條款，向開(kāi)發(fā)商索要相應(yīng)的補(bǔ)償；倘若買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中并未明確規(guī)定逾期交付的違約責(zé)任，在此情況下，我們通常建議參照該地區(qū)同類(lèi)型房屋同期租金水平來(lái)確定相應(yīng)的賠償數(shù)額；至于開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付的逾期交付違約補(bǔ)償，實(shí)際交付過(guò)程大致可以劃分為以下幾個(gè)階段：首先，開(kāi)發(fā)商必須在合同規(guī)定的交房日期之后的兩個(gè)月內(nèi)向各位業(yè)主遞送逾期交房的違約補(bǔ)償款項(xiàng)；其次，如若開(kāi)發(fā)商未能在兩個(gè)月內(nèi)支付上述補(bǔ)償，則買(mǎi)受人可向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面函件，并與開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商協(xié)商最終履行期限，以此督促開(kāi)發(fā)商盡快恢復(fù)對(duì)該合同的正常履行；最末，倘若買(mǎi)方在

區(qū)別：1、概念不一樣。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況?？煽沽κ侵改茴A(yù)見(jiàn)、能避免并能克服的客觀(guān)情況。2、法律后果不一樣。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的屬于法定解除合同情形，不需要支付違約金等；而在可抗力情形下違約的需要支付違約金等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

“政策性違約”，比如首付比例上調(diào)、第三套房停貸、無(wú)法提供相應(yīng)納稅證明，每一條都是引爆糾紛、對(duì)簿公堂的導(dǎo)火索。這種案子買(mǎi)房人一般都是以“不可抗力”為由進(jìn)行起訴，那么到底是屬于不可抗力還是情勢(shì)變更抑或是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？海淀判例：7月29日，北京市海淀區(qū)人民法院首個(gè)判決落地。此案中，原告張先生因第三套房無(wú)法貸款，訴至法院要求退房。海淀法院審理后認(rèn)為，貸款政策變化屬于情勢(shì)變更，判決解除合同，返還定金。北京網(wǎng)通州判例：北京市通州區(qū)人民法院的首個(gè)判決則認(rèn)為，原告史先生因?yàn)闆](méi)有1年以上的完稅證明及社保證明無(wú)法獲得住房貸款，“新國(guó)十條”的出臺(tái)對(duì)于雙方合同的履行構(gòu)成不可抗力，原告可以要求解除合同。該案的承辦法官認(rèn)為，目前把握的一個(gè)基本原則是，對(duì)于的確沒(méi)有履約能力，且不是由其個(gè)人原因造成的，一般認(rèn)定為“不可抗力”，這種情況雙方?jīng)]有任何責(zé)任；對(duì)于因?yàn)槭赘犊罨蛸J款利率提高要求解除合同的，則區(qū)別不同情況可以適用“情勢(shì)變更

一、情勢(shì)變更有什么效力所謂情勢(shì)變更的效力，是指由于情勢(shì)變更發(fā)生所引起的法律后果。主要表現(xiàn)為變更合同和終止合同兩個(gè)方面：1、變更合同：指當(dāng)事人向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)審查認(rèn)為情勢(shì)變更的情形存在，但認(rèn)為合同尚有履行的價(jià)值時(shí)，通過(guò)變更合同衡平當(dāng)事人之間的利益，使合同在公平的基礎(chǔ)上得以履行。其變更措施主要有：增減標(biāo)的數(shù)額的給付、延期或分期履行、變更給付物、拒絕先為履行等。2、終止合同：又稱(chēng)解除合同，指法院或仲裁機(jī)構(gòu)通過(guò)審理認(rèn)為合同的履行已無(wú)意義或通過(guò)變更并不能消除不公平結(jié)果，則終止合同關(guān)系，徹底消除不公平現(xiàn)象。二、適用情勢(shì)變更的條件1、客觀(guān)上，必須有情勢(shì)變更的事實(shí)。這是適用情勢(shì)變更原則的前提條件。所謂情勢(shì)，是指合同成立時(shí)情勢(shì)變更所依賴(lài)的客觀(guān)情況;所謂變更，是指合同賴(lài)以成立的環(huán)境或基礎(chǔ)發(fā)生異常變動(dòng)這里的客觀(guān)事實(shí)，指一切可能導(dǎo)致合同基礎(chǔ)動(dòng)搖的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)難、意外事故、戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)

《民法典》（2021年1月1日起生效）中關(guān)于不可抗力和情勢(shì)變更的規(guī)定是這樣的：1、因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。2、合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。民法典的情勢(shì)變更原則所謂情勢(shì)變更，是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更，致合同之基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。情勢(shì)變更原則的意義，在于通過(guò)司法權(quán)力的介入，強(qiáng)行改變合同已經(jīng)確定的條款或撤

民法典第533條體現(xiàn)了情勢(shì)變更原則。合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。情勢(shì)變更原則的構(gòu)成要件有哪些1、客觀(guān)上，必須有情勢(shì)變更的事實(shí)。這是適用情勢(shì)變更原則的前提條件。所謂“情勢(shì)”，是指合同成立時(shí)所依賴(lài)的客觀(guān)情況；所謂“變更”，是指“合同賴(lài)以成立的環(huán)境或基礎(chǔ)發(fā)生異常變動(dòng)”。這里的“客觀(guān)事實(shí)”，指一切可能導(dǎo)致合同基礎(chǔ)動(dòng)搖的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)難、意外事故、戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策及社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的巨變等?？陀^(guān)情勢(shì)的變化時(shí)刻存在，但一般變化不會(huì)引起情勢(shì)變更原則的適用，必須有重大的異常變動(dòng)致使合同的法律基礎(chǔ)喪失時(shí)才可適用。2、

需要結(jié)合合同履行的情況，若是由新型疫情是直接導(dǎo)致合同不能履行的，依法適用不可抗力的規(guī)定。若僅導(dǎo)致合同履行困難的，不能適用不可抗力。一、民法典規(guī)定因疫情無(wú)法按期交貨算違約嗎?不算違約。因疫情無(wú)法按期交貨的情形屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。二、新型冠狀病毒是不是不可抗力新冠新型冠狀病毒疫情是否屬于不可抗力事件，對(duì)于不可抗力免責(zé)在適用范圍上較為謹(jǐn)慎，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判定。不可抗力事件具有突發(fā)性，一般公眾無(wú)

一、情勢(shì)變更與顯失公平的區(qū)別顯失公平是指一方當(dāng)事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下實(shí)施了對(duì)自己有明顯重大不利、對(duì)相對(duì)人明顯有利的民事行為所帶來(lái)的不公正結(jié)果。顯失公平作為對(duì)某種結(jié)果的價(jià)值判斷，反映的是當(dāng)事人之間利益的不均衡。顯失公平規(guī)則與情勢(shì)變更原則均以顯失公平作為構(gòu)成要件之一，此為聯(lián)系之處。兩者區(qū)別如下：1、引起的原因不同：顯失公平主要是主觀(guān)因素造成的，在訂立合同時(shí)，一方當(dāng)事人的意思存在瑕疵;情勢(shì)變更主要由不可歸責(zé)于合同訂立當(dāng)事人的客觀(guān)原因造成的，雙方當(dāng)事人都無(wú)過(guò)錯(cuò)。2、當(dāng)事人的心態(tài)不同：顯失公平是一方利用另一方的輕率、無(wú)經(jīng)驗(yàn)而訂立合同，并努力希望達(dá)到結(jié)果的發(fā)生;情勢(shì)變更是當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，非當(dāng)事人所追求。3、評(píng)判基礎(chǔ)不同：顯失公平是合同效力的評(píng)判規(guī)則，以合同訂立時(shí)的情勢(shì)為基礎(chǔ)來(lái)認(rèn)定合同內(nèi)容是否顯失公平;情勢(shì)變更原則是合同履行階段的適用原則，以履行過(guò)程中出現(xiàn)了情勢(shì)的變更為基礎(chǔ)來(lái)判斷繼續(xù)履行合同是否

因不可抗力使合同不能履行而變更因不可抗力致使合同約定的部分義務(wù)不能履行的，當(dāng)事人可以變更合同。至于不可抗力造成全部義務(wù)不能履行，則應(yīng)當(dāng)解除合同，而不是變更合同。所謂不可抗力，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生的后果不能避免并不可克服或者非人力所能控制的客觀(guān)情況。至于不可抗力事件的范圍，我國(guó)法律沒(méi)有具體進(jìn)行規(guī)定，人們有不同的認(rèn)識(shí)，但一般包括下列兩類(lèi)：一類(lèi)是由自然原因引起的，如各種水災(zāi)、火災(zāi)、地震、冰封等自然災(zāi)害；另一類(lèi)是由社會(huì)原因引起的社會(huì)不測(cè)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)等。不可抗力的發(fā)生是當(dāng)事人可以變更合同的因素之一，也就是說(shuō)，當(dāng)不可抗力使合同一方或雙方的全部義務(wù)或者部分無(wú)法履行時(shí)，當(dāng)事人可以變更合同。這是因?yàn)?，合同成立后，如果發(fā)生了當(dāng)事人所不能預(yù)見(jiàn)和無(wú)法控制的不測(cè)事件，使任何一方當(dāng)事人無(wú)法履行合同時(shí)，當(dāng)事人不按照合同原內(nèi)容履行是可以原諒的，否則，若堅(jiān)持原來(lái)合同的規(guī)定，不僅仍不能履行合同，而且將會(huì)損

一、抗訴和再審區(qū)別有哪些1、抗訴和再審區(qū)別有：（1）提起的主體不同。第二審程序提起的主體是第一審程序中的當(dāng)事人，而再審提起的主體是原審人民法院的院長(zhǎng)、上級(jí)人民法院、最高人民法院和人民檢察院；（2）審理的對(duì)象不同。第二審程序的審理對(duì)象是第一審人民法院作出的尚未發(fā)生法律效力的判決、裁定；而再審程序的審理對(duì)象是人民法院已發(fā)生法律效力的判決、裁定，既可以是一審法院的判決、裁定，也可以是二審法院的判決、裁定；（3）審理的法院不同。第二審人民法院必須是第一審人民法院的上一級(jí)人民法院；再審案件，既可以由原法院審理，也可以由原審法院的上一級(jí)法院審理，還可以由更高的人民法院提審。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第二百二十九條被害人及其法定代理人不服地方各級(jí)人民法院第一審的判決的，自收到判決書(shū)后五日以?xún)?nèi)，有權(quán)請(qǐng)求人民檢察院提出抗訴。人民檢察院自收到被害人及其法定代理人的請(qǐng)求后五日以?xún)?nèi)，應(yīng)當(dāng)作出是否抗

疫情屬于不可抗力因素。不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。不可抗力的來(lái)源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺(tái)風(fēng)，也包括社會(huì)現(xiàn)象，如軍事行動(dòng)。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、違約責(zé)任的免責(zé)事由是怎樣的法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。二、威海租房屋有醫(yī)療或不可抗力嗎屬于。疫情是可以算租房合同的不可抗力的，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如疫情、臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會(huì)異常事件。因