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一、建筑面積大于如何處罰

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。從國家的規(guī)定我們可以看出：宅基地建房必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，如果你建房時超出了宅基地規(guī)劃的建筑面積，那么要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。并且不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的建筑面積。

二、無效計算部分

另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

1、突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛（壁）板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

3、獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

4、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層（設(shè)備層）。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

三、建筑面積計算有哪些作用

1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。

2、確定各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)，是一項重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3、計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)。

4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系。