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如何界定建筑面積、贈(zèng)送面積
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 15:27:25 485 人看過(guò)

首先來(lái)說(shuō)訂金,訂金帶有預(yù)付款性質(zhì),無(wú)擔(dān)保作用,也不能說(shuō)明合同成立。訂金通常發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候。此時(shí),付訂金意味著購(gòu)房者對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果最后交易達(dá)成,訂金會(huì)作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數(shù)返還。

而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,也就是保證金。如果開(kāi)發(fā)商毀約,要雙倍返還。

訂金和定金之外,還會(huì)遇到“認(rèn)籌金”和“誠(chéng)意金”。

“認(rèn)籌金”指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用,繳納了“認(rèn)籌金”以后,不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住宅,多數(shù)被用來(lái)解決開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題。但是,“認(rèn)籌金”可是違法的。

“誠(chéng)意金”與認(rèn)籌金類(lèi)似,都是通過(guò)收取一定的金錢(qián),承諾一定優(yōu)惠給買(mǎi)房人,并且來(lái)給買(mǎi)房確認(rèn)先后順序,但誠(chéng)意金更像一種營(yíng)銷(xiāo)手段,并不具有合同效力,更不受法律保護(hù)。

二、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全

在簽訂購(gòu)房合同之前,一定要先確認(rèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”“兩書(shū)”是齊全的,“五證”和“兩書(shū)”有什么作用呢?

開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前必須具備一定的條件,需按照有關(guān)規(guī)定在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù),也就是說(shuō),只有這些手續(xù)都辦齊了,才有資格賣(mài)房。

“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,“兩書(shū)”是指:《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,可不要小看這幾個(gè)證書(shū),只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。

三、各種面積如何界定呢?

1、建筑面積

建筑面積是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),它由三個(gè)部分組成:建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。

這里的建筑面積也可稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)面積,也就是房產(chǎn)證上的面積。建筑面積還有另外一個(gè)公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。

房屋的套內(nèi)建筑面積包括:房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

2、贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積:顧名思義,就是開(kāi)發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的面積。但是,切記一點(diǎn),羊毛出在羊身上,開(kāi)發(fā)商可能把這部分錢(qián)已經(jīng)平攤到單價(jià)中。有些贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商“偷來(lái)的”,這些面積不被法律保護(hù);有些含大量贈(zèng)送面積的戶(hù)型,面臨著內(nèi)部格局不好的尷尬。

四、各種稅的含義都是什么呢?

1、房產(chǎn)稅

先房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅;

2、印花稅

印花稅則是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%;

3、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅,一般是房款總額的1.5%。

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2025年05月19日 05:05
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  • 建筑面積包括公攤面積不？
    法律綜合知識(shí)
    一、建筑面積包括公攤面積不建筑面積包括公攤面積。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)價(jià)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)按建筑面積的大小來(lái)算房?jī)r(jià)。根據(jù)你簽的購(gòu)房合同和《房屋測(cè)量規(guī)范》中對(duì)建筑面積的規(guī)定，“建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米（含）以上的永久性建筑”。意思也就是說(shuō)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。再細(xì)分一點(diǎn)就是，建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和公攤面積。所以，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的建筑面積包括公攤面積，而且也是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售面積。需要提醒你的是，在買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)清楚公攤面積占建筑面積的比例，因?yàn)楣珨偯娣e影響房屋的居住舒適度。二、怎樣計(jì)算房屋的建筑面積？建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔
    2022-11-26
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  • 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
    建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。參考法規(guī)：《建筑面積計(jì)算規(guī)則》套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
    2023-06-10
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  • 建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系
    建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積>套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積(除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分)。一、什么是建筑面積建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，最后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。二、公攤面積是怎么計(jì)算的？開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶(hù)的公攤面積=本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶(hù)型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是
    2023-05-05
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  • 人防工程面積和建筑面積的規(guī)定
    人防工程面積和建筑面積規(guī)定如下：1、新建10層以上或者基礎(chǔ)埋深3米以上的民用建筑，按地面首層建筑面積修建抗力等級(jí)6級(jí)以上的防空地下室；2、新建除上述以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面總建筑面積一定比例修建抗力等級(jí)6B級(jí)防空地下室。具體比例為：一類(lèi)國(guó)家人防重點(diǎn)城市為6%—8%；二類(lèi)國(guó)家人防重點(diǎn)城市為5%—6%；三類(lèi)國(guó)家人防重點(diǎn)城市為4%—5%；縣城為3%；3、人防工程面積與建筑工程面積的其他規(guī)定。一、房屋共有建筑面積怎么確定確定房屋共有建筑面積的方法是：法律有明確規(guī)定，是整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。二、政府征收土地賠償標(biāo)準(zhǔn)？一、征地拆遷有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。2、征收土地
    2023-06-29
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>