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一、民法典中合同已過期未續(xù)約效力如何

民法典規(guī)定，合同期限屆滿后，當(dāng)事人沒有續(xù)簽合同的，合同就會(huì)終止。如果合同一方當(dāng)事人繼續(xù)履行合同，另一方?jīng)]有提出異議的，原合同繼續(xù)有效，變?yōu)椴欢ㄆ诤贤?/p>

《中華人民共和國民法典》

第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)履行;

(二)債務(wù)相互抵銷;

(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(四)債權(quán)人免除債務(wù);

(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

二、租賃合同未到期,房東可以提前解除合同嗎

在實(shí)踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)騷亂等不可抗力，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

如房東將租客的東西搬出來的，或?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuzulin_fwzz/">房屋轉(zhuǎn)租給其他人等等。

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

如租客逾期未交租，經(jīng)房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

如租客將出租屋破壞掉，導(dǎo)致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。

(5)法律規(guī)定的其他情形。

因此，在租客出現(xiàn)上述情形時(shí)，房東可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。

房東不可以強(qiáng)行解除租賃合同。

當(dāng)租賃合同未到期時(shí)，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協(xié)商解除合同的，房東是不可以強(qiáng)行解除租賃合同的。