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一、現(xiàn)在拆遷政策是按人頭補償還是面積補償

房屋拆卸補償方式可采取按照占地面積或是家庭人口數(shù)量進(jìn)行計算。

依據(jù)各地所特有的地理特點，不同地區(qū)均設(shè)有各自的調(diào)整準(zhǔn)則，具體政策仍需參照當(dāng)?shù)貙嶋H拆遷方針加以明確。

普遍情況下會根據(jù)拆遷房屋的地理位置、使用性質(zhì)以及建筑面積等多重指標(biāo)，以房地產(chǎn)市場的評估價格作為依據(jù)來確定補償金額。

關(guān)于這一計價過程的詳細(xì)方案將由各省級行政單位、自治區(qū)、以及直轄市政府共同制定并發(fā)布執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償?shù)谑邨l

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎

依據(jù)中華人民共和國頒布的《民法典》明文要求，對于向公眾銷售的住宅建設(shè)用地上所建造的房產(chǎn)，當(dāng)其土地使用權(quán)限達(dá)到70年規(guī)定期限之時，該使用權(quán)限將自動延續(xù)。

這項規(guī)定意味著，即便這些房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)逐步到期，但其實際所有權(quán)仍然得以延續(xù)。

在這種情況下，如果面臨拆遷，這些房產(chǎn)擁有者的公民權(quán)利將會得到適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償和保護(hù)。

對于賠償形式，既可以選擇以貨幣補償方式獲取賠償款，也可以選擇替換原有房產(chǎn)，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補償。

貨幣補償主要是按照這些房產(chǎn)的市場價值給予相應(yīng)的貨幣補償。

而產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是政府提供一處新的房產(chǎn)作為替代，再根據(jù)原房產(chǎn)及新房產(chǎn)的價值計算兩者的差額。

值得我們關(guān)注的是，具體的征收補償方案應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)予以衡量和確定。

如若房產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)部門的鑒定，被確認(rèn)為存在嚴(yán)重安全隱患，屬于無法繼續(xù)居住的危房類型，那么在拆遷過程中，當(dāng)?shù)卣畬⒏鶕?jù)有關(guān)危房拆遷補償政策對這些業(yè)主給予妥善處理，力求保證業(yè)主的合法權(quán)利得到充分保障。