征地補(bǔ)償安置協(xié)議能否復(fù)議？
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時(shí)間： 2024-02-09 14:48:26
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一、征地補(bǔ)償安置協(xié)議能否復(fù)議？
拆遷補(bǔ)償協(xié)議能行政復(fù)議，對(duì)拆遷補(bǔ)償不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以進(jìn)行訴訟。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定：
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、房屋征收是先補(bǔ)償還是先搬遷
我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了房屋征收的步驟，即實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
三、行政復(fù)議的職能是什么？
行政復(fù)議不僅具有解決行政爭議的功能，更是行政機(jī)關(guān)內(nèi)部自我糾正的一種監(jiān)督制度，相對(duì)于行政訴訟而言，通過行政復(fù)議完善行政機(jī)關(guān)內(nèi)部監(jiān)督、維護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益更具有方便、快捷的優(yōu)勢(shì)，因此在立法設(shè)置上，行政復(fù)議的受案范圍比行政訴訟法規(guī)定的受案范圍更加寬泛。
行政復(fù)議法對(duì)行政復(fù)議受案范圍采取了不完全列舉及明確排除的方式給予規(guī)定，給行政復(fù)議范圍預(yù)留了發(fā)展的空間，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展和保護(hù)公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的需要，因此僅從該法的明確列舉并不能判斷該行政行為是否排除在行政復(fù)議的受案范圍外。從該法對(duì)受案范圍的兜底規(guī)定可以看出，凡是公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的行政行為侵犯其權(quán)益的，都可以通過行政復(fù)議解決，法律明確排除的除外。對(duì)于行政協(xié)議并沒有被行政復(fù)議法明確排除在行政復(fù)議范圍之外，因此將行政協(xié)議納入行政復(fù)議范圍符合行政復(fù)議法的規(guī)定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。\n補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議和征收補(bǔ)償協(xié)議的區(qū)別是性質(zhì)不同，拆遷安置補(bǔ)償適用的是國土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，征收補(bǔ)償適用的是土地管理法。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理2023-06-15330人看過 -
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補(bǔ)償安置方案根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《征用土地公告辦法》，制訂征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)履行擬訂補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案程序和實(shí)施補(bǔ)償安置方案程序：1、擬訂補(bǔ)償安置方案。市、縣政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)擬訂詳細(xì)方案，并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，隨后由市、縣政府土地管理部門報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。2、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府對(duì)經(jīng)過公告后的土地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行審查，在關(guān)注和充分考慮到被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見后，進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后并報(bào)省級(jí)土地管理部門備案。3、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府土地管理2023-07-03423人看過 -
換一批法律綜合知識(shí)一、沒有土地征收批文的安置補(bǔ)償協(xié)議是否有效？1、沒有土地征收批文的安置補(bǔ)償協(xié)議無效我國《土地管理法》關(guān)于征地必須由國務(wù)院或省級(jí)人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)范。從嚴(yán)格管制土地用途和保護(hù)耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，但若沒有征地批文的，簽訂的征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)屬無效。2、從嚴(yán)格管制土地用途和保護(hù)耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補(bǔ)償協(xié)議無效。但是如果承認(rèn)合同的效力，必然將損害國家利益和社會(huì)公共利益，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因基于被征地人對(duì)行政機(jī)關(guān)的信賴，行政機(jī)關(guān)給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機(jī)關(guān)取得征地批文，是否還要確定補(bǔ)償協(xié)議無效，需要慎重。二、農(nóng)村征地不給錢怎么辦？1、農(nóng)村征地不給錢可以提出行政訴訟請(qǐng)求國家建設(shè)征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用要承擔(dān)法律責(zé)任。因此可向當(dāng)?shù)卣?/div>2023-11-17191人看過-
法律綜合知識(shí)村委會(huì)經(jīng)村民會(huì)議授權(quán)有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。農(nóng)村征地補(bǔ)償安置協(xié)議書的簽訂主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和相關(guān)的政府部門，前者以村民委員會(huì)為典型代表，后者以政府征地辦公室為典型代表。村委會(huì)有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議嗎的法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式2022-06-29191人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂當(dāng)日，做公證嗎在現(xiàn)實(shí)生活中征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂當(dāng)日，是否進(jìn)行公證根據(jù)當(dāng)事人自身實(shí)際情況來確定。二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議必須具備當(dāng)事人的基本信息、拆遷機(jī)構(gòu)及經(jīng)辦人姓名，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。拆遷補(bǔ)償協(xié)議作為雙方合意的體現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)具備一般合同的基本條款，但拆遷具有一定的特殊性。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；7、其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。三、安置補(bǔ)償協(xié)議范本：拆遷人（以下簡稱甲方）：法定代表人：＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿；單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；郵編＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿。委托代理2022-04-27407人看過 -
建設(shè)用地1、村委會(huì)能否代表被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議？國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知》規(guī)定，（四）劃撥土地補(bǔ)償費(fèi)。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于失地農(nóng)民的原則，在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配土地補(bǔ)償費(fèi)。具體分配辦法由省人民政府規(guī)定。土地全部被征收，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取消組織制度的，土地補(bǔ)償費(fèi)全部用于被征收農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置?！笨梢?，農(nóng)村集體土地雖然屬于村集體組織，但征地權(quán)益主要屬于農(nóng)民個(gè)人。因此，補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)由農(nóng)民協(xié)商簽訂。如果不授權(quán)村委會(huì)在村民不知情的情況下代表村民與征收人簽訂協(xié)議，就要分析協(xié)議的合法性。如果協(xié)議被撤銷或認(rèn)定無效，村民可以再次與征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，爭取合理補(bǔ)償。一般來說，村委會(huì)不是行政機(jī)關(guān)，更不是一級(jí)政府，無權(quán)批準(zhǔn)征地和啟動(dòng)征地程序；無權(quán)隨意出售集體土地；無權(quán)私自收回集體土地使用權(quán)；且無權(quán)私分村民的土地補(bǔ)償款，如果村委會(huì)來找你簽補(bǔ)償安置協(xié)議，說甲方是2023-05-02456人看過 -
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人不服征收補(bǔ)償方案的，是可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。農(nóng)村房屋拆遷涉及到的部門負(fù)責(zé)制定安置補(bǔ)償方案？1、發(fā)布征地公告：縣級(jí)國土資源局前期還有一個(gè)預(yù)公告，需要獲得拆遷農(nóng)民的簽字確認(rèn)，之后會(huì)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)提交給省級(jí)政府或者國務(wù)院，這里所說的發(fā)布的征地公告是獲得批復(fù)之后的正式公告。2．發(fā)布征地安置補(bǔ)償方案公告：縣級(jí)人民政府、村委會(huì)通常是縣級(jí)國土資源部們將公告下發(fā)到各個(gè)需要拆2023-07-05427人看過
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補(bǔ)償安置方案征地補(bǔ)償安置方案能行政復(fù)議。：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。征地補(bǔ)償安置方案主要包括哪些內(nèi)容（一）被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的人口數(shù)；（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和支付方式；（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（五）被征收人的具體安置途徑；（六）其他具體措施?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使?/div>2023-07-03126人看過
法律綜合知識(shí)一、補(bǔ)償安置協(xié)議行政復(fù)議受案范圍屬于嗎征收補(bǔ)償協(xié)議依法屬于行政復(fù)議的受案范圍。《中華人民共和國行政復(fù)議法》第二條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)受理行政復(fù)議申請(qǐng)、作出行政復(fù)議決定，適用本法?！睋?jù)此，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。從行政復(fù)議與行政訴訟銜接關(guān)系來看，一般情況下，屬于行政訴訟受案范圍的行政爭議，均屬于行政復(fù)議受理范圍。雖然《中華人民共和國行政復(fù)議法》和《中華人民共和國行政復(fù)議法實(shí)施條例》均未明確規(guī)定行政協(xié)議爭議屬于行政復(fù)議受理范圍，但《中華人民共和國行政復(fù)議法》第六條第十一項(xiàng)對(duì)行政復(fù)議的受案范圍作出了兜底規(guī)定：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請(qǐng)行政復(fù)議：（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的?！绷硗?，行政補(bǔ)償協(xié)議僅是征收2024-01-30254人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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征地補(bǔ)償安置爭議行政復(fù)議有什么規(guī)定臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-25行政復(fù)議被申請(qǐng)人的確定。《通知》中引用了《中華人民共和國行政復(fù)議法實(shí)施條例》第十三條“下級(jí)行政機(jī)關(guān)依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，經(jīng)上級(jí)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)作出具體行政行為的，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為被申請(qǐng)人”的規(guī)定。也就是說，當(dāng)事人對(duì)征地補(bǔ)償方案不服，應(yīng)當(dāng)以作出批準(zhǔn)補(bǔ)償方案的市、縣人民政府為行政復(fù)議被申請(qǐng)人提起行政復(fù)議。 -
如何才能撤消征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議重慶在線咨詢 2021-01-13依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《合同法》、《民法通則》等相關(guān)規(guī)定，判斷如下： 1，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議； 2，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。 根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更： 1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求 -
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村委會(huì)是否有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議廣西在線咨詢 2024-08-29村委會(huì)經(jīng)過村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)，是有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的。
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