久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、房屋抵押擔(dān)保是否有有效期限

有。房產(chǎn)抵押擔(dān)保期限是主債權(quán)存續(xù)期間。依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)應(yīng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅抵押權(quán)一并消滅。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

二、房產(chǎn)抵押擔(dān)保的流程

1．抵押登記申請(qǐng)。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押合同；

（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2．受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3．審核。

4．登記。

（1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。

5．收費(fèi)發(fā)證

（1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?。

6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

三、為什么要用第三方擔(dān)保房屋抵押貸款？

銀行會(huì)考慮合法、足值和有效，同時(shí)也要考慮效益性。以自有房產(chǎn)抵押，銀行還要追加擔(dān)保，可能是以下情況：

1．房產(chǎn)自身價(jià)值不足，銀行需要追加擔(dān)保方式，由房產(chǎn)和第三方形成一個(gè)組合擔(dān)保。

2．如果自身資信狀況不佳，即便房產(chǎn)本身價(jià)值充足，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求第三方擔(dān)保。

3．雖然房產(chǎn)目前評(píng)估價(jià)值足夠覆蓋貸款本息，但在房?jī)r(jià)下行通道的風(fēng)除區(qū)間，銀行為了規(guī)避將來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求追加第三方擔(dān)保。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百一十九條　抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。