農(nóng)村宅基地是個人還是戶主
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 19:02:38
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一、農(nóng)村宅基地是個人還是戶主
農(nóng)村宅基地一戶一宅中，“一戶”是根據(jù)農(nóng)村村民戶籍管理的戶口來作為判斷依據(jù)的，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。例如，在戶口本上登記的為一家人，那么該戶口本上所有登記的家庭成員就屬于一戶，這一戶就只能申請一處宅基地。家中子女成家后想重新獲得宅基地的，可以通過分戶來另外申請宅基地。符合農(nóng)村農(nóng)民新申請宅基地的情況：
1、戶口在本村；能夠享受集體利益的集體經(jīng)濟組織成員，
2、農(nóng)村村民沒有宅基地的；
3、農(nóng)村村民成年子女因需要分戶，但是已有宅基地面積低于分戶標準267平方米的。擴展資料：土地管理法第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。參照各地實際操作：“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。不符合農(nóng)村村民新申請宅基地的情況：
1、農(nóng)村村民買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋的；
2、農(nóng)村村民違反計劃生育超生的；
3、農(nóng)村村民戶口已經(jīng)遷出村集體的；
4、農(nóng)村村民一戶一子女已有一處宅基地的。
二、戶主是誰宅基地是誰
不一定，戶主是代表了整本戶口上的每個家庭成員，而宅基地是屬于每個家庭成員的，除非戶口本上只有戶主一個人，其宅基地就屬于戶主本人。因為現(xiàn)在宅基地是實行一戶一宅申請制度，只有整個戶籍家庭才能申請一個宅基地，不可以每個家庭成員都申請宅基地。
三、農(nóng)村宅基地有使用年限嗎
農(nóng)村宅基地沒有使用年限的限制。
根據(jù)《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。并未規(guī)定使用年限。另外，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
法律依據(jù)
《土地管理法》第六十二條第一款、第二款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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法律綜合知識一、農(nóng)村戶主和宅基地有關(guān)系嗎在農(nóng)村，宅基地與戶主之間的關(guān)系是密不可分的。1．宅基地的分配和管理通常是基于戶為單位進行的，這意味著戶主在此過程中扮演著重要的角色。2．宅基地的拆遷補償也往往與戶主直接相關(guān)。當宅基地面臨拆遷時，賠償?shù)膶ο笸ǔＪ欠课莸漠a(chǎn)權(quán)證上的戶主，而非單純的房屋實際居住人。這體現(xiàn)了農(nóng)村宅基地制度中，戶主作為權(quán)益主體的地位。二、宅基地拆遷補償標準詳解在宅基地拆遷補償方面，拆建單位會依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補償金。這些補償金通常包括以下幾個部分：1．房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，具體金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這一費用體現(xiàn)了對被拆遷戶生活不便的補償。3．獎勵性補償費：用于鼓2024-07-09185人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村一個宅基地有兩個戶主可以怎么辦1．在農(nóng)村地區(qū)，一個宅基地通常只對應(yīng)一個戶主，但宅基地使用證上可以有兩個名字。這兩個名字可以分別寫在戶主一欄與共有人一欄。2．農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，經(jīng)土地行政管理部門批準，宅基地使用證上可以單獨寫戶主名字，也可以一并寫明共有人名字。3．由于土地的使用對象是家庭，單獨一個人的名字即可表明權(quán)屬，因此一般情況下不需要添加兩個人名字。如果因特殊情況需要添加共有人，應(yīng)當遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序進行申請和批準。二、農(nóng)村宅基地是否可以買賣農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但必須符合一定的條件和程序。1．轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)本村村民委員會同意，并最終取得鄉(xiāng)級政府的批準。2．轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須同為本村村民。在滿足這些條件的基礎(chǔ)上，宅基地使用權(quán)可以依法進行轉(zhuǎn)讓。3．宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與房屋等地上建筑物一起轉(zhuǎn)讓。4．宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序，否則將被視2024-07-21284人看過
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計劃生育一、個人是戶主可以要宅基地嗎如果符合農(nóng)村宅基地審批條件，有以下三點：（一）農(nóng)村宅基地審批程序：對符合建房條件的農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)村民代表大會或村民委員會討論通過后，在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布；無異議的或有異議但經(jīng)調(diào)查符合建房條件的，可填寫用地申請表，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報市人民政府審批。涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。（二）農(nóng)村村民申請宅基地需要提供的資料：1、建房戶關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地的申請；2、《個人建房用地審批呈報表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報表》；3、村、組已履行張榜公布的證明材料；4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；5、屬違法用地補辦手續(xù)的，須附違法用地處理結(jié)案材料及落實情況。6、占用耕地的，2023-05-06404人看過 -
宅基地使用權(quán)不是。宅基地使用權(quán)并不只是歸戶主，每個家庭成員都有宅基地使用權(quán)。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！币虼耍厥寝r(nóng)村村民以戶為單位取得，戶的每位家庭成員對該戶取得的宅基地均享有使用權(quán)。但是需要注意一個問題，在實踐中會存在宅基地使用權(quán)證只登記一人的情形，一般登記在戶主名下。根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。一、宅基地使用權(quán)具有哪些特征1、主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。2、客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。3、用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；2023-02-27307人看過 -
農(nóng)村宅基地包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地申請條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；3、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的。農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。根據(jù)我國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村2024-04-15166人看過 -
一、農(nóng)村宅基地過戶交稅嗎農(nóng)村宅基地是不能過戶的，所以談不上交稅。因為農(nóng)村宅基地的所有權(quán)人是村集體經(jīng)濟組織，其使用權(quán)是提供給村集體經(jīng)濟組織成員的一種住房保障福利，所以，國家是明文禁止宅基地轉(zhuǎn)讓交易的，也就談不上過戶。但是，宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶費用由當?shù)胤慨a(chǎn)局按當?shù)貥藴适杖?。如當?shù)卦试S農(nóng)村房屋市場交易，那么就要交稅（契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅）。二、農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：1．宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。2．宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只2023-06-14141人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村集體土地不得買賣和贈與。子女達到分戶條件的，村組應(yīng)安排宅基地，原宅基地面積大的，可以在原宅基地上建住宅。一、離婚遷回娘家能否享受宅基地離婚遷回娘家不能享受宅基地。因為一人是無法單獨立戶的。宅基地有三個申請條件。具體如下：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，以及進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。由此可知，即使離婚遷回娘家，也不能享受宅基地。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅，及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準使用宅基地：1、非本集體的農(nóng)村村民；2、已擁有一處達到規(guī)定標準面積的宅基地；3、農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的。二、農(nóng)村宅基地政策主要有兩部分，第一部分是宅基地紅線的2023-02-20372人看過 -
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地歸屬能是宅基地戶主嗎天津在線咨詢 2023-05-07農(nóng)村房子是屬于戶主及全部合法家庭成員的。戶主及其家庭成員僅對房子有所有權(quán)，但對房子所占用的宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。 -
農(nóng)村宅基地補償按戶口還是宅基地證浙江在線咨詢 2022-11-15如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。 補償方式有兩種： 一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價； 另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。 所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關(guān)系的，只是與補償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對農(nóng)村拆遷時，制定的補償方案會與 -
我家戶主住的農(nóng)村宅基地我老公是農(nóng)村戶口遼寧在線咨詢 2022-07-15宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)?，F(xiàn)在隨著城市建設(shè)的不斷加快，越來越多的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但是他們的父母大多是農(nóng)村戶口，如果老人去世，孩子繼承房屋是天經(jīng)地義的事情，但是城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋。根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知 -
農(nóng)村宅基地戶主是拆遷如何補償云南在線咨詢 2022-10-06拆遷地上物的補償，非農(nóng)與農(nóng)業(yè)戶口沒有差別，但拆遷補償屬于地方政策，按照地方政策辦理。如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定 -
農(nóng)村宅基地屬于戶主一人的嗎?山西在線咨詢 2022-11-07農(nóng)村房子是屬于戶主及全部合法家庭成員的。戶主及其家庭成員僅對房子有所有權(quán)，但對房子所占用的宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。
