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個人房產(chǎn)增值部分在離婚時是否分割
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-03 02:10:22 411 人看過

個人房產(chǎn)增值部分在離婚時的分割情況：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在其名下的，該房屋為其個人財產(chǎn)，則按揭貸款為其個人債務。對于雙方婚后共同還貸支付的款項相對應房產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

一、房產(chǎn)證分割流程費用

房產(chǎn)證分割要交多少錢需要根據(jù)房屋的價格計算。契稅稅率為3-5%。婚前貸款買房屬個人，婚前財產(chǎn)離婚后歸個人。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況?；榍耙环皆阢y行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補償。

二、婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證區(qū)別

一方婚前買房，婚后辦證的房屋的區(qū)分：如果是夫妻一方婚前支付了全部房款的，該房子歸一方個人所有；如果是一方婚前以按揭方式貸款購買房屋，婚后夫妻共同還貸的，該房子為登記方個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務，但是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

三、婚前貸款買的房子屬于誰

如果一方在婚前貸款購買房產(chǎn)支付了全款或者婚后并沒有由夫妻共同還房貸的話，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于購買方的個人財產(chǎn)；如果在婚前貸款支付了首付，婚后由夫妻雙方共同還房貸，離婚時，房屋可以由雙方協(xié)議歸屬，協(xié)議不成的法院可以判決法務歸購買方所有。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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    • 夫妻離婚時對于個人財產(chǎn)分割房產(chǎn)增值部分有權(quán)分么
      安徽在線咨詢 2023-10-17
      “1、個人房產(chǎn)增值部分在離婚時一般是需要分割的，但自然增值除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。而夫妻共同財產(chǎn)在夫妻離婚時，一般協(xié)議分割優(yōu)先，協(xié)議不成的，由人民法院依法判決。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎金、勞務報酬; (
    • 離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-06
      離婚時另一方一般是無權(quán)分割增值部分。雙方另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方婚前財產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。
    • 婚前房產(chǎn)離婚后離婚后房屋增值部分是否應該分割？
      澳門在線咨詢 2022-04-08
      婚前房產(chǎn)離婚后怎么分配有以下幾種情況： 1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請
    • 離婚時婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的分割原則是什么?
      天津在線咨詢 2022-06-30
      婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。