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開口墻體受潮問題：租房責(zé)任歸屬

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-07 08:03:57 453 人看過

看是什么原因引起的，如果是墻體本身問題，可以要求出租房承擔(dān)，如果是因?yàn)樘鞖獬睗瘢魏螇γ娑紩?huì)引起發(fā)霉的原因，承租方可以自行承擔(dān)。不過作為租客，任何問題都可以跟出租房負(fù)責(zé)人溝通，這樣才是良性解決問題的辦法。

租房的熱水器壞了誰負(fù)責(zé)更換

一、租房的熱水器壞了誰負(fù)責(zé)更換

1、在租賃期間出租房熱水器損壞，如果合同沒有具體約定誰負(fù)責(zé)，一般都是由承租人負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)租賃，使用壞的，必須把熱水器維修好。如果不維修，房東肯定會(huì)從押金中扣除維修費(fèi)用，可能扣除的比自己請(qǐng)人維修的費(fèi)用更高。為了避免更大損失，承租人應(yīng)自覺維修好。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

二、租房中介費(fèi)房東付還是租客付

一般情況下，租房中介費(fèi)是租客跟房東均付月租的一半。但有些城市是由租客全額承擔(dān)中介費(fèi)，尤其是短租，不少房東都不愿意承擔(dān)中介費(fèi)。有些房東雖然承諾全額承擔(dān)中介費(fèi)，但可能存在將房租抬高的情況，間接讓租客承擔(dān)中介費(fèi)。房屋租金如果較高的話，中介費(fèi)用可以和中介協(xié)商處理，不過如果不想支付中介費(fèi)的話，可以直接找到房東協(xié)商。

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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租房子門鎖損壞責(zé)任歸屬問題

租房子鎖子壞了該由誰承擔(dān)。租房期間鎖子損害，由租房者自行維修。如果是在租房前損害，需要房東進(jìn)行維修。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。租房子家電壞了，維修費(fèi)是由哪一方來出如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修?！吨腥A人民共和國城市房地

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不可抗力的原因由所有權(quán)人自己承擔(dān)物毀損的風(fēng)險(xiǎn)，租客不必承擔(dān)損失。但如果有保險(xiǎn)的話，而且保險(xiǎn)公司對(duì)自然災(zāi)害也承諾保障的，那么就可以分別向保險(xiǎn)公司主張賠償。房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。徐州市房屋建筑白蟻防治管理辦法第一條為加強(qiáng)房屋建筑白蟻防治管理，控制白蟻危害，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定和本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑白蟻預(yù)防和滅治活動(dòng)。第三條白蟻防治實(shí)行預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。第四條市、縣（市）、賈汪區(qū)房產(chǎn)行政管理部門主管本轄區(qū)房屋建筑白蟻防治工作，其白蟻防治機(jī)構(gòu)具體實(shí)施本轄區(qū)房屋建筑白蟻防治工作。白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得江蘇省建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的《白蟻防治單位資質(zhì)證書》。第五條白蟻防治機(jī)構(gòu)跨轄區(qū)進(jìn)行房屋建筑白蟻防治的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部

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家用電器著火，造成經(jīng)濟(jì)損失，明確責(zé)任，誰負(fù)責(zé)賠償過錯(cuò)。房子著火損失負(fù)責(zé)如下：1、由于電力原因，民用電突然從220伏升至380伏以上引起火災(zāi)。經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估，有電力部門承擔(dān)全部責(zé)任；2、因火災(zāi)啟動(dòng)噴淋造成的損失，由火災(zāi)鑒定責(zé)任方承擔(dān)。畢竟，物業(yè)維護(hù)消防設(shè)施的正常運(yùn)行減少了火災(zāi)損失，物業(yè)負(fù)責(zé)。滅火后，損失由責(zé)任方承擔(dān)；3、因其他原因引起火災(zāi)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況承擔(dān)賠償責(zé)任。沒有人會(huì)賠償家庭使用不當(dāng)引起的火災(zāi)。小區(qū)房子著火鄰居怎么賠償1、如果辦理了保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)2、沒有保險(xiǎn)的引起火災(zāi)的責(zé)任人負(fù)責(zé)3、沒有保險(xiǎn)沒有責(zé)任人的自己負(fù)責(zé)，政府補(bǔ)助。此外，要看被燒的原因是什么，如果是自然意外就沒有賠償，如果是鄰居家殃及的或者是人為故意的，鄰居應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任也可以?！吨腥A人民共和國消防法》第五十一條消防救援機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)調(diào)查火災(zāi)原因，統(tǒng)計(jì)火災(zāi)損失?；馂?zāi)撲滅后，發(fā)生火災(zāi)的單位和相關(guān)人

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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償。消費(fèi)者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。服裝店顧客拿衣服欠錢不還怎么辦顧客拿衣服欠錢不還的，可以先行協(xié)商，無法協(xié)商的，可以起訴處理。1、欠錢的第一步就是要立下欠條，保留借款的相關(guān)證據(jù)。千萬不要因?yàn)榱私鈧鶆?wù)人，信任債務(wù)人不寫任何欠條。無論如何一定要保留好真實(shí)的證據(jù)，如借條、欠款欠條、借款聊天記錄等，做這些都是預(yù)防萬一，作為走法律程序的證據(jù)，更好地維權(quán)。2、欠錢不還可通過催收拿回欠款。催收講究技巧。有哪些技巧首先就是直接叫債務(wù)人還錢。在此之前收集好之前的借條，借款聊天記錄，轉(zhuǎn)賬記錄給。如果債務(wù)人忘記借款，可以拿出來證明給債務(wù)人，讓其清楚存在欠款的事實(shí)。如果債務(wù)人說

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商鋪?zhàn)赓U稅的責(zé)任歸屬問題

商鋪?zhàn)赓U稅由出租人承擔(dān)。商鋪?zhàn)赓U稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對(duì)個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。商鋪?zhàn)赓U稅多久交一次？出租用于經(jīng)營的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次：1、按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％（這個(gè)各地可能會(huì)有差別）。2、按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按5％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。3、至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費(fèi)附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％。4、根據(jù)國務(wù)院令第448號(hào)《國

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租房房屋漏水誰的責(zé)任，要根據(jù)具體情況而定：1、在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人負(fù)責(zé)；2、但是如果是承租人的使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，則由承租人負(fù)責(zé)維修；3、如果是相鄰人侵權(quán)導(dǎo)致的漏水，則由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。一、房屋租賃的注意事項(xiàng)1、當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了；2、承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份；3、租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)；4、租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)；5、

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瓷磚外墻掉落，責(zé)任歸屬難題

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租房期間鎖子損害，由租房者自行維修。如果是在租房前損害，需要房東進(jìn)行維修。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。租房子發(fā)票稅點(diǎn)誰承擔(dān)房屋租賃費(fèi)的發(fā)票應(yīng)該由出租方來開具并且承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，除非當(dāng)時(shí)在簽訂合同時(shí)，有承諾所開具的房屋租賃發(fā)票的稅費(fèi)由方承擔(dān)，如果做為承租方?jīng)]有過錯(cuò)，出租方不應(yīng)拒絕退還押金，實(shí)在要不回，只能通過法律手段來解決這件事。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間，在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的

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房屋共有
問題責(zé)任歸屬于誰？

工程質(zhì)量問題首先要查明原因，常見問題包括混凝土構(gòu)件裂縫和屋面滲漏等。然后對(duì)工程參與主體劃分責(zé)任，可能是多方或一方的責(zé)任。在建設(shè)工程中，參與主體應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范施工，不能偷工減料，否則將依法承擔(dān)責(zé)任。一般工程出現(xiàn)問題，即工程質(zhì)量問題，首先要查明問題的原因。常見的問題原因有混凝土構(gòu)件裂縫、屋面滲漏等，查明原因之后才好對(duì)工程參與主體劃分責(zé)任，有可能是一方或者是多方的原因。在建設(shè)工程中，參與主體都應(yīng)該嚴(yán)格按照?qǐng)D紙以及技術(shù)技能規(guī)范施工，不能偷工減料，否則將依法承擔(dān)責(zé)任。房屋出現(xiàn)問題，誰該承擔(dān)責(zé)任房屋出現(xiàn)問題處于保修期的由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，超過保修期的可以向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位反映請(qǐng)求賠償。房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三條，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)

2023-06-30

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承諾
商品房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸屬問題

商品房存在損壞風(fēng)險(xiǎn)，出賣人在交付使用前承擔(dān)，買受人在交付使用后承擔(dān)。房屋占有視為房屋交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋損壞、損失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人在交付使用前承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)，買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當(dāng)理由拒絕接受的，房屋損壞和損失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)需要注意以下幾點(diǎn)：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊；3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會(huì)

2023-07-02

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