房子租賃合同出問題，責(zé)任歸屬成謎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-15 08:44:50
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租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。如果合同未標(biāo)明的，由出租人承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如果是因?yàn)槌凶馊说倪^失而損壞電器，則由承租人來承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人嗎
一、租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人嗎
1、租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下條件：
（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效；
（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、轉(zhuǎn)租的流程有哪些
1、轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同；
2、轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人的書面同意，將原租房屋部分或全部重新出租；轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不得超過原租賃合同中規(guī)定的約束；
3、到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)租合同及原房屋租賃證登記備案。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃物的維修，如果租賃方與出租方對此另有約定的，則按照約定確定誰來維修。如果沒有特殊約定出租人不承擔(dān)維修責(zé)任的，承租人可以自行維修然后要求出租方支付維修費(fèi)。不過如果租賃物，或者租賃物內(nèi)的設(shè)施損害是由于承租人的原因造成的，則由承租人維修。房屋租賃期間電器自然損壞的維修責(zé)任由誰承擔(dān)具體根據(jù)租賃合同如何約定的，沒有什么特別約定的話原則房東負(fù)責(zé)維修。根據(jù)城市房屋租賃管理辦法的第十九條：房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。第二十條：出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故2023-08-12213人看過 -
侵權(quán)責(zé)任租房子窗戶掉下去，屬于自然損壞的即為房東的責(zé)任，屬于當(dāng)事人故意破壞則為當(dāng)事人的責(zé)任。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租房窗戶砸傷人的法律責(zé)任建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。故如果《租賃合同》中沒有明確租賃物的安全責(zé)任承擔(dān)問題，則由出租人承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物2023-07-20470人看過 -
繼續(xù)履行“一房二租”造成的損失由房東負(fù)責(zé)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！耙环慷狻比绻o承租人造成損失，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)，協(xié)商不成起訴解決。店面二房東違約是否需要支付違約金店面二房東違約是否需要支付違約金，具體的違約金支付情形如下：（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而2023-08-14296人看過 -
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法律綜合知識租賃期間屆滿租賃物歸出租人所有。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。租賃物的損壞怎么賠償租賃物損壞的責(zé)任承擔(dān)主體是：1、因承租人保管不善造成的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任；2、因不可歸責(zé)于承租人的事由導(dǎo)致的，由出租人承擔(dān)責(zé)任，承租人可以請求少交或者不交租金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百二十九條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！吨腥A人民共2023-07-06373人看過 -
不可抗力不可抗力的原因由所有權(quán)人自己承擔(dān)物毀損的風(fēng)險(xiǎn)，租客不必承擔(dān)損失。但如果有保險(xiǎn)的話，而且保險(xiǎn)公司對自然災(zāi)害也承諾保障的，那么就可以分別向保險(xiǎn)公司主張賠償。房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。徐州市房屋建筑白蟻防治管理辦法第一條為加強(qiáng)房屋建筑白蟻防治管理，控制白蟻危害，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定和本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑白蟻預(yù)防和滅治活動(dòng)。第三條白蟻防治實(shí)行預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。第四條市、縣（市）、賈汪區(qū)房產(chǎn)行政管理部門主管本轄區(qū)房屋建筑白蟻防治工作，其白蟻防治機(jī)構(gòu)具體實(shí)施本轄區(qū)房屋建筑白蟻防治工作。白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得江蘇省建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的《白蟻防治單位資質(zhì)證書》。第五條白蟻防治機(jī)構(gòu)跨轄區(qū)進(jìn)行房屋建筑白蟻防治的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部2023-07-05438人看過 -
合同詐騙根據(jù)我國刑法，以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；以其他方法騙取對方當(dāng)事人財(cái)物的，應(yīng)按照合同詐騙罪予以立案。合同詐騙罪的主體是什么本罪的主體，個(gè)人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個(gè)人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位。合同詐騙罪的其他構(gòu)成要件本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當(dāng)事人財(cái)物的目的。本罪的客體，是復(fù)雜客體，即國家對經(jīng)濟(jì)合同的管理秩序和公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。本罪的對象是公私財(cái)物。本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。相關(guān)法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條，以非法占有為目的，在簽訂、2023-07-08163人看過 -
看是什么原因引起的，如果是墻體本身問題，可以要求出租房承擔(dān)，如果是因?yàn)樘鞖獬睗?，任何墻面都?huì)引起發(fā)霉的原因，承租方可以自行承擔(dān)。不過作為租客，任何問題都可以跟出租房負(fù)責(zé)人溝通，這樣才是良性解決問題的辦法。租房的熱水器壞了誰負(fù)責(zé)更換一、租房的熱水器壞了誰負(fù)責(zé)更換1、在租賃期間出租房熱水器損壞，如果合同沒有具體約定誰負(fù)責(zé)，一般都是由承租人負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)租賃，使用壞的，必須把熱水器維修好。如果不維修，房東肯定會(huì)從押金中扣除維修費(fèi)用，可能扣除的比自己請人維修的費(fèi)用更高。為了避免更大損失，承租人應(yīng)自覺維修好。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期2023-07-07453人看過
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申請勞動(dòng)仲裁索賠。根據(jù)法律規(guī)定，雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身損害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。否則，雇員可依法向人民法院起訴索要賠償主拒不賠償?shù)模芎θ丝缮暾垙?qiáng)制執(zhí)行，人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。老板跑路了怎么辦老板辭退員工賠償，依據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條。老板跑路了，員工可以向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門申請勞動(dòng)仲裁，同時(shí)向法院申請資產(chǎn)保護(hù)及公司資產(chǎn)清算拍賣，公司破產(chǎn)，其所有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付勞動(dòng)者的工資及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。申請勞動(dòng)仲裁時(shí)，要填寫勞動(dòng)申訴書，提交能夠證明有勞動(dòng)關(guān)系的證明，以及被拖欠工資的具體數(shù)額等。公司倒閉進(jìn)入破產(chǎn)程序的，員工不僅可以追回工資，還可以依法領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗?/div>2023-07-18366人看過
強(qiáng)制執(zhí)行違章開車人員不處理違章扣分，需要扣車主的。正常情況下來說，誰開車違章就應(yīng)該由誰來處理，但是交管部門并不知道是誰開車違章，只能知道違章車輛的車主，所以如果違章開車人不去處理違章的話，只能是有車主本人自己處理違章，不然預(yù)期未繳納很可能出現(xiàn)違約金，也不能進(jìn)行年檢。行政處罰決定書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的違法事實(shí)、行政處罰的依據(jù)、處罰內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)以及處罰機(jī)關(guān)名稱，并由執(zhí)法人員簽名或者蓋章。私人租車發(fā)生交通事故是誰的責(zé)任租車出事故一般由機(jī)動(dòng)車使用者承擔(dān)賠償責(zé)任。因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的；由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車所有人對損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一千二百零九條因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人、管理人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故造成損害，2023-07-07241人看過
租賃期間的收益歸承租人所有，但出租人和承租人另有約定的除外。天然孳息歸所有權(quán)人，既有所有權(quán)人同時(shí)還有用益物權(quán)人的，歸用益物權(quán)人所有。法定孳息(利息、租金等)，按照一般的交易規(guī)則，利息應(yīng)由債權(quán)人取得，租金應(yīng)由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。日常生活常見的孳息可以分為兩種：一種是自然孳息，就是天生地長的，比如母牛生的小牛犢，樹上結(jié)的果子；一種是法定孳息，比如存款利息和房屋租金。孳息的這個(gè)概念與債法上的收益比較相近，但在歸屬上孳息和收益還是有比較大的不同的。一、如何認(rèn)定孽息的？孳息的原意是指：繁殖生息，出自晉江統(tǒng)《徙戎論》。法律詞條“孳息”的意義是：孳息與原物是彼此分離的，孳息是相對于原物而言的，孳息是原物派生的。應(yīng)注意法定孳息的種類。孳息是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息天然孳息依據(jù)物2023-06-24457人看過
需要視情況而定，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。1、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，房主可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修。長期未辦房產(chǎn)證的房子如果購房者想要購買的房子長時(shí)間沒有辦理房產(chǎn)證，那么購房者就要謹(jǐn)慎購買了。因?yàn)?，長時(shí)間沒辦理房產(chǎn)證的房子很可能是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底2023-07-11260人看過-
一房二租情形中有一方會(huì)取得租賃房屋，不能取得租賃房屋的承租人可以解除合同，請求出租人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。其損失應(yīng)當(dāng)為不能取得出租屋的承租人的合理損失和可預(yù)見的損失，不可能預(yù)見的損失無需由出租人承擔(dān)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。工人施工造成的損失由誰承擔(dān)在一個(gè)建筑的施工過程中除了建筑的所有者以外一般都是對外與別的建筑公司合作來建造的，而施工的公司如果在施工的期間發(fā)生了問題而導(dǎo)致出現(xiàn)了很大的損失的話，還是需要根據(jù)2023-08-14275人看過 -
房產(chǎn)證租房房屋漏水誰的責(zé)任，要根據(jù)具體情況而定：1、在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人負(fù)責(zé)；2、但是如果是承租人的使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，則由承租人負(fù)責(zé)維修；3、如果是相鄰人侵權(quán)導(dǎo)致的漏水，則由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。一、房屋租賃的注意事項(xiàng)1、當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場價(jià)格時(shí)就要引起注意了；2、承租房屋時(shí)，租房者對于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份；3、租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)；4、租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)；5、2023-07-0197人看過
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房屋租賃證是房屋租賃的合法證明，需要出租人和承租人共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后才能獲得。 在辦理房屋租賃證時(shí)，需要提交租賃合同、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。 辦理房屋租賃證可以確保租賃行為的合法性和有效性，同時(shí)也是保障... 更多>
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