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一、房屋抵押貸款還不上會(huì)怎么樣如果還不上房屋抵押貸款，還款逾期的。逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會(huì)通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時(shí)，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴(yán)重影響個(gè)人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會(huì)受到牽連。逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。逾期三次進(jìn)入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。逾期超六次房產(chǎn)被拍賣：如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。房產(chǎn)被拍賣后，如果拍賣價(jià)不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還

房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。房屋抵押貸款怎么辦房屋抵押貸款的辦理流程如下所示：1、雙方訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立；2、攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記；3、房屋抵押采用的是登記生效主義，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

辦理房屋抵押貸款的基本流程：咨詢——簽約——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款1．簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2．提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）。3．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。4．簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。6．辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。7．發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。哪些房屋無法辦理抵押貸款：1

準(zhǔn)備齊全的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備齊全的申請(qǐng)材料，可以讓銀行產(chǎn)生安全感，從而放心把錢借給你。倘若你是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全等因素被拒，可直將資料準(zhǔn)備齊全后再申請(qǐng)。更換貸款銀行由于各家銀行風(fēng)控手段有所不同，因此在申請(qǐng)條件上做出的要求也會(huì)不盡相同。所以借款人如果個(gè)人資質(zhì)不是過為堪憂的話，可向多家銀行嘗試申請(qǐng)貸款。到貸款公司或擔(dān)保公司申請(qǐng)到擔(dān)保公司或者貸款公司申請(qǐng)貸款會(huì)比直接去銀行申請(qǐng)貸款容易很多，但相對(duì)費(fèi)用會(huì)多一些。

一、在郵政做的房屋貸款，抵押合同丟了怎么辦在郵政做的房屋貸款，抵押合同丟了的補(bǔ)辦方式如下：在貸款合同丟失的情況下，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新復(fù)制一份原合同的復(fù)印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔；當(dāng)然也可以到房產(chǎn)抵押登記部門查檔。補(bǔ)辦好以后需要變更登記。二、房屋貸款怎么辦理房屋貸款的辦理流程如下：1．買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2．購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；3．銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4．購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5．售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6．購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；7．銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8．買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；9．購房人收房，按月還款（階段性

購房抵押貸款貸款流程如下：1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款的申請(qǐng)。2、貸款銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)進(jìn)行審批。3、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值。

房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。以上便是關(guān)于哪里辦房屋抵押貸款的相關(guān)貸款流程。房屋抵押貸款的額度的因素1、房屋的評(píng)估價(jià)值。房屋的市值決定房屋的貸款額度的多少。房屋評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高；2、借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。3、借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；4、借款人另外的財(cái)產(chǎn)狀況。另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。

一、對(duì)比抵押貸款和房屋按揭貸款應(yīng)該選擇哪個(gè)1．從還款壓力來看，抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要?dú)w還本金，銀行會(huì)在額度范圍內(nèi)重新發(fā)放貸款。這種還款方式對(duì)于資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時(shí)候你需要準(zhǔn)備好本金，一次性還到銀行，對(duì)于普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。同時(shí)，每年一次的還款就會(huì)涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發(fā)放，萬一銀行的政策有所調(diào)整，無法實(shí)現(xiàn)放款，那么對(duì)于借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時(shí)發(fā)放貸款后，借款人只要按照合同約定進(jìn)行按時(shí)還款，那么銀行就不會(huì)提前要求歸還貸款，由于房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。2．從貸款用途來看，不同的貸款產(chǎn)品設(shè)計(jì)初衷就是有著相應(yīng)的用途考慮。比如說抵押貸款，由于抵押貸款的期限較短，開發(fā)這個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候就是為了企業(yè)經(jīng)營而設(shè)計(jì)的，由于企業(yè)在經(jīng)營中會(huì)產(chǎn)生一定的

一、還不上貸款抵押房屋怎么辦還不上貸款抵押房屋的解決辦法要依據(jù)具體情況而定，如果債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押物權(quán)，折價(jià)、拍賣抵押物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。第四百一十三條抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押手續(xù)有哪些1.首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記2.提交銀行所需資料(1)借款人身份證，戶口薄(2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證

貸款結(jié)清后的關(guān)于解除房產(chǎn)抵押的相關(guān)流程包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，借款人需在貸務(wù)償清本金之后，前往貸款機(jī)構(gòu)領(lǐng)取具有銀行印章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》和《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人親筆簽名確認(rèn)；其次，需要攜帶《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。其次，抵押人需親自攜帶有效身份證件（若抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一式一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等相關(guān)文件，前往當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。第三步，抵押登記受理窗口的工作人員會(huì)對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保材料準(zhǔn)確無誤后，將會(huì)在柜臺(tái)現(xiàn)場為您辦理注銷手續(xù)。當(dāng)注銷手續(xù)順利完成后，工作人員會(huì)將《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》歸還給抵押人，而其余的注銷材料則會(huì)被工作人員妥善保管?！吨腥A人民共和國城市房

一、貸款用房屋抵押，發(fā)現(xiàn)被騙了怎么辦1、可以報(bào)警追究對(duì)方，涉嫌合同詐騙罪的刑事責(zé)任：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。2、實(shí)踐中合同一方虛構(gòu)主體單位或者假冒他人名義，使另一方信以為真，簽訂了合同造成貨款被騙，虛構(gòu)一方涉嫌構(gòu)成《刑法》規(guī)定的合同詐騙罪，很有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。3、也可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法撤銷被騙簽訂的合同并返還貨款：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！缎谭ā返诙俣臈l【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特

應(yīng)該由繼承人來還貸款,如果有配偶,則應(yīng)該配偶來完成還款義務(wù)。房屋按揭貸款人死亡,銀行有權(quán)要求繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。借款人的遺產(chǎn)要用于償還貸款。遺產(chǎn)被繼承的,繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。一、單身的人死了誰的債？債務(wù)人去世的情況下，債權(quán)人可以起訴債務(wù)人的法定繼承人要求清償債務(wù)。依據(jù)法律規(guī)定，繼承人應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)之前，要在遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償被繼承人的債務(wù)。如果遺產(chǎn)分割完畢，則應(yīng)當(dāng)在受益人在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)按比例清償債務(wù)。二、繼承的遺產(chǎn)不足償還債務(wù)怎么辦繼承的遺產(chǎn)不足償還債務(wù)的辦法如下：1、如果親人過世了，繼承人繼承了其遺產(chǎn)，則需要在遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)償還責(zé)任，超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分繼承人自愿償還；2、清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)；3、超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不限制。三、借款人要支付離婚死亡債務(wù)賠償怎么

債務(wù)上有擔(dān)保人的，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保人主張債權(quán)。為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，設(shè)立擔(dān)保人。到期債務(wù)不能清償或者不能清償?shù)?，?dān)保人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人清償債務(wù)。擔(dān)保人清償債務(wù)后，可以向債務(wù)人追償。審查財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同債務(wù)由夫妻雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，債權(quán)人可以向債務(wù)人配偶主張債權(quán)。向法院提起訴訟。審判中缺席，法院審查債權(quán)人提出的債權(quán)證明，然后作出判決。判決生效后無法清償?shù)膫鶆?wù)，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)宣告失蹤，向債務(wù)人財(cái)產(chǎn)代理人主張債權(quán)。債務(wù)人失蹤怎么實(shí)現(xiàn)債權(quán)1、債務(wù)人失蹤后，債權(quán)人可以通過以下方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)：（1）、向債務(wù)人配偶追討。如果債務(wù)是夫妻共同債務(wù)，債權(quán)人可以向債務(wù)人配偶追討，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)；（2）、向財(cái)產(chǎn)代管人主張。債務(wù)人下落不明2年的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)宣告?zhèn)鶆?wù)人失蹤，法院宣告失蹤后，債權(quán)人可向財(cái)產(chǎn)代管人主張債權(quán)；（3）、向擔(dān)保人主張債權(quán)。如果債務(wù)人有擔(dān)保人的，債權(quán)人可以向擔(dān)保人主張

一、怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款辦理房產(chǎn)證抵押貸款：1.借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表，并提供房產(chǎn)證等申請(qǐng)資料證明，包括了個(gè)人還款能力證明，和房屋權(quán)證明，同時(shí)需提供銀行要求的申請(qǐng)材料；2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)，相關(guān)證明，個(gè)人信用等進(jìn)行調(diào)查審核；3.房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；4.銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。二、房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。按月等額本息法：月利率（1＋月利率）貸款期限（月）；月均還本息=貸款額（1＋月利率）貸款期限（月）-1，其中：月還利息=貸款余額X月利率；月還本金=月均還本息-月還利息。按月等額本金法：月還本息=月均還本金＋