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土地流轉(zhuǎn)與土地承包的不同點2022年
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-02 18:14:58 281 人看過

土地承包的承包關(guān)系雙方一般是村集體和集體中的農(nóng)戶,兩者之間簽訂土地承包合同后,農(nóng)戶由此獲得土地的承包經(jīng)營權(quán),可在該土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

土地流轉(zhuǎn)是指獲得了土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,將土地的經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式轉(zhuǎn)給他人,自己獲得土地傭金。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的。

土地承包經(jīng)營權(quán)的強制流轉(zhuǎn)被允許嗎

關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。承包期內(nèi),發(fā)包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地經(jīng)營權(quán),不得以分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包,不得將承包地收回抵頂欠款。

從以上規(guī)定可以看出,土地承包經(jīng)營權(quán)不得強制流轉(zhuǎn)。對于發(fā)包方違反法律規(guī)定收回、調(diào)整承包地,強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),或者假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)而進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當承擔停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。

因此,土地承包經(jīng)營權(quán)的強制流轉(zhuǎn)是不被允許的,對于那些強迫進行強制流轉(zhuǎn)的行為應(yīng)當給予嚴厲處罰。

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    很多人對土地轉(zhuǎn)包和土地轉(zhuǎn)讓分不清楚,甚至還有人以為這根本就是一個意思。其實這二者是有本質(zhì)上的區(qū)別,究竟土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些呢?1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上,承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓,是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包,第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同,原承包人退出,實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系,轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意,但合同另有約定的除外,但一般要求備案,不備案也不會因此無效;轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意,才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移,義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓,我國土地管理法規(guī)定,農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán),只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán);也不能隨意改變所屬耕地的用途,因特殊情況確需征占
    2023-02-17
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  • 土地承包流轉(zhuǎn)合同轉(zhuǎn)讓是否會影響農(nóng)村土地經(jīng)營?
    土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,如果是以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再轉(zhuǎn)讓,是不可以的,因為受讓方?jīng)]有土地承包經(jīng)營權(quán),不能以轉(zhuǎn)讓的形式進行二次流轉(zhuǎn)。如果是以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的土地實行再轉(zhuǎn)讓,是可以的,但需要經(jīng)過發(fā)包方同意。可以私下簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同嗎雙方協(xié)商一致,可以簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同,有法律效力。法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。《中華人民共和國民法典》第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書,并登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權(quán)。第三百三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。第三百三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當事人
    2023-07-06
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  • 詢問一下那個土地流轉(zhuǎn)土地承包合同如何寫
    訂立合同雙方:______縣______公社(鄉(xiāng))_____大隊(村)___生產(chǎn)隊,以下簡稱甲方:承包戶主______,以下簡稱乙方為了落實聯(lián)產(chǎn)承包責任制,充分調(diào)動社員的生產(chǎn)積極性,明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),根據(jù)中央(83),(84)一號文件精神,經(jīng)社員大會討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便雙方共同遵守。一,承包土地的面積,地點,等級甲方將______畝土地(田)發(fā)包給乙方,該土地位于______,東至______,西至______,南至______,北至______。其中,一等地______畝,二等地______畝,三等地______畝,四等地______畝,……。承包土地的所有權(quán)屬于集體,乙方只有土地使用權(quán),不得買賣,出租,荒蕪,不準轉(zhuǎn)作宅基地。二,承包時間承包時間共______年,從一九______年______月______日起,至一九______年______月____
    2023-02-20
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#土地管理
北京
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    土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織,保留土地承包權(quán),而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>

    #土地流轉(zhuǎn)
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    • 土地承包合同與土地流轉(zhuǎn)合同的區(qū)別
      山西在線咨詢 2022-08-11
      土地是一種可以永續(xù)利用的生產(chǎn)資料。經(jīng)營者只有擁有長期穩(wěn)定而有保障的土地使用權(quán),才有動力去增加投入、用心養(yǎng)護、改善地力的積極性,從而提高土地生產(chǎn)力。由于農(nóng)村土地承包合同的客體為農(nóng)村土地,而農(nóng)村土地的生產(chǎn)、開發(fā)周期都很長,故合同的期限一般也較長。短的幾年,長的十幾年,甚至幾十年。 《農(nóng)村土地承包法》第20條規(guī)定:耕地的承包期為三十年草地的承包期為三十至五十年林地的承包期為三十至七十年;特殊林木的林地承
    • 區(qū)分土地流轉(zhuǎn)、土地轉(zhuǎn)租與土地轉(zhuǎn)包的方法
      福建在線咨詢 2024-11-29
      土地流轉(zhuǎn)包括土地轉(zhuǎn)包、土地出租和土地轉(zhuǎn)讓。其中,轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)
    • 土地流轉(zhuǎn)承包后土地歸誰
      四川在線咨詢 2023-01-23
      土地流轉(zhuǎn)后,征收土地的補償款項應(yīng)歸集體經(jīng)濟組織所有,其分配范圍是本集體經(jīng)濟組織的所有成員;安置補助費歸土地承包人所有,其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人;青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有,其分配范圍是對該地具有土地使用權(quán)的權(quán)利人。 征地補償費包括: 1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費:用地單
    • 土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)合同的承包戶是原土地承包人嗎?
      北京在線咨詢 2022-10-30
      各地政策不同建議咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T的最新政策為準。
    • 有人知道農(nóng)村土地承包與土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別嗎
      西藏在線咨詢 2022-07-12
      土地承包的承包關(guān)系雙方一般是村集體和集體中的農(nóng)戶,兩者之間簽訂土地承包合同后,農(nóng)戶由此獲得土地的承包經(jīng)營權(quán),可在該土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。 土地流轉(zhuǎn)是指獲得了土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,將土地的經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式轉(zhuǎn)給他人,自己獲得土地傭金。