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退房的人有多少交違約金的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 04:37:03 114 人看過

需依據(jù)購房合同中所明確規(guī)定的違約賠償條款進(jìn)行計算；若無相關(guān)約定，則在通常狀況下，應(yīng)依照法律規(guī)定以房屋總價的20％作為違約賠償金。若因其違約行為導(dǎo)致?lián)p害嚴(yán)重，可適度提高違約金比例，最高不超過主合同實際損失的30％。具體賠償額將依據(jù)合同約定予以精確計算。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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二手房已交定金退房賠多少違約金

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。商品房買賣合同未約定違約金或者損害賠償金數(shù)額的計算方法。違約金或賠償金的數(shù)額可參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計息標(biāo)準(zhǔn)計算。一、商品房購買合同違約金最高是多少1、商品房購買合同違約金最高是守約方因為對方實施違約行為后遭受實際損失的130％《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算

2023-03-15

294人看過
法律綜合知識
有人賠違約金退房的嗎

在購買期房并支付了違約金后，如果守約方同意，那么就可以選擇退房。然而，當(dāng)涉及到退房時，通常情況下，買方需要支付相當(dāng)于總房價20％的違約金作為補(bǔ)償。在此過程中，買方可通過郵寄書面文件的方式（例如掛號信），或者采用傳真或電話等其他電子通信方式，將其退出房屋銷售的意愿告知開發(fā)商；若是由于開發(fā)商自身的違約行為而導(dǎo)致此種退房結(jié)果發(fā)生的話，那么開發(fā)商需自行承擔(dān)由此帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。同時，若購房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按照合同中的相關(guān)條款進(jìn)行處理；但若合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)無法完全彌補(bǔ)買方所遭受的實際損失，買方仍有權(quán)額外提出賠償請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法

2024-05-18

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違約金
交房違約一年違約金多少

按照到合同約定交房時候你實際交了多少錢的萬分之一來算。一、開發(fā)商延期交房不給違約金怎么辦開發(fā)商延期交房不給違約金的辦法：1、如遇延遲交付，應(yīng)仔細(xì)檢查與開發(fā)商簽訂的合同中是否有相關(guān)規(guī)定。合同中對延期交付有規(guī)定的，按照合同約定的條款執(zhí)行；2、要了解延期交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在賠償中，開發(fā)商的索賠天數(shù)為實際交付日期與合同約定的交付日期之間的差額。一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已支付房款的萬分之一。二、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是應(yīng)當(dāng)符合催告后三個月內(nèi)對方仍然沒有交房的情形。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為，交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，委托物業(yè)向業(yè)主交付。但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履

2023-02-25

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法律綜合知識
什么是退房違約金退房違約金一般是多少？

什么是退房違約金：退房違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金一般是多少：1、只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，購房合同中已經(jīng)寫明的，違約金按合同規(guī)定進(jìn)行計算。2、如果購房合同中未約定的，按法定的20％進(jìn)行賠償。3、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的萬分之一?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-01

460人看過

法律綜合知識
因個人原因退房違約金多少

針對個人原因?qū)е碌姆课萃俗膺`約事項，違約金的具體數(shù)額需由雙方通過友好協(xié)商予以確認(rèn)，若因此造成的經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重者，則可適度調(diào)高違約金金額，但其最高金額不得超出實際損失的百分之三十。實際上，退房違約金乃是在合同違約事件發(fā)生之后所采取的補(bǔ)償性救濟(jì)手段，其性質(zhì)獨立于當(dāng)事人的履約行為以外，具有給付性質(zhì)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)

2024-04-26

287人看過
法律綜合知識
交房違約退房要賠多少

在購房合同所明確記載的退房違約金方面，需依照合同之規(guī)定予以核算；若未對此作出約定，則通常情況下應(yīng)依照法定的總體房價價值額度的20％進(jìn)行賠付，當(dāng)所導(dǎo)致的損害程度較為嚴(yán)重之時，違約金可適度上調(diào)至為主合同實際損失的30％，具體數(shù)額可依據(jù)合同中所載明的相關(guān)條款進(jìn)行精確計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-08

451人看過
退房
付了首付退房能交多少違約金

1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。一、買賣合同的付款方式具有哪些呢買賣合同的付款方式包括：1、一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對單一。即預(yù)定買受人在約定的時間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購房人，同時也是開發(fā)企業(yè)希望使用的。2、分期付款。此種付款方式約定購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購房款分若干次付清。3、其他方式。在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。銀行按

2023-02-27

81人看過
法律綜合知識
簽合同后退房要交多少違約金？

退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

2024-04-22

175人看過

法律綜合知識
無故退房一般要交多少違約金

一、無故退房一般要交多少違約金？違約金不是固定的，以合同約定為準(zhǔn)，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、無故退房違約糾紛的訴訟流程有哪些？1、原告進(jìn)行立案；2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告；3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影

2024-01-23

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保險退保違約金交多少？

退保的主要原因1．年年都要交保費，每年都要多支出一筆錢有些人心疼自己每年繳的那些錢，幾千塊錢確實也不少，但其實，那個錢，我們并沒有花掉，只換了一個地方存起來而已，而且一旦發(fā)生風(fēng)險，還能獲得幾十上百倍的回報。2．聽親戚朋友說，保險“騙人”在我們身邊中，總是有這樣一群人存在，宣揚保險是騙人的，自己不買保險就算了，甚至還要勸別人退保，可是風(fēng)險來臨你有求于他時，他卻跑的比誰都快。3．投保幾年沒出險，風(fēng)險意識下降風(fēng)險正是因為其發(fā)生概率、發(fā)生時間的不確定性，所以往往會讓人忽視風(fēng)險的存在。很多朋友在繳了幾年的保費后，發(fā)現(xiàn)好像并沒有發(fā)生什么風(fēng)險事件，此時的風(fēng)險意識下降，覺得保險沒什么用，又會重新思考是否有必要買保險。但風(fēng)險往往就是在你不經(jīng)意間就來了！4．短期收益不明顯年金類的保險在短期內(nèi)無法觀測到可觀的收益，只有長期來看復(fù)利效應(yīng)才比較明顯；而理財型保險的收益跟股票這類高風(fēng)險投資類型肯定是比不了，它更注重的

2023-05-01

254人看過
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相寓退租交多少違約金

退房違約金主要是看合同約定，約定是多少就是多少，對于這方面，法律沒有明文規(guī)定。簽訂房屋買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。一、租房房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房

2023-03-26

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首付交完退房需要多少違約金

首付后退房需要多少違約金：我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實際損失。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-09

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法律綜合知識
買房后退房應(yīng)該付多少的違約金

一、買房后退房應(yīng)該付多少的違約金在通常情況下，如果購買房屋后希望解除購房協(xié)議，那么買方需要以20％的比例支付違約金。當(dāng)然，這是基于沒有產(chǎn)生額外費用或其他特殊規(guī)定的假設(shè)下作出的判斷。在另一方面，如果購房合同時明確規(guī)定了解除購房協(xié)議時應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍，那么就必須嚴(yán)格依據(jù)合同執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。但是，當(dāng)合同中所規(guī)定的賠償金額無法完全補(bǔ)償賣方的實際損失時，買方可以通過合法途徑進(jìn)一步要求賠償。最后，如果購房者未能獲得銀行貸款審批、或者因為與開發(fā)商之間對于付款方法無法達(dá)成共識而不得不退出交易過程的話，那么賣方并不需要因此承擔(dān)任何賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買房如果銀行貸款沒通過首付款會退嗎銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購房者是可以要求開發(fā)商退回首付款的。但是對于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批

2024-03-03

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法律綜合知識
退首付要交多少違約金

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計算違約金，從違約方違約之次日起，計算違約金至實際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時可以申請增加或降低違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

2024-04-23

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