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建設工程質量應由質檢部門認定，同時出具《建設工程質量認定書》?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/17722854442194996288.html">房地產開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：

1、規(guī)劃要求是否落實；

2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

3、單項工程質量驗收手續(xù)是否完備；

4、拆遷補償款安置方案是否落實；

5、物業(yè)管理是否落實；

6、其他。

一、如何認定建設工程質量？

按照驗收規(guī)范要求，各檢驗批檢驗合格。分項工程監(jiān)理驗收合格。單位與分部工程監(jiān)理單位組織了初驗，并且核查竣工資料后。業(yè)主組織竣工驗收，驗收后將存在的質量問題形成驗收報告。經施工單位整改完成后并經監(jiān)理整改復查后即可交付使用。此過程就可以認定工程質量合格。

二、建設工程質量鑒定包括哪些方面？

（一）建設工程質量檢測鑒定

1、建筑工程結構檢測、鑒定（混凝土結構、砌體結構、鋼結構，塔桅及高聳建（構）筑物，建筑構配件質量檢測，振動測試，結構應力測試，結構性能現(xiàn)場試驗）；災后結構承載力鑒定。

2、工業(yè)與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定；建（構）筑物抗震鑒定；沉降觀測，采光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測量，建筑物功能評價；民房檢測鑒定；建筑裝飾裝修工程質量檢測鑒定。

3、市政工程及施工安裝質量檢測，道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固鑒定

4、建筑工程室內環(huán)境檢測：空氣成分鑒定、建筑裝飾材料有害物質限量鑒定、噪聲與振動鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。

（二）建筑熱工及設備系統(tǒng)檢測鑒定建筑熱工（節(jié)能）檢測；建筑設備（采暖、通風、空調、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫系統(tǒng)、廠房凈化系統(tǒng)安裝質量檢測與運行測試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質量檢測與運行測試；建筑設備系統(tǒng)能耗分析與評價、節(jié)能性能檢測；室內濕度、風速場、溫度場測試；地下管網探測。

（三）建筑物擴建、改造鑒定

1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設計與施工鑒定；

2、建筑加層、室內空間改擴、托梁換柱的設計與施工鑒定；

（四）建筑物結構加固鑒定

1、建筑主體結構加固、補強設計與施工鑒定及混凝土裂縫修復鑒定；

2、建筑地基、基礎加固的設計與施工鑒定；

3、建筑抗震、防災、建筑結構災后搶修及修復鑒定；

（五）工程造價及建筑圖紙設計標準復核鑒定等。