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一、延期交房開(kāi)發(fā)商不給補(bǔ)償嗎在房屋交付逾期的狀況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。當(dāng)發(fā)生這個(gè)后果時(shí)，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)方簽署的房屋購(gòu)銷協(xié)議中已經(jīng)事先就逾期交房的違約金進(jìn)行了書(shū)面約定，那么他們便可以根據(jù)這份合同的相關(guān)條款，向開(kāi)發(fā)商索求因逾期交房所帶來(lái)的實(shí)際損失；而若合同中未有明文規(guī)定或者規(guī)定不夠清晰明確的話，則可以參照已支付房款總金額乘以同期銀行貸款利率以及逾期交房的具體天數(shù)來(lái)計(jì)算應(yīng)得的違約金。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開(kāi)發(fā)商不給怎么辦延期交房違約

如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時(shí)簽完購(gòu)房合同后悔了怎么辦如果由于開(kāi)發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購(gòu)房，那么即使是簽完了購(gòu)房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購(gòu)房者可以合理退房：開(kāi)發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題、房屋面積誤差超過(guò)3％、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等。如果購(gòu)房者是由于自身原因而后悔購(gòu)房的，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開(kāi)發(fā)商損失。三、開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想

延期交房退房，開(kāi)發(fā)商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內(nèi)，有關(guān)房產(chǎn)部門或房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的同地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)，給予買方損失賠償額或違約金。一、商品房買賣合同中的違約責(zé)任怎么認(rèn)定商品房買賣合同大多屬于格式格式，對(duì)于違約責(zé)任的約定相對(duì)比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執(zhí)行即可。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，就需要根據(jù)最高院關(guān)于《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。若是由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)買者在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，可以按照購(gòu)買者已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)買者賠償。二、買賣延期交房賠償怎么算依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣延期交房，合同有約定的，按照合同約定賠償。

2004年6月20日，我與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付條件為開(kāi)發(fā)商依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，并符合本合同約定的商品房交付條件方能交付使用。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方在合同附件中還約定每戶設(shè)IC卡水表和IC卡燃?xì)獗?。合同簽訂后，我依約履行了自己的付款義務(wù)。但在合同約定的房屋交付日期，我發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商欲交付的房屋未安裝IC卡水表、燃?xì)獗恚乙蚁冉患{物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等，我不同意，現(xiàn)在入住日期已過(guò)近半年，我不能入住新房，請(qǐng)問(wèn)我能要求延期賠償嗎？王乾王乾同志：開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房人先行結(jié)算房屋面積差價(jià)款、支付公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)并且必須委托開(kāi)發(fā)商指定的代辦機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)、交納產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，作為房屋交付、取得房屋鑰匙的先決條件的做法是違反合同約定且

在有關(guān)房產(chǎn)交易領(lǐng)域中，倘若由于各種原因?qū)е路课菅悠诮桓?，那么業(yè)主便有權(quán)利獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)這類狀況發(fā)生之時(shí)，假設(shè)業(yè)主先前已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽署了有關(guān)房屋買賣的相關(guān)協(xié)議，并且在這份協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于延期交房所應(yīng)承擔(dān)的違約金事宜，那么業(yè)主就可以根據(jù)這份協(xié)議中的具體條款，向開(kāi)發(fā)商提出索賠，要求其支付因延期交房而給業(yè)主帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果在這份協(xié)議中并未對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行明確規(guī)定或者規(guī)定得不夠詳細(xì)，那么業(yè)主也不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)樗麄內(nèi)匀挥袡?quán)通過(guò)其他方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。具體來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以按照已實(shí)際支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，再乘以同期銀行貸款利率以及延期交房的實(shí)際天數(shù)，以此來(lái)計(jì)算出應(yīng)該得到的違約金數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事

倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法按照約定的期限向購(gòu)房者交付房屋之時(shí)，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面通知書(shū)，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購(gòu)房者在面對(duì)此種境況時(shí)，有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)立即采取行動(dòng)并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過(guò)三個(gè)月后，購(gòu)房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的

延期交房如果給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)后三個(gè)月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。一、逾期交房通知書(shū)是否有用開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求

違約金或退房可按合同約定索賠?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十三條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的；給對(duì)方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失；包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)預(yù)見(jiàn)的違反合同可能造成的損失。承租人延期交房應(yīng)如何索賠房屋交房延期索賠如下：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金；合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間索賠?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

若未能按時(shí)交付房屋將會(huì)對(duì)業(yè)主造成損失，在經(jīng)過(guò)適度催促之后，若開(kāi)發(fā)商能夠在三個(gè)月的合理期限內(nèi)完成交房，則業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商賠償逾期交付期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失。然而，如果經(jīng)過(guò)適度催促后，開(kāi)發(fā)商仍然無(wú)法在三個(gè)月的合理期限內(nèi)如期交房，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來(lái)解釋其延誤行為，那么業(yè)主便可選擇解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)所有因此而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1．請(qǐng)務(wù)必督促開(kāi)發(fā)商加快完成房屋交付進(jìn)程，同時(shí)對(duì)于超期交房所造成的額外損失，也需要要求開(kāi)發(fā)商予以賠償。2．在催促后的三個(gè)月內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)商仍然未能按照約定時(shí)間進(jìn)行交付而又無(wú)法提供確實(shí)合理的解釋，那么作為購(gòu)房者，您有權(quán)解除相關(guān)的購(gòu)房合同。3．另外，您還應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提出退回已支付的全部房款以及相關(guān)利息，并且要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在與開(kāi)發(fā)商就上述事宜進(jìn)行協(xié)商談判的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要特別關(guān)注和留意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：1．妥善保存所有相關(guān)的證據(jù)材料，例如購(gòu)房合同、交付時(shí)間表等等。2．在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通交流的時(shí)候，務(wù)必要保持冷靜理智，并且要清晰明確地表達(dá)出自身的合法權(quán)益。3．如果經(jīng)過(guò)多次努力協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話，您可以考慮通過(guò)法律途徑來(lái)解決這一爭(zhēng)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商延期怎么賠償租房錢在實(shí)際的房地產(chǎn)交易中，延期交房所涉及到違約金的問(wèn)題往往比較復(fù)雜。（一）房地產(chǎn)買賣合同中有明確約定的情況下，違約金的具體計(jì)算方式根據(jù)合同條款而定。然而，假如已經(jīng)訂立的違約金設(shè)定過(guò)低，適用于中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)對(duì)這種情況做了詳細(xì)規(guī)定。其中，中國(guó)最高人民法院曾印發(fā)過(guò)名為的文件，特別指出如果依法繳納稅費(fèi)的一方延遲交付房產(chǎn)，逾期期限按照相關(guān)政府部門發(fā)布的，或者有權(quán)更具專業(yè)資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)評(píng)的同等地段類似房產(chǎn)租賃價(jià)格為參考，以此來(lái)粗略估算應(yīng)當(dāng)支付的違約金。（二）在合同中缺乏關(guān)于違約金計(jì)算方式的明文規(guī)定條件下，各方可以通過(guò)協(xié)商溝通達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。但如果無(wú)法達(dá)到這一目標(biāo)，您可以參照與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》的真實(shí)性以及合規(guī)性，來(lái)確定是否存在延遲交付房產(chǎn)的行為，并據(jù)此判定該活動(dòng)的性質(zhì)屬于違約行為，從而要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房所產(chǎn)生的違約金由以下三個(gè)部分

延遲交付房屋的違約金將自約定交付期限次日起開(kāi)始計(jì)算，繳費(fèi)時(shí)間必須在60日內(nèi)。如超過(guò)該時(shí)限，買受人有權(quán)利選擇退房，同時(shí)可向開(kāi)發(fā)商提出更高額的違約賠償請(qǐng)求。舉例來(lái)說(shuō)，若約定的交付日期為2014年10月1日，則應(yīng)在2014年12月1日前完成支付。1．除不可抗力（即重大自然災(zāi)害或事故）之外的任何原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2．逾期交付時(shí)間在60日以內(nèi)的情況下，開(kāi)發(fā)商每日需按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三進(jìn)行賠償。3．逾期交付時(shí)間超過(guò)60日的情況下，業(yè)主有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商須在收到解約通知書(shū)之日起60日內(nèi)全額退還已支付的房款，并按照已支付房款的5％支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行合同，在此種情況下，開(kāi)發(fā)商每日需按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失

一、對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房，買房者可不可以要賠償對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房，賣房者是可不可以要求賠償?shù)?。開(kāi)發(fā)商延期交房造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可不可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可可不可以造成的損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可不可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可可不可以造成的損失。二、開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者可不可以主張解除合同開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可不可以催告開(kāi)發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交