具體租賃農(nóng)村宅基地合法嗎
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一、具體租賃農(nóng)村宅基地合法嗎
合法，農(nóng)村宅基地住房可以出租。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
二、農(nóng)村宅基地出租流程是什么
（1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。
（3）填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
（4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
（5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
（6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
（7）放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
（8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。
三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)有哪些
1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。
（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹(shù)木。
（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。
2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。
宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則不屬于改變宅基地的用途。
四、宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)條件是什么
1、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立宅基地使用權(quán)：
（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的。
（2）外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的。
（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
2、農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：
（1）非本集體的農(nóng)村村民。
（2）已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地。
（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請(qǐng)宅基地的。
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宅基地買(mǎi)賣(mài)答案是不合法的。1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶(hù)口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶(hù)口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。52023-05-04289人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承用農(nóng)民的宅基地和農(nóng)民共同建房合法。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)，依法可由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。共同使用權(quán)人中的任何一方需要使用宅基地建房的，必須經(jīng)過(guò)其他共同使用人的同意。一、農(nóng)民宅基地的使用權(quán)是否可以由子女繼承農(nóng)民宅基地的使用權(quán)可以被子女繼承。宅基地政策改革后，對(duì)農(nóng)村宅基地的繼承有新的規(guī)定，宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只享有使用權(quán)，因此繼承權(quán)也是使用權(quán)。規(guī)定土地要遵循住房，子女也自然成為宅基地的繼承者。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承并不完全等同于其他財(cái)產(chǎn)類(lèi)型的繼承，其需要符合一定的條件才可合法繼承并辦理登記：1、城鎮(zhèn)戶(hù)籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是地上有房；2、農(nóng)村宅基地上的房屋不適用遺贈(zèng)；3、多子女中，部分子女仍與父母為同一農(nóng)戶(hù)家庭，且未另行分得新宅基地，城鎮(zhèn)戶(hù)籍子女不得主張繼承宅基地使用權(quán)。二、城鎮(zhèn)戶(hù)口可以繼承父母農(nóng)村的土地嗎城鎮(zhèn)戶(hù)口不可以繼承農(nóng)村父母的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)2023-06-29135人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法第一條為了切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)農(nóng)村宅基地用地是指農(nóng)村居民個(gè)人取得合法手續(xù)用以建造住宅的土地，包括房屋、廚房和院落用地。第三條河南省土地管理局主管全省農(nóng)村宅基地用地的管理工作，省轄市、縣(市、區(qū))土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地用地的具體管理工作。第四條農(nóng)村宅基地屬于集體所有。農(nóng)村居民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。第五條農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)遵循節(jié)約和合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地的原則，盡量利用荒廢地、崗坡劣地和村內(nèi)空閑地。村內(nèi)有舊宅基地和空閑地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等?；巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)、商品糧基地、蔬菜基地、名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地等一般不得安2023-05-22410人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地在我國(guó)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系是“房地一體原則”，通俗的說(shuō)就是“房隨地走、地隨房走”，從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅(jiān)持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突。第二，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該幅土地范圍內(nèi)的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)區(qū)分情況：如果在該幅土地范圍內(nèi)還沒(méi)有進(jìn)行房屋建設(shè)的情況下，那么其轉(zhuǎn)讓僅僅涉及土地的使用權(quán);如果該幅土地范圍內(nèi)已經(jīng)建造了房屋，則要求房屋的所有權(quán)隨土地同時(shí)移轉(zhuǎn)。第三，房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。抵押權(quán)主要是由抵押權(quán)人通過(guò)拍賣(mài)抵押物取得價(jià)款來(lái)實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押可能涉及房產(chǎn)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。因此，房地產(chǎn)抵押也應(yīng)當(dāng)遵循房地一體原則。2023-04-06279人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)交稅嗎農(nóng)村宅基地是不能過(guò)戶(hù)的，所以談不上交稅。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)人是村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用權(quán)是提供給村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一種住房保障福利，所以，國(guó)家是明文禁止宅基地轉(zhuǎn)讓交易的，也就談不上過(guò)戶(hù)。但是，宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體過(guò)戶(hù)費(fèi)用由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)收取。如當(dāng)?shù)卦试S農(nóng)村房屋市場(chǎng)交易，那么就要交稅（契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅）。二、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1．宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶(hù)的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。2．宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只2023-06-14141人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地出租人擁有二處以上的農(nóng)村住房；同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員出租；受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；出租行為征得集體組織同意；宅基地使用隨房一并出租。需要注意的是，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)、出租人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)、向集體組織成員以外的人出租、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件，這些都不符合農(nóng)村宅基地的出租條件。一、農(nóng)村宅基地可以出租嗎農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行出租，但需滿(mǎn)足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；2、出租人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)出租，須與住房一并出租。另外，出租人戶(hù)口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦?hù)多宅或多房。如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住。符合以上條件，房屋買(mǎi)賣(mài)才能萬(wàn)無(wú)一失。二、宅基地出讓購(gòu)買(mǎi)嗎農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村2023-03-19166人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地租賃合同私下簽合同是否合法浙江在線咨詢(xún) 2022-10-13農(nóng)村宅基地租賃合同私下簽合同是合法行為，簽訂的合同是否合法要根據(jù)合同內(nèi)容判斷。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。私下簽訂的農(nóng)村宅基地租賃合同，如果該合同沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，且表達(dá)合同雙方真實(shí)的意思表示，合同依法生效。 -
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