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夫妻共同財產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字的，一切以房本為標準，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽，不可代簽與委托。

一、婚后房子寫一個人的名字算共同財產(chǎn)嗎

婚后房子寫一個人的名字算共同財產(chǎn)。夫妻雙方共同購買的房子，房產(chǎn)證只寫一方的名字，或者夫妻雙方父母支付首付款，由夫妻兩人共同還

二、婚后買房注明單獨所有有效嗎

在婚后買房時注明房屋是單獨所有的話，那么一般也是無效的，這種房屋也屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同所有，夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。因此婚后買房的話，就算注明了單獨所有，但由于符合夫妻共同財產(chǎn)的法定要件，依然屬于共同財產(chǎn)。

（三、變更房屋備案合同配偶要同意嗎

變更房屋備案合同不一定需要征得配偶同意，要視情況而定：

1、如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同，是夫妻雙方變更房屋備案合同內(nèi)容的共同意愿。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，需要雙方同時簽字，房屋備案合同變更需經(jīng)配偶同意；

2、如果買方只有一人，則不需要另一方的同意。

（一、變更房屋備案合同條件如下：

1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的；

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；

3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的；

5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的；

6、購房者因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的；

7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過3%，合同中已約定解除的；

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

（二、購房合同備案撤銷流程如下：

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明；

2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章；

3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當事人共同到場；

4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理；

5、房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為可售；對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。