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夫妻一方出賣雙方名下房產(chǎn)簽訂的合同效力如何
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-11 19:41:50 182 人看過(guò)

夫妻雙方在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定，非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)協(xié)商一致，任何一方無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若夫妻一方超出日常生活需要擅自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，贈(zèng)與行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，夫妻中的另一方有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人返還。

一、婚外情產(chǎn)生的贈(zèng)與合同是否有效

因婚外情產(chǎn)生的贈(zèng)予合同無(wú)效，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的共有，并不是按份共有，而是共同共有;夫妻一方因日常生活需要而處理共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定，非因日常生活需要而將夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，嚴(yán)重?fù)p害另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，贈(zèng)與行為無(wú)效。

二、夫妻之間，小三能要回財(cái)產(chǎn)嗎

夫妻之間，小三不能要回財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻存續(xù)期間所獲財(cái)產(chǎn)，除有特殊規(guī)定外，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)具有平等的處分權(quán)利。夫妻一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，應(yīng)為無(wú)效行為。無(wú)償贈(zèng)與“小三”財(cái)產(chǎn)屬于非因日常生活需要處分共同財(cái)產(chǎn)，損害另一方財(cái)產(chǎn)權(quán)益；而且由于第三者是無(wú)償取得財(cái)產(chǎn)，不符合“善意取得”的構(gòu)成要件，甚至多數(shù)情況下這種贈(zèng)與是違反公序良俗、挑戰(zhàn)道德底線、需要譴責(zé)的行為。因此，贈(zèng)與“小三”財(cái)產(chǎn)行為理當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

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  • 夫妻雙方能否各自名下有一個(gè)房產(chǎn)
    婚后依然可以以個(gè)人名義購(gòu)房。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，只要是由配偶中的個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買房產(chǎn)，就有權(quán)利僅將此房屋登記在其一人名下。在此情況下，倘若沒(méi)有特殊約定，應(yīng)當(dāng)視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；然而，若為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)，即使只登記在其中一人的名下，亦應(yīng)被視為夫妻共同所有之物?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
    2024-08-21
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  • 夫妻雙方有一方名下有房算二套嗎
    算，因?yàn)樯虡I(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，是依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定的。一、合肥二套房首付比例是多少？據(jù)了解，合肥市將執(zhí)行差別化住房信貸政策。居民家庭首次購(gòu)買(從未購(gòu)置過(guò)住房)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。1、有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為40%：(一)居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)；(二)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清；(三)居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄。2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例為50%。3、有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為60%：(一)居民家庭擁有2
    2023-06-24
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 夫妻一方單獨(dú)出售雙方共有房屋應(yīng)如何簽訂合同
      安徽在線咨詢 2022-10-18
      我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。違反上述的強(qiáng)制性規(guī)定而簽訂的房屋買賣合同，屬無(wú)效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身關(guān)系，下家在買房時(shí)往往有理由認(rèn)為作為上家的夫妻間存在代理關(guān)系。正因?yàn)槿绱?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信
    • 夫妻雙方房產(chǎn)，只有一方與簽訂的居間合同有效嗎
      四川在線咨詢 2022-10-09
      無(wú)效，如果買房的時(shí)候，已經(jīng)離婚并且房產(chǎn)分割清楚了，是可以的。
    • 夫妻雙方一方名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-13
      婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以個(gè)人名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下； 離婚時(shí)出資方主張為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不予支持，除非當(dāng)事人另有約定或出資方能夠舉證證明該房屋的取得與夫妻另一方不會(huì)因此而利益受損。 在認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的前提下，離婚時(shí)可以根據(jù)情況對(duì)出資方適當(dāng)多分。
    • 上是夫妻雙方的名字但賣房時(shí)只有一方簽字的合同有法律效力嗎
      福建在線咨詢 2022-10-08
      一、房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。三、以下兩種情況之一的，可以只有房產(chǎn)登記上的產(chǎn)權(quán)人一方簽字即可： 1、其他
    • 賣房要夫妻雙方簽名嗎
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-07
      法律規(guī)定，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，如果所賣房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上是需要雙方簽字的，但如果所賣房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者對(duì)方經(jīng)善意取得條件取得的，一方簽字出售也是有效的。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的