購房合同夫妻雙方姓名 房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 10:52:21
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購房合同上是夫妻兩人名字，辦理房產(chǎn)證一般是夫妻倆名字，但可以增加共有產(chǎn)權(quán)人名字。購房合同是辦理房產(chǎn)證的重要依據(jù)，合同上有名字的屬于實(shí)際買受人，應(yīng)該登記為產(chǎn)權(quán)人。在填報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表時(shí)，可以增加共有產(chǎn)權(quán)人，但買受人名字不能減去。如果是父母為子女購房等代購行為，買受人應(yīng)為產(chǎn)權(quán)人，經(jīng)辦人為代理人。
一、房產(chǎn)證可以過戶給未成年子女嗎
房產(chǎn)證可以過戶給未成年子女。
法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
二、房子寫三個(gè)人名字怎么分配?
1、房產(chǎn)證上可以寫三個(gè)人或者更多的名字，有名字的都屬于共有產(chǎn)權(quán)人。三個(gè)必須同時(shí)到場(chǎng)約定按份共有的份額,如果有一方不能到場(chǎng),可出具公證委托書并說明所占份額,具體的到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。
2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
三、按揭房夫妻加名公證嗎
不需要的，如果房產(chǎn)有貸款，如果想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權(quán)人(一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司)的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。
如果房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字，需夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證(均需原件)至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理就可以了，所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元(配圖費(fèi)20元登記費(fèi)80元)，非住宅加名字的費(fèi)用是570元(配圖費(fèi)20元登記費(fèi)550元)。
當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化(如離婚)產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。
房屋尚未辦理房產(chǎn)證，需要添加配偶的名字，如果有貸款，必須先還清貸款才可添加名字，如果沒有貸款，購房者首先和開發(fā)商協(xié)商變更合同，開發(fā)商同意的情況下，買受人與開發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請(qǐng)變更合同備案手續(xù)，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證即可。
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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須保持一致。若尚未完成房產(chǎn)證辦理手續(xù),房產(chǎn)證上的姓名應(yīng)與購房合同上的姓名相符。具體說明一下:購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款買房,銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一,否則不予辦理。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須保持一致。若尚未完成房產(chǎn)證辦理手續(xù)，房產(chǎn)證上的姓名應(yīng)與購房合同上的姓名相符。具體說明一下：購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。 房 產(chǎn) 證 上 的 姓 名 與 購 房 合 同 上 的 一 致 嗎 ？根據(jù)我國《民法典》和《房屋登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上的房屋登記人是房屋的所有權(quán)人，而購房合同上的購房人則是購買房屋的當(dāng)事人。因此，房產(chǎn)證上的姓名與購房合同上的一致。在房屋交易過程中，為了確保房屋所有權(quán)的清晰明確，房產(chǎn)證上的房屋2023-09-05293人看過 -
房產(chǎn)過戶根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，一般為準(zhǔn)備好離婚證或者離婚判決書及其復(fù)印件、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件等證件，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更，繳納手續(xù)費(fèi)，變更產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。此外如果屬于具有房貸的房產(chǎn)，要考慮到貸款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán)及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產(chǎn)以及貸款所有，離婚后男方不能再主張相關(guān)權(quán)利，一方有義務(wù)配合另一方在貸款還清后辦理過戶手續(xù)。一、離婚后房子歸一方所有怎么過戶離婚后房子歸一方所有的，按照下列步驟來辦理過戶：1．如果雙方是協(xié)議離婚的，就是去民政部門辦理離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備如下材料：離婚協(xié)議書，經(jīng)過公證的，還應(yīng)提交公證書2023-03-06205人看過 -
房產(chǎn)證夫妻辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交夫妻雙方的身份證原件、復(fù)印件；戶口本原件、復(fù)印件；關(guān)于雙方婚姻狀況的證明；房屋買賣合同；房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。一、辦車位產(chǎn)證夫妻雙方都到場(chǎng)嗎婚后買房，辦房產(chǎn)證不要求夫妻雙方到場(chǎng)。1、夫妻雙方可以都到場(chǎng)，雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章；2、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。3、房產(chǎn)證辦理所需材料：（1）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證。（5）雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件。二、夫妻房產(chǎn)更名需要哪些條件辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理，手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證2023-06-19471人看過
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共同出資1、夫妻雙方的認(rèn)可陳述；2、夫妻雙方與父母簽署的買房聲明；3、房屋買賣認(rèn)購合同；4、房屋銷售人員的證人證言；5、錄音錄像；6、首付款銀行轉(zhuǎn)賬記錄；7、稅收繳納銀行轉(zhuǎn)賬記錄；8、貸款還款銀行轉(zhuǎn)賬記錄；9、夫妻雙方認(rèn)可父母出資購房的聲明等等。因?yàn)閷?shí)踐中父母在為子女購婚后一方父母出資買房可以通過父母的銀行扣款記錄進(jìn)行證明，如果婚后一方父母出資買的房，該方的父母沒有明確表示房子只歸一方個(gè)人所有的，那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)，反之，則屬于個(gè)人房產(chǎn)?；楹笠环礁改赋鲑Y買房離婚怎么分婚后一方父母出資買房，根據(jù)以下產(chǎn)權(quán)登記的不同進(jìn)行分割。具體如下：1、產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；2、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為2023-07-09125人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后買房寫一方名字可以是單獨(dú)所有?；楹筚I房，寫夫妻二人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無權(quán)分割。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有?！被楹筚I房只寫一個(gè)人名字，產(chǎn)權(quán)是什么樣的夫妻用共同財(cái)產(chǎn)在婚后買房，只寫一個(gè)人名字，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方共同所有，因?yàn)檫@是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果房子是一方父母為子女出資購買，并且表示房子只能登記在自己子女名下，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，那么該房的產(chǎn)權(quán)就只屬于夫妻一方所有，而非夫妻共同所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）2023-07-07208人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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夫妻在房產(chǎn)證上是否需要寫上雙方姓名？山東在線咨詢 2024-12-18夫妻雙方在房地產(chǎn)權(quán)證上沒有強(qiáng)制性規(guī)定需要雙方簽名。如果房產(chǎn)交易是基于一方私人購買所得,那么依照規(guī)定應(yīng)被視為該方的個(gè)人不動(dòng)產(chǎn),而如果該房產(chǎn)屬于共同購買所得,則夫妻雙方依法享有共同擁有的權(quán)益。 如果夫妻雙方之前已經(jīng)就此事達(dá)成共識(shí)或書面協(xié)議,那么應(yīng)對(duì)照協(xié)議實(shí)施。關(guān)于房產(chǎn)證更名程序,大致包括以下幾個(gè)步驟:首先,需要持有結(jié)婚證書、身份證明文件和房產(chǎn)證書及其副本,另外還需要提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件;其次,前往房 -
購房合同夫妻雙方哪方當(dāng)事人簽名?云南在線咨詢 2022-12-17一，如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。 二，如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。 三，貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。 -
夫妻共同購買房產(chǎn)，是否將雙方姓名都列為共同共有財(cái)產(chǎn)？西藏在線咨詢 2024-12-09在夫妻雙方共同購置房產(chǎn)時(shí)，若其中一方的名義登記，則該住房通常被認(rèn)定為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)。然而，在購屋行為發(fā)生于合法有效的婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)的情況下，該住房將被視為夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。相反，若購屋行為發(fā)生在夫妻正式締結(jié)婚姻之前，那么該住房多半會(huì)被視為一方單獨(dú)所有的財(cái)產(chǎn)。 需特別注意的是，夫妻關(guān)系持續(xù)存在期間以一人名義購置的房屋，如果符合以下幾種情形之一，則無法被認(rèn)定為夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)： 1 -
在購房合同里邊是夫妻雙方的名字, 如果房產(chǎn)證上是夫妻的, 怎么更名新疆在線咨詢 2022-03-08購房合同更名手續(xù) 兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。建議購房者在簽購房合同時(shí) -
夫妻雙方變更房產(chǎn)證上姓名需交什么費(fèi)用甘肅在線咨詢 2022-10-17不用交什么費(fèi)用，一個(gè)工本費(fèi)，幾十塊，帶上結(jié)婚證，雙方身份證明，房產(chǎn)證就可以了。
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