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一方代配偶簽名出售名下共有房產(chǎn)效力如何認(rèn)定
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-04 11:44:11 498 人看過(guò)

案例簡(jiǎn)介：一方代配偶簽名出售名下共有房產(chǎn)

陳某和童某是夫妻，二人名下共有一套房產(chǎn)。2016年1月，經(jīng)中介公司居間，陳某就該房屋與買家李-姨簽訂了《房屋買賣合同》，總房?jī)r(jià)為280萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)簽訂買賣合同起初是在陳某家里商談，童某因出差不在家，所以陳某當(dāng)場(chǎng)給妻子打電話說(shuō)明了情況。后在中介公司簽訂合同時(shí)，陳某再次和妻子通了電話，得到許可后陳某才在合同上簽署了二人的名字。合同簽訂當(dāng)日，李*姨即支付了定金5萬(wàn)元。但事后，童某卻稱其并不知道陳某出售房屋，更沒(méi)有授權(quán)陳某代其在合同上簽名，房屋買賣合同應(yīng)屬無(wú)效，現(xiàn)不同意出售房屋。李*姨無(wú)奈訴至法院，要求陳某、童某承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。

法院判決：一方代配偶簽名出售名下共有房產(chǎn)合同有效

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)雙方當(dāng)事人均有法律約束力。根據(jù)證人陳述，陳某在簽訂合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)與童某電話溝通，房屋買賣關(guān)涉家庭利益的重大事項(xiàng)，倘若真如童某所言其不同意出售房屋，陳某不可能在合同上同時(shí)簽署二人的名字，故當(dāng)時(shí)締約的李*姨有理由相信陳某有權(quán)以丈夫的名義代理童某與其進(jìn)行交易。童某現(xiàn)以其不知道出售房屋事宜且未授權(quán)陳某代為簽字為由主張買賣合同無(wú)效，缺乏依據(jù)。且不久之后陳某和童某即將房屋以更高的價(jià)格另行出售，表明兩人對(duì)此早有準(zhǔn)備，其行為顯然構(gòu)成違約。故法院最終判定，出售方構(gòu)成違約，陳某和童某應(yīng)雙倍返還李*姨定金10萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：一方代配偶簽名出售名下共有房產(chǎn)，效力如何認(rèn)定

根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十六條，當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在本案中，陳某在簽訂合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)與童某電話溝通，房屋買賣關(guān)涉家庭利益的重大事項(xiàng)，倘若真如童某所言其不同意出售房屋，陳某不可能在合同上同時(shí)簽署二人的名字，故當(dāng)時(shí)締約的李*姨有理由相信陳某有權(quán)以丈夫的名義代理童某與其進(jìn)行交易。童某現(xiàn)以其不知道出售房屋事宜且未授權(quán)陳某代為簽字為由主張買賣合同無(wú)效，缺乏依據(jù)。因此，陳某和童某構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還李*姨定金10萬(wàn)元。

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    一、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二、配偶房產(chǎn)證加名需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，需繳納工本費(fèi)，不需要交稅~三、那么房產(chǎn)證辦理都需要哪些手續(xù)呢個(gè)人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商同意辦理的，但也有例外如需自己辦理，那就需要帶上以下的手續(xù)資料：1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣后一個(gè)月內(nèi)持房子買賣合同和別的證件到房地產(chǎn)買賣所處理買賣過(guò)戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過(guò)戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手
    2023-05-09
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  • 房產(chǎn)證如何更名過(guò)戶給配偶
    一、房產(chǎn)證如何更名過(guò)戶給配偶夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名房產(chǎn)證辦理更名手續(xù)所需材料：1、與轉(zhuǎn)讓更名的土地證人簽定協(xié)議2、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報(bào)規(guī)劃部門申請(qǐng)書2)可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)3)建筑總平面圖(一份)4)標(biāo)明場(chǎng)地所在位置的地形圖。3、報(bào)房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份)2)項(xiàng)目建議書、可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù)3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書、合同、章程及批復(fù)4)總平面圖4、領(lǐng)取土地使用證程序1)與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同2)向財(cái)政局繳納出讓金(辦國(guó)有土地使用證需此項(xiàng))3)土地使用權(quán)屬登記4)領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》二、配偶去世時(shí)該怎么辦房產(chǎn)證如果是婚前一方的房產(chǎn)，住房就是登記人個(gè)人合法擁有的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笕绻慨a(chǎn)登記人配偶去世，這房子不能辦理繼承，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)和死者沒(méi)有關(guān)系。如果死者為房產(chǎn)證登記人，先看死者有無(wú)遺囑
    2023-03-29
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  • 股權(quán)登記在夫妻一方名下的共同財(cái)產(chǎn)配偶繼承人如何繼承
    1、股東去世之前與其他股東對(duì)公司股權(quán)如何繼承有約定的。對(duì)這種約定，應(yīng)該給予充分的尊重，只要沒(méi)有明顯的違法現(xiàn)象存在，就應(yīng)認(rèn)可其法律效力，即使公司法給出了一種解決方式，也應(yīng)允許公司的股東通過(guò)事前的約定加以排除。2、股東之間事先沒(méi)有約定，但去世股東的繼承人與其他股東就股權(quán)繼承達(dá)成協(xié)議，對(duì)該協(xié)議，由于系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也應(yīng)該按該協(xié)議履行，但應(yīng)以不違反公司法強(qiáng)制性規(guī)定為限。3、各繼承人要想取得股東資格成為公司股東，應(yīng)由他們向公司提出申請(qǐng)，由公司在合理期限內(nèi)召開股東大會(huì)或股東會(huì)，由尚健在的股東表決，股東過(guò)半數(shù)以上同意他們?nèi)牍傻?，他們才可以成為公司股東。不同意繼承人取得股東資格的股東，應(yīng)優(yōu)先購(gòu)買繼承人本應(yīng)繼承的股份，再由繼承人繼承財(cái)產(chǎn)利益，如果不購(gòu)買即視為其同意繼承人成為股東?！睹穹ǖ洹返?087條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女
    2024-05-03
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 配偶需要出售一方名下的房產(chǎn)嗎
      遼寧在線咨詢 2023-02-15
      首先要判定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若此時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；若房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不需要配偶到場(chǎng)。 若所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)。
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    • 配偶名下的房產(chǎn)如何查詢
      天津在線咨詢 2022-01-22
      應(yīng)當(dāng)取得其配偶的確認(rèn)，以免日后發(fā)生糾紛。二手房過(guò)戶要持有以下證明：（1）持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)。 交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 （2）若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。 2、二手房辦理交易需要繳交的資料 （1）房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表 （2）房地產(chǎn)買賣合同 （3）房
    • 夫妻一方出賣雙方名下房產(chǎn)簽訂的合同效力如何
      吉林省在線咨詢 2023-02-28
      夫妻雙方在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定，非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)協(xié)商一致，任何一方無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若夫妻一方超出日常生活需要擅自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，贈(zèng)與行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，夫妻中的另一方有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人返還。
    • 配偶過(guò)世后，房產(chǎn)如何更名到配偶名下，只有房產(chǎn)證無(wú)土地分割證
      山東在線咨詢 2022-10-21
      繼承可聯(lián)系不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理，還可先去公證處或法院，之后再去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理