浙江農(nóng)村回遷房可否上市交易
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-18 17:01:05
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農(nóng)村回遷房一般是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不能隨意上市交易
回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
(一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
(二)業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議
只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
一、農(nóng)村回遷房買賣要注意哪些問題？
簽訂合同時，要注意以下幾點：
(一)確定由誰承擔相關(guān)稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。
(二)在交易時，購房者應防止一房兩賣。
(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。
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一、購買手續(xù)購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1．憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2．按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4．視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。二、購買注意事項回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷2024-01-10138人看過
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回遷房是指政府在進行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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農(nóng)村戶口遷回農(nóng)村農(nóng)村戶口可以遷到城市嗎安徽在線咨詢 2022-07-201、農(nóng)村戶口遷到城市，如果是大學生畢業(yè)找不到工作，還可以再遷回農(nóng)村的。戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進行戶口遷移。我國戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學生、軍人及其家屬等各類群體。 2、憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房 -
2021年浙江宅基地上市可以交易嗎？廣東在線咨詢 2022-07-232017浙江宅基地上市交易的相關(guān)答案如下浙江省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作辦公室主任夏阿國表示，從開始，將在全省推廣農(nóng)村建設(shè)用地入市，包括宅基地在內(nèi)的農(nóng)村建設(shè)用地將可以同城市國有土地一樣，形成規(guī)范有序的市場，并實現(xiàn)健康流轉(zhuǎn)。夏阿國說，浙江省將逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益，逐 -
農(nóng)村房屋買賣后，戶口是否可遷移回城市？福建在線咨詢 2024-12-09確實如此。通常情況下，個人只需提交申請、提供遷出地的批準文件以及遷入地的批準文件、以及身份證明等相關(guān)材料，前往原戶籍所在地的派出所進行辦理即可順利完成。需要注意的是，因戶口遷移涉及眾多狀況，具體操作細節(jié)也會因?qū)嶋H情況而異。一般而言，戶口遷移應遵守人與戶口相匹配及居住地點登記的基本原則。居住于同一戶口管理轄區(qū)范圍內(nèi)的居民遷徙，僅需進行住址變更登記，無需進行遷出或遷入登記；反之，若現(xiàn)住地址發(fā)生遷出該戶 -
浙江農(nóng)村土地怎么搬遷黑龍江在線咨詢 2023-07-24土地征收如何補償 1、依照土地管理法規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 3、征收農(nóng)用地 -
是否可以遷回農(nóng)村老家香港在線咨詢 2022-11-021、在當事人符合戶口原籍地的準入政策要求，并且當?shù)氐募w及戶主同意接收的前提下，戶口可以在不改變“非農(nóng)業(yè)”的性質(zhì)的前提下，回原籍掛靠；2、但是一般來說，不屬于戶口原籍地的集體經(jīng)濟組織成員之一，不能享受該村的集體利益分配，沒什么必要遷移?！都w經(jīng)濟組織成員確定辦法》的規(guī)定：第四條普通成員是指擁有土地共有權(quán)、保留型土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、集體資產(chǎn)管理與處置的參與權(quán)、集體收益分配權(quán)等項完整權(quán)利，承擔完全
