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農(nóng)村宅基地是擁有權(quán)還是使用權(quán)
來源:法律編輯整理 時間: 2024-07-27 00:02:30 366 人看過

一、農(nóng)村宅基地是擁有權(quán)還是使用權(quán)

擁有權(quán)的正確表述是所有權(quán)。在討論農(nóng)村宅基地的屬性時,首先需要明確的是,宅基地權(quán)利并非土地所有權(quán),而是土地使用權(quán)。

1.宅基地使用權(quán)特指在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利,它涵蓋了對此宅基地的占有和使用。

2.這種權(quán)利的性質(zhì)屬于用益物權(quán),意味著宅基地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

3.宅基地使用權(quán)是農(nóng)民集體成員依法享有的在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利,而非土地的所有權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)的管理

關(guān)于宅基地使用權(quán)的管理,它遵循著嚴(yán)格的法律和管理規(guī)定。

農(nóng)民集體所有的土地,無論是屬于村農(nóng)民集體所有,還是分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有,甚至是屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有,都由相應(yīng)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會進(jìn)行經(jīng)營、管理。

三、宅基地使用權(quán)的法律依據(jù)

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,均受到法律的嚴(yán)格規(guī)范和保護(hù)。

1.《民法典》第三百六十二條明確規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

2.《土地管理法》第六十二條也進(jìn)一步細(xì)化了宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定,如“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”等。

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    在我國,為了保護(hù)農(nóng)民的住宅需求同時防止土地資源的浪費,施行的是“一戶一宅政策,即:農(nóng)村農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果農(nóng)民因為繼承等原因擁有一處以上的宅基地,即使其中的一塊損毀了,農(nóng)民也并沒有失去其安身立命的場所,這種情況下,是不再分配宅基地的。具體到實踐中,宅基地、房屋損毀之后,在符合規(guī)劃的前提下,有的是原址重建,有的是按照規(guī)劃集中自建,國家和當(dāng)?shù)匕凑找欢ǖ臉?biāo)準(zhǔn)給予補貼。以成都為例,被災(zāi)害毀掉住房的農(nóng)戶在國家專項救助標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,按每人8000元的標(biāo)準(zhǔn)給予自建補助。農(nóng)村宅基地使用人都擁有哪些權(quán)利(一)擁有宅基地上建房、添加附屬設(shè)施權(quán)利宅基地使用權(quán)歸屬于農(nóng)民,農(nóng)民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如廁所、豬舍等附屬設(shè)施的權(quán)利。在自家宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)也可以種植花草樹木等等。(二)擁有無償永久使用權(quán)利國家規(guī)定,農(nóng)村宅基地對于農(nóng)民有無償使
    2023-08-06
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    相關(guān)咨詢
    • 村民持有宅基地使用權(quán)就是宅基地使用權(quán)嗎
      西藏在線咨詢 2021-11-23
      分配給房屋就是獲得宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)應(yīng)該隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,這就是我國民法長期確認(rèn)的所謂地隨房走的原則。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定,公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時,房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主。
    • 如何擁有宅基地使用權(quán)
      廣西在線咨詢 2022-10-18
      農(nóng)村村民申請宅基地,應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請,經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意,并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準(zhǔn),其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。
    • 農(nóng)轉(zhuǎn)非宅基地如何辦?我還擁有宅基地的使用權(quán)嗎?
      福建在線咨詢 2022-07-26
      房產(chǎn)可依協(xié)議確定為你,但你農(nóng)轉(zhuǎn)非后,宅基地使用權(quán)隨之消失,但對房屋仍有權(quán),國土局要拆你房屋應(yīng)予以補償。
    • 農(nóng)村宅基地有所有權(quán)嗎?還是只有使用權(quán)的?使用權(quán)限是多少?
      上海在線咨詢 2022-10-20
      宅基地集體所有,使用權(quán)終身,戶口本有人就可以繼續(xù)使用
    • 離婚農(nóng)村宅基地使用權(quán)后,還能申請宅基地使用權(quán)嗎?
      青海在線咨詢 2022-04-25
      離婚后只要符合條件,可以申請宅基地, 具備下列條件的,可以申請宅基地用地: (一)農(nóng)村居民戶無宅基地的; (二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的; (三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的; (四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃,需要收回或搬遷而又無宅基地的。 有下列情況