農(nóng)村宅基地是擁有權(quán)還是使用權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-27 00:02:30
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一、農(nóng)村宅基地是擁有權(quán)還是使用權(quán)
擁有權(quán)的正確表述是所有權(quán)。在討論農(nóng)村宅基地的屬性時，首先需要明確的是，宅基地權(quán)利并非土地所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。
1．宅基地使用權(quán)特指在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，它涵蓋了對此宅基地的占有和使用。
2．這種權(quán)利的性質(zhì)屬于用益物權(quán)，意味著宅基地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
3．宅基地使用權(quán)是農(nóng)民集體成員依法享有的在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，而非土地的所有權(quán)。
二、宅基地使用權(quán)的管理
關(guān)于宅基地使用權(quán)的管理，它遵循著嚴(yán)格的法律和管理規(guī)定。
農(nóng)民集體所有的土地，無論是屬于村農(nóng)民集體所有，還是分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有，甚至是屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有，都由相應(yīng)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會進(jìn)行經(jīng)營、管理。
三、宅基地使用權(quán)的法律依據(jù)
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，均受到法律的嚴(yán)格規(guī)范和保護(hù)。
1．《民法典》第三百六十二條明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
2．《土地管理法》第六十二條也進(jìn)一步細(xì)化了宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，如“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”等。
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宅基地使用權(quán)一、女兒可以擁有宅基地使用權(quán)嗎女兒是村民的，就可以有宅基地使用權(quán)。如果就繼承而言，女兒不能通過繼承的方式擁有宅基地使用權(quán)。但是宅基地建造的房屋，女兒可以繼承。《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第一千一百二十二條第二款規(guī)定，依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不能繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的2023-06-14169人看過 -
一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓繼承使用。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。被繼承人的房屋可作為遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。依據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，含城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件為：1.需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；2.轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓2023-04-11133人看過 -
宅基地使用權(quán)有農(nóng)村戶口且符合條件的可以申請宅基地使用權(quán)。外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有宅基地的、因子女結(jié)婚等原因確需分戶缺少宅基地的、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建擴(kuò)建的、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的，方可申請宅基地。農(nóng)村戶口怎樣申請宅基地的規(guī)定是怎么樣的1．《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2．農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。3．農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。4．符合上述規(guī)定，可以通過村里同意，再到國土部門去辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》2023-07-06248人看過
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宅基地使用權(quán)農(nóng)村具備確權(quán)宅基地使用權(quán)資格的14種情況，其他情況，將不能夠再本次宅基地使用權(quán)中確權(quán)。一、本次農(nóng)村宅基地確權(quán)的糾紛關(guān)鍵是農(nóng)村集體成員的認(rèn)定!1、具備集體成員資格，才能夠在本次宅基地使用權(quán)中予以確權(quán)。2、集體成員資格認(rèn)定，以村為單位，由村集體組織認(rèn)定。如果有異議，可以申請向上級部分申請復(fù)議。3、由于本次確權(quán)意義重大，且為財產(chǎn)性的確權(quán)，因此，必定會由各種歷史問題而在宅基地確權(quán)過程中產(chǎn)生糾紛。因此本次宅基地確權(quán)的成員認(rèn)定需要秉承以下四個原則：堅持遵守法律和政策的原則：法律關(guān)于農(nóng)村集體成員認(rèn)定只規(guī)定了原則性的框架，并沒有可以操作的細(xì)則，各地雖然出臺了地方法規(guī)，但也相對模糊。堅持尊重群眾意愿：就是農(nóng)民有意愿算為集體成員的，要予以考慮，但是否最終認(rèn)定為集體成員，再說。民主決策的原則：提倡大家共同決策，但現(xiàn)實有可能是村主任和書記一言堂。堅持遵循歷史、承認(rèn)現(xiàn)實的原則:要考慮歷史因素，也要考慮現(xiàn)狀，如果歷史2023-05-05302人看過 -
農(nóng)村宅基地在我國，為了保護(hù)農(nóng)民的住宅需求同時防止土地資源的浪費，施行的是“一戶一宅政策，即：農(nóng)村農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果農(nóng)民因為繼承等原因擁有一處以上的宅基地，即使其中的一塊損毀了，農(nóng)民也并沒有失去其安身立命的場所，這種情況下，是不再分配宅基地的。具體到實踐中，宅基地、房屋損毀之后，在符合規(guī)劃的前提下，有的是原址重建，有的是按照規(guī)劃集中自建，國家和當(dāng)?shù)匕凑找欢ǖ臉?biāo)準(zhǔn)給予補貼。以成都為例，被災(zāi)害毀掉住房的農(nóng)戶在國家專項救助標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按每人8000元的標(biāo)準(zhǔn)給予自建補助。農(nóng)村宅基地使用人都擁有哪些權(quán)利（一）擁有宅基地上建房、添加附屬設(shè)施權(quán)利宅基地使用權(quán)歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如廁所、豬舍等附屬設(shè)施的權(quán)利。在自家宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)也可以種植花草樹木等等。（二）擁有無償永久使用權(quán)利國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地對于農(nóng)民有無償使2023-08-0683人看過
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村民持有宅基地使用權(quán)就是宅基地使用權(quán)嗎西藏在線咨詢 2021-11-23分配給房屋就是獲得宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)應(yīng)該隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，這就是我國民法長期確認(rèn)的所謂地隨房走的原則。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主。 -
如何擁有宅基地使用權(quán)廣西在線咨詢 2022-10-18農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。 -
農(nóng)轉(zhuǎn)非宅基地如何辦？我還擁有宅基地的使用權(quán)嗎？福建在線咨詢 2022-07-26房產(chǎn)可依協(xié)議確定為你，但你農(nóng)轉(zhuǎn)非后，宅基地使用權(quán)隨之消失，但對房屋仍有權(quán)，國土局要拆你房屋應(yīng)予以補償。 -
農(nóng)村宅基地有所有權(quán)嗎？還是只有使用權(quán)的？使用權(quán)限是多少？上海在線咨詢 2022-10-20宅基地集體所有，使用權(quán)終身，戶口本有人就可以繼續(xù)使用 -
離婚農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，還能申請宅基地使用權(quán)嗎？青海在線咨詢 2022-04-25離婚后只要符合條件，可以申請宅基地， 具備下列條件的，可以申請宅基地用地： (一)農(nóng)村居民戶無宅基地的; (二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的; (三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的; (四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。 有下列情況
