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一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利是怎樣的

宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：

1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

2．收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。

3．宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

4．宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

二、農(nóng)村宅基地的特征

農(nóng)村宅基地的特征：

1．宅基地具有身份性

有資格取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非農(nóng)村居民無權(quán)取得宅基地。

2．宅基地的使用具有福利性

集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過申請(qǐng)取得宅基地，一般不需要繳納費(fèi)用，帶有明顯的福利分配色彩。

3．以戶為單位配置

依村民申請(qǐng)宅基地以戶為單位配置，根據(jù)家庭成員人數(shù)確定宅基地面積。村民因結(jié)婚或者其他原因分戶另過，申請(qǐng)一處新的宅基地，于原有的宅基地便不再享有權(quán)利。

4．一戶只能配置一處宅基地

土地管理法明確規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)人具體有哪些人

農(nóng)村宅基地使用權(quán)人：

1．1983年一輪土地承包時(shí)，已經(jīng)取得本村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶及其衍生的農(nóng)業(yè)人口，認(rèn)定農(nóng)村集體成員無疑。

2．按照政策后搬遷入村的農(nóng)戶。

3．因子女頂替由非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口的人員，不認(rèn)定為集體成員。

4．在部隊(duì)服役的義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官，認(rèn)定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。

5．在校學(xué)生農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，認(rèn)定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。

6．跨省結(jié)婚的，限于戶籍政策原因，戶口暫時(shí)不能遷入的，以其結(jié)婚證為依據(jù)確認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。