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在全面唱衰的大環(huán)境下，12月的南昌樓市同樣是選擇匍匐前進(jìn)。歷經(jīng)前三季度，乃至9、10月旺季后，11、12月的全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售基本進(jìn)入收尾階段，部分房企已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，促使房?jī)r(jià)下降已基本不可能;另一方面，昌六條所傳遞出房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松信號(hào)又進(jìn)一步刺激購(gòu)房者敏感神經(jīng)。在市場(chǎng)供求受抑與政策調(diào)控層面不松對(duì)立的博弈下，12月南昌樓市呈現(xiàn)全面走低的局面?？v觀南昌樓市2013年12月表現(xiàn)，南昌市新建商品房住宅月預(yù)售供應(yīng)量為7707套，供應(yīng)面積91萬(wàn)㎡。12月新建商品房成交2305套，成交面積23.2萬(wàn)㎡;二手房住宅成交2236套，成交面積18.7萬(wàn)㎡。

新盤(pán)猶抱琵琶半遮面

老盤(pán)難耐新政推盤(pán)慌

由于對(duì)昌六條的觀望態(tài)勢(shì)，不少樓盤(pán)將推盤(pán)的時(shí)間延遲到了12月份。而12月南昌樓市實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)量依然寥寥。。

從影響因素來(lái)看，11、12月份原是開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)年底沖關(guān)的時(shí)刻，同時(shí)也是一年中最后的銷(xiāo)售旺季，但受昌六條的影響，尤其關(guān)于提高二套房首付比例和貸款受限的新規(guī)，對(duì)改善型需求市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響。同時(shí)，市場(chǎng)調(diào)控政策的不確定性也讓準(zhǔn)備入市的純新盤(pán)暫緩了腳步。不過(guò)，12月最后一周供應(yīng)市場(chǎng)十分給力，4個(gè)純新盤(pán)的入市，無(wú)疑給寒冬中的南昌樓市增添了一抹暖色。

成交熱度驟減

南昌住宅庫(kù)存驚人

根據(jù)大房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月份，南昌市新建商品房住房成交2306套，環(huán)比減少33.4%;成交面積23.2萬(wàn)㎡，環(huán)比減少35.5%。月新增住房供應(yīng)7707套，供應(yīng)面積91萬(wàn)㎡，住宅供求比為3.3，供求關(guān)系較上月有所好轉(zhuǎn)。

二手房持續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮

住宅成交平穩(wěn)

在11月份，南昌二手房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。而步入12月之后，大房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月份，南昌樓市二手房住宅共成交2236套，環(huán)比上漲6.88%，成交面積18.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲5.7%。相較于11月，6大板塊都呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，其中西湖區(qū)成交高達(dá)897套，環(huán)比上漲20%，榮升二手房住宅成交板塊銷(xiāo)冠。

昌六條引發(fā)市場(chǎng)震蕩

成交降勢(shì)短期恐難逆轉(zhuǎn)

開(kāi)發(fā)商在等，購(gòu)房者在等，業(yè)內(nèi)各路人士也在等!昌六條引發(fā)了南昌樓市的大規(guī)模震蕩，開(kāi)發(fā)商紛紛減少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者紛紛持幣觀望，使得南昌樓市和南昌的天氣一起進(jìn)入了少供應(yīng)低成交的寒冬。

從時(shí)間上來(lái)看，12月份作為一年中開(kāi)發(fā)商全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)沖關(guān)的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，因而12月份的市場(chǎng)成交表現(xiàn)將直接影響到全年的成交走勢(shì)。而就大房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，顯然成交量在12月明顯有所滑落，12月全月成交情況已明顯低于本年度平均水平。

由此而言，成交的低潮將順勢(shì)延續(xù)到下月，在南昌樓市當(dāng)前供應(yīng)偏緊的情況下，開(kāi)發(fā)商也很難將加大樓市供應(yīng)來(lái)刺激成交量的增加。但是，受調(diào)控限制影響，樓盤(pán)項(xiàng)目雖不至于大幅加價(jià)，但小幅上漲的可能性仍然存在，而購(gòu)房者因恐跌的氣氛勢(shì)必會(huì)影響入市步伐，在此影響下，2014年1月的南昌樓市繼續(xù)下滑態(tài)勢(shì)或?qū)o(wú)法避免。