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在簽訂一手房購(gòu)房合同時(shí)需注意事項(xiàng)如下：1．審查對(duì)方身份，簽合同前，要明確商品真正的產(chǎn)權(quán)人及簽署時(shí)必須由真正產(chǎn)權(quán)人一般為開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)人蓋章簽字方為有效。2．審查證書(shū)、資質(zhì)是否合格?，F(xiàn)行法律規(guī)定，商品房的預(yù)售與銷售必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，缺一不可。3．審查房產(chǎn)所有權(quán)的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被銷售的情況。4．審查交易條款，主要注意定金規(guī)則的約定、貸款成功與失敗的處理方式、稅費(fèi)的計(jì)算與分擔(dān)、房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式等約定。5．注意審查合同履行的細(xì)節(jié)問(wèn)題，如交樓標(biāo)準(zhǔn)、辦證期限、收樓驗(yàn)樓的流程與標(biāo)準(zhǔn)。買賣商品房是人生中的一件大事，涉及到當(dāng)事人巨大的利益，以上提示的注意事項(xiàng)僅為簡(jiǎn)單概括，實(shí)際購(gòu)買過(guò)程中，建議委托專業(yè)律師把關(guān)，可盡量規(guī)避陷阱，維護(hù)權(quán)益。

簽訂購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)注意的陷阱有哪些

簽訂購(gòu)房合同需警惕的陷阱，對(duì)此沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定。在實(shí)踐中需警惕的陷阱為：對(duì)于退房的情形約定不明確、合同的相對(duì)方的名稱是假的、約定提前交納部分費(fèi)用等。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

《建設(shè)部關(guān)于建設(shè)部機(jī)關(guān)直接實(shí)施的行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容的公告》（二）行政許可條件

1、申請(qǐng)事項(xiàng)不符合現(xiàn)行相關(guān)的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

2、申請(qǐng)事項(xiàng)直接涉及建設(shè)工程質(zhì)量安全、公共安全以及人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全；

3、申請(qǐng)事項(xiàng)已通過(guò)省、部級(jí)及以上有關(guān)行政主管部門(mén)的鑒定或評(píng)估，并經(jīng)過(guò)專題技術(shù)論證。