買賣二手房合同的有效性如何確認(rèn)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-17 11:01:16
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二手房買賣合同效力的確定：一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。二、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效。三、審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效。
合同效力的分類
合同的效力依據(jù)其相應(yīng)的不同法律效果可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可撤銷合同。合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力，即合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
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二手房買賣合同1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。但民法典中如何承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)?！八s”指的是沒有履行約會(huì)，或者失約的意思。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定2023-07-02118人看過 -
二手房買賣合同怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個(gè)方面是消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的，煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等;(3)細(xì)化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由上家承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由下家承擔(dān);(5)明確違約責(zé)任。二手房買賣的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費(fèi)者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房2023-06-13137人看過 -
針對(duì)城中村改造這一類還建房采用征收拆遷, 然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被調(diào)換的房屋位于集體土地上, 因此也被稱為小產(chǎn)權(quán)房。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。針對(duì)城中村改造,一類還建房采用征收拆遷,然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被調(diào)換的房屋位于集體土地上,因此也被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。所以，買賣還建房是否有效，關(guān)鍵是看買的是第一種集體土地上還建的房屋，還是第二種還建房，如果是第一種，則合同無效，第二種則合同有效。還需2023-09-2186人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同多長有效二手房買賣合同的有效期，一般是指訴訟期限，而二手買賣合同產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利的時(shí)間是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。二、二手房買賣糾紛處理1、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿2023-06-28345人看過
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調(diào)解委員會(huì)一房二賣合同效力是：屬于有效合同的買房人有權(quán)要求賣房人履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的買房人可以要求賣房人返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、買賣車輛合同糾紛該怎么處理？首先和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。其次調(diào)解，雙方在人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院申請(qǐng)制作調(diào)解書，調(diào)解書與法院生效判決具有同等效力。最后仲裁和訴訟，爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方當(dāng)事人無法和解調(diào)解的，可以按照仲裁協(xié)議的約定提起仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。值得大家注意的是，如果開發(fā)商將房屋一房二賣，買受人在合同無效或者被撤銷以后，可以請(qǐng)求開發(fā)商返還已付購房款及利息、還可以要求開發(fā)商賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、怎么處理一房2023-04-03404人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣二手房合同如何寫1、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。2、要核實(shí)并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。5、要寫明付款和過戶2024-02-17390人看過 -
二手房買賣合同一、什么是中介二手房買賣合同？所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定?？傊?，在二手房買賣市場(chǎng)中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。二、二手房買賣合同其示范文本，體現(xiàn)出了中介二手房買賣合同應(yīng)有的特點(diǎn)。1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范2023-04-01343人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同糾紛最有效的處理二手房買賣合同糾紛最有效的處理：1.與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。2.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。3.向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。4.向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。5.向有關(guān)人民法院起訴向有關(guān)人民2023-04-30395人看過
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二手房買賣合同一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”2023-06-2975人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣合同中定金的金額應(yīng)如何確定二手房買賣中，定金數(shù)額首先是根據(jù)雙方約定確定；實(shí)際交付的就以交付的為準(zhǔn)。定金不能超過合同總價(jià)的百分之二十。《民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、合同的定金一般是什么定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％，定金也是一種擔(dān)保。定金合同要采用書面形式，并在合同中約2023-07-14481人看過 -
二手房買賣二手房買賣善意第三方的認(rèn)定是在取得房產(chǎn)時(shí)第三人不知道且不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無權(quán)處分該房產(chǎn)。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對(duì)受讓動(dòng)產(chǎn)已取得占有、對(duì)受讓不動(dòng)產(chǎn)已進(jìn)行登記后原所有權(quán)人主張追回該房屋的，人民法院不予支持。免責(zé)條款的有效性認(rèn)定確認(rèn)的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違害社會(huì)公共利益和違反有關(guān)的法律，其免責(zé)條款是有效的。確定免責(zé)條款有效，應(yīng)具備以下法律要件：1、必須是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示。合同的成立意味著雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致。這個(gè)意思表示必須要明確且真實(shí)。合同中所約定的全部條款都必須是雙方當(dāng)事人經(jīng)過深思熟慮后形成的真實(shí)意思表示，否則無效。2、必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。雙方的意思表示都是通過一定的條款表現(xiàn)出來的，意思表示一致應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為在合同全部條款和內(nèi)容的協(xié)商一致。即使是，也必須對(duì)2023-08-13479人看過 -
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1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。一、哪些情況下房屋不得出租？下列情況下房屋不能出租：未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋；未依法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋；沒有房屋租賃證件的房屋；未經(jīng)原出租人、共有人、抵押權(quán)人同意出租的房屋；屬于違章建筑的房屋；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋。二、買二手房要審查什么事項(xiàng)(1)審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。(2)審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬?？串a(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房2023-02-04316人看過 -
二手房買賣網(wǎng)友咨詢：最近要購買一套二手房，與房主約定在過戶資料遞交當(dāng)日付給他一半房款，拿到產(chǎn)權(quán)證再付一半。想問的是過戶資料遞交上去就付一半有沒有風(fēng)險(xiǎn)？會(huì)不會(huì)遞交資料之后卻因?yàn)楦鞣N原因不能過戶？具體過戶的程序，包括資料遞交到拿到產(chǎn)權(quán)證的流程是咋樣的？有什么需要特別留意的？律師回復(fù)：首先到交易中心確認(rèn)房產(chǎn)證有效，房子是他本人的；其次核實(shí)一下此房有無銀行抵押和民間抵押，這些交易中心都可以辦理查詢的；最后簽一份有效的買賣合同，就非常安全，照你說的，留一半房款拿到產(chǎn)證再付已經(jīng)很好了。我們這里都是過戶之前支付所有房款的！因?yàn)檫^完戶產(chǎn)證就是你的名字了。法律人士進(jìn)行補(bǔ)充：買賣2手房最好通過房屋中介公司。因?yàn)槭琴I賣都是自己聯(lián)系的，中介費(fèi)可以協(xié)商，一般費(fèi)用會(huì)低一些(應(yīng)該在1%以下)。這種方式雖然多花了些錢，但是雙方的利益有了保證，這種方式的所有合同都是受法律保證的。2023-06-10233人看過
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#合同無效
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
#合同無效
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如果一房二賣二手房買賣合同合法有效吉林省在線咨詢 2023-09-20一房二賣兩個(gè)買賣合同依法訂立均為合法有效。有效合同的購房者有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付標(biāo)的物；可撤銷合同的購房者在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付價(jià)款及利息、支付不超過已付價(jià)款一倍的賠償。 -
二手房買賣合同是否具有法律效力，如何審查二手房買賣江西在線咨詢 2022-04-16在買賣雙方對(duì)二手房買賣的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，雙方的買賣合同就已經(jīng)成立。而合同是否具有法律效力，必須從以下方面進(jìn)行審查： 一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形 ①、合同無效的情形 1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會(huì)公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ②、合同可撤銷的情形 1、 -
如何確定二手房買賣合同糾紛的損失安徽在線咨詢 2022-05-05雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)，一種是沒有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋) -
如何確認(rèn)擔(dān)保合同的有效性？福建在線咨詢 2022-05-08如何確認(rèn)各種擔(dān)保合同的效力？對(duì)合同效力的確認(rèn)，是所有涉及合同糾紛案件首先應(yīng)當(dāng)解決的問題，混合式貸款擔(dān)保糾紛案件也不例外。擔(dān)保合同的效力一方面取決于主合同的效力，另一方面也取決于自身原因。法律區(qū)分不同情形，如對(duì)因主合同原因或因擔(dān)保合同自身原因致使擔(dān)保合同無效，規(guī)定了擔(dān)保人的不同責(zé)任，因此對(duì)擔(dān)保合同效力的確認(rèn)必須按不同情況予以審查。 -
購買房屋時(shí),如何確保合同的有效性?福建在線咨詢 2025-01-11根據(jù)中華人民共和國民法典，當(dāng)事人可以協(xié)議附合同效力期限。附生效期限的合同，在期限屆至?xí)r生效；附終止期限的合同，在期限屆滿時(shí)失效。公證書的有效期一般分為3類情況：一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。例如，出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期。 二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)
