一、檢查項目有關(guān)情況
房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目進行檢查時，應(yīng)從項目的立項、土地征用、規(guī)劃設(shè)計、前期工程費、建筑工程施工、配套設(shè)施支出、房屋銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為順序進行檢查。主要檢查有關(guān)合同協(xié)議和批準書，掌握開發(fā)項目的總體情況，如總開發(fā)面積，占地面積，建筑工程造價及完工時間、房屋銷售合同及入住時間承諾、有無合作建房、有無代建工程等，為下一步檢查打下基礎(chǔ)。
二、檢查財務(wù)會計資料
對房地產(chǎn)業(yè)的檢查采用逆查法比較省時省力，從審查報表入手，進而審查總賬、明細賬，最后有針對性的抽查有關(guān)憑證資料。在檢查中應(yīng)加強對有關(guān)重點科目的檢查，如往來科目，收入、成本科目等。
三、實地檢查與詢問調(diào)查相結(jié)合
在掌握項目開發(fā)總體情況和檢查賬本資料的基礎(chǔ)上，深入到項目開發(fā)地、銷售地實地盤點檢查，了解項目的實際建設(shè)情況、房屋銷售情況及購房者的入住情況。同時廣泛和有關(guān)人員接觸，通過詢問交流的方式了解房屋銷售方式，有無有工程配套設(shè)施、有無出租未售出房屋的情況，周轉(zhuǎn)房的攤情況等與項目檢查中的有關(guān)數(shù)據(jù)進行比對，查證涉稅問題。
四、營業(yè)成本的檢查
房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：
可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷可銷售總面積
銷售成本=已實現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本
檢查時應(yīng)注意以下幾個問題：
1.審查成本計算是否正確
審查企業(yè)是否分清項目，成本計算是否正確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本。
成本對象總成本=(土地征用費(拆遷補償費)+基礎(chǔ)設(shè)施費+設(shè)計不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價+建安工程招標價格+開發(fā)間接費)
預(yù)計開發(fā)面積，求出預(yù)計單位面積開發(fā)成本。檢查時要仔細核對有關(guān)合同和立項書，檢查預(yù)計單位面積開發(fā)成本是否準確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。
審查有無將土地成本、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費，開發(fā)間接費直接記入開發(fā)產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。
在檢查中要注意，房地產(chǎn)項目中建造的各類營業(yè)性的“會所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。
有無將應(yīng)記入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本，造成提前結(jié)轉(zhuǎn)成本，少納稅款。
重點審查開發(fā)產(chǎn)品科目的貸方是否按銷售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，有無早轉(zhuǎn)，多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。
2.配套設(shè)施成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確
通過現(xiàn)場檢查看有無可有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施(如商店、銀行、郵電所)，這些配套設(shè)施如何結(jié)轉(zhuǎn)成本，有無直接列入開發(fā)成本現(xiàn)象。一般存在問題為不單獨按項目核算，直接將開發(fā)成本列入房屋開發(fā)成本;或單獨核算成本，但不對土地費用或基礎(chǔ)設(shè)施費進行分攤。
3.注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時，結(jié)轉(zhuǎn)成本是否正確
檢查時應(yīng)注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時，結(jié)轉(zhuǎn)成本有無減去已提折舊或已攤消費用，造成多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。
4.檢查有無白條入賬現(xiàn)象
白條支付材料款，工程款，土地款，甚至以白條的形式虛增以上款項，加大工程成本，是房地產(chǎn)業(yè)普遍存在的問題，檢查時可以與合同協(xié)議進行比對，檢查構(gòu)成房地產(chǎn)成本的的各類費用的支付憑證是否合法、真實、有效。有無收受虛開、代開、偽造的假發(fā)票等不合法的發(fā)票入賬支付費用。
五、財務(wù)費用的檢查
房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)周期長，占用資金量大，借入資金較多，利息支出所占比重較大，對于為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金發(fā)生的借款費用，應(yīng)劃分成本對象完工前發(fā)生借款費用計入開發(fā)成本。完工后計入財務(wù)費用，直接在稅前扣除，而開發(fā)公司財務(wù)處理多為直接進入本科目，當(dāng)期攤銷，減少應(yīng)納稅所得額。
向非金融機構(gòu)的借款利息往往以高于銀行同期貸款利率支付，并記入有關(guān)科目，造成多記成本。
六、管理費用的檢查
1.人工費用的檢查
管理費用中工資三費超標準列支，造成多列費用，減少應(yīng)納稅所得額，少納企業(yè)所得稅。
2.印花稅的檢查
(1)各類書面憑證是否按規(guī)定粘貼印花稅。
(2)房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售(預(yù)售)合同、建筑安裝合同、銀行借款合同等是否按規(guī)定粘貼印花稅。
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅合同多、涉及面廣，未貼、漏貼印花稅情況極易發(fā)生，房地產(chǎn)公司項目開發(fā)過程中，簽定的各種應(yīng)稅合同數(shù)量多、金額大(如銷售合同、建筑施工合同、購銷合同、設(shè)計合同、財產(chǎn)租賃合同等)。但由于簽定合同的部門不能及時向財務(wù)提供，財務(wù)人員未及時按規(guī)定貼花。雖然印花稅是個小稅種，但由于房地產(chǎn)企業(yè)合同數(shù)量多、金額大的特點累計數(shù)額往往不小。
3.其他方面的檢查
檢查企業(yè)有無已按規(guī)定提取了教育活動經(jīng)費而仍在本科目列支培訓(xùn)費等。
檢查企業(yè)有無購入的達到固定資產(chǎn)標準的物品一次性列入本科目的問題。
七、銷售費用的檢查
1.銷售人員的人數(shù)以及提成工資、獎勵等末如實納入企業(yè)正常人員工資管理，而是直接混入其他銷售費用中列支，銷售人員數(shù)量隨意性大，工資支出較多。
2.虛增代理費用。由于對銷售代理費提取比例稅法尚無明確規(guī)定，各代理公司取費標準不一致，一些房地產(chǎn)公司通過支付銷售代理費的形式，將收入進行轉(zhuǎn)移隱匿;或?qū)⒁恍盎疑背杀?如無票支出、非法支出)以代理費的形式支出、轉(zhuǎn)賬。
3.廣告費、業(yè)務(wù)招待費超支。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)期間，要進行大量的廣告宣傳及業(yè)務(wù)招待活動，廣告費用、業(yè)務(wù)招待費支付大，然而房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，收入只能在后期實現(xiàn)。因此企業(yè)廣告費、業(yè)務(wù)招待費超支問題比較普遍。其中廣告費根據(jù)國稅發(fā)[2001]89號文件，其廣告費支出只能在每一納稅年度銷售收入的8%比例內(nèi)據(jù)實扣除，超過比例部分可以無限期向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)。超標準的業(yè)務(wù)招待費支出則混入“會議費”、“銷售費用”等其他科目中，減少“業(yè)務(wù)招待費”明細科目的記賬金額。
八、開發(fā)間接費用的檢查
審查費用的發(fā)生原始憑證是否真實合法。
周轉(zhuǎn)房作為此科目中的重點一項，要注意攤銷是否正確，已經(jīng)出租的周轉(zhuǎn)房的房產(chǎn)稅、土地使用稅是否申報繳納，再銷售時注意收入的結(jié)轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)稅的繳納。
在各項目之間的攤銷是否正確，有償轉(zhuǎn)讓配套項目和大配套項目之間是否已分攤，多數(shù)企業(yè)不分攤。
九、對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查的幾點建議
1.房地產(chǎn)企業(yè)涉及單位多、往來資金數(shù)額大，加之目前企業(yè)偷漏稅的手段更加隱蔽。做好延伸檢查工作，已成為稅務(wù)檢查工作的一項重要環(huán)節(jié)和方法，對與房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)往來頻繁且金額較大的單位，特別是合作開發(fā)單位、賣地方、團購單位、施工企業(yè)、供料商、代理公司應(yīng)作為重點延伸對象。在保證程序合法的基礎(chǔ)上，簡化延伸檢查的報請手續(xù)，縮短延伸檢查報批的時間;同時嚴格規(guī)范延伸檢查情況匯報制度，保證延伸檢查的效果。
2.由于房地產(chǎn)項目開發(fā)周期往往都在一年以上，通常以一個納稅年度作為檢查時限范圍的方法，不能適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的具體情況，檢查的內(nèi)容及發(fā)現(xiàn)的問題帶有明顯的局限性和片面性。如果以房地產(chǎn)公司開發(fā)項目為切入點進行檢查，則能比較全面地把握其項目開發(fā)的過程，容易發(fā)現(xiàn)稅收違法行為。
3.為更加準確、全面掌握開發(fā)項目的數(shù)據(jù)資料，可以到計委(發(fā)改委)、建委、規(guī)劃、土地、房管等部門調(diào)查落實其土地面積、土地使用權(quán)、建筑面積、可銷售面積、已銷售面積的確權(quán)時間和相關(guān)數(shù)據(jù)。通過在以上相關(guān)部門的取證，結(jié)合實地調(diào)查情況，檢查人員可以對房地產(chǎn)項目開發(fā)有更加直觀、真實的認識和了解。更有針對性地開展賬內(nèi)檢查，以確定其應(yīng)稅項目和計稅依據(jù)。
4.通過與公安、司法等部門協(xié)調(diào)配合，加強與相關(guān)執(zhí)法部門的協(xié)作，加大對典型、惡性偷逃稅行為的處罰力度;同時嚴格稅務(wù)執(zhí)法的標準，做到法律面前人人平等，規(guī)范整個行業(yè)的稅收秩序。
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稅務(wù)稽查稅務(wù)稽查優(yōu)化執(zhí)法方式，首先是一種推進柔性執(zhí)法和創(chuàng)新行政執(zhí)法方式。有效運用說服教育、提示提醒等非強制性執(zhí)法方式，讓執(zhí)法既有力度又有溫度，做到寬嚴相濟、法理相融。其次，規(guī)范執(zhí)法行為建立稅務(wù)規(guī)范性文件權(quán)益性審核機制，規(guī)范性文件正式發(fā)布前進行權(quán)益性審核，確認是否減損納稅人繳費人權(quán)益或增加納稅人繳費的負擔(dān)。什么是稅務(wù)稽查稅務(wù)稽查是稅收征收管理工作的重要步驟和環(huán)節(jié)，是稅務(wù)機關(guān)代表國家依法對納稅人的納稅情況進行檢查監(jiān)督的一種形式。稅務(wù)稽查的依據(jù)是具有各種法律效力的各種稅收法律、法規(guī)及各種政策規(guī)定。具體包括日?；?、專項稽查和專案稽查?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法2023-07-21492人看過 -
稅務(wù)稽查由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目周期長、不及時結(jié)轉(zhuǎn)收入、經(jīng)常出現(xiàn)退房、按揭的特點，特別是涉及多個開發(fā)項目時，成本核算不規(guī)范，本文結(jié)合實際工作將房地產(chǎn)企業(yè)檢查過程中總結(jié)的一點經(jīng)驗介紹給大家?！稜I業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算繳納稅款。納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。而《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。而企業(yè)收到購房款時可能有兩種賬務(wù)處理方式。第一種處理方式：借：現(xiàn)金(或者銀行存款)科目，貸：預(yù)收賬款科目;另外一種處理方式是：借：現(xiàn)金(或者銀行存款)科目，貸：主營業(yè)務(wù)收入科目。因此，企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅營業(yè)額是預(yù)收賬款賬戶本期貸方發(fā)生額與主營業(yè)務(wù)收入賬戶貸方發(fā)生額之和。但由于主營業(yè)務(wù)收入賬戶貸方發(fā)生額有兩個來源，一是從預(yù)收賬款賬戶借方轉(zhuǎn)入的;另外一部2023-06-07140人看過 -
稅務(wù)稽查(一)復(fù)查內(nèi)容1.調(diào)查和審理是否符合法定程序;2.認定事實是否清楚，證據(jù)是否確鑿，數(shù)據(jù)是否準確;3.定性處理適用依據(jù)是否正確適當(dāng);4.稅務(wù)處理決定執(zhí)行是否及時得當(dāng);5.稅務(wù)文書使用是否正確規(guī)范。(二)復(fù)查進行1.稽查局根據(jù)復(fù)查工作計劃確定需要復(fù)查的稅務(wù)稽查案件，組成復(fù)查組，并指定組長?；榫挚梢愿鶕?jù)工作需要抽調(diào)基層稅務(wù)稽查人員組成復(fù)查組，對轄區(qū)內(nèi)稅務(wù)稽查案件實行交叉復(fù)查。復(fù)查組實行組長負責(zé)制。復(fù)查組根據(jù)復(fù)查對象和復(fù)查目標提出復(fù)查工作方案，經(jīng)稽查局審批后實施。復(fù)查人員與復(fù)查案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。2.稽查局在實施復(fù)查前應(yīng)當(dāng)向處理稅務(wù)稽查案件的稽查局(簡稱案件原處理單位)下達復(fù)查通知。案件原處理單位應(yīng)當(dāng)配合復(fù)查組的工作，向復(fù)查組提供案卷及有關(guān)資料;應(yīng)復(fù)查組的要求選派人員協(xié)助調(diào)查，并提供必要的工作條件。3.稅務(wù)稽查案件的復(fù)查必須案卷審查和實地調(diào)查相結(jié)合，具體復(fù)查方法根據(jù)復(fù)查對象情況確定。實地2023-06-07472人看過 -
法律綜合知識稅務(wù)稽查，會檢查合同。稅務(wù)稽查會涉及到企業(yè)重要的財務(wù)、稅務(wù)信息與資料，企業(yè)需要提供檢查所屬年度的相關(guān)財務(wù)、稅務(wù)資料，例如賬冊、憑證、合同等。檢查應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序，采取實地檢查、調(diào)取賬簿資料、詢問、查詢存款賬戶或者儲蓄存款、異地協(xié)查等方法?！抖悇?wù)稽查案件辦理程序規(guī)定》第十六條檢查應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序，采取實地檢查、調(diào)取賬簿資料、詢問、查詢存款賬戶或者儲蓄存款、異地協(xié)查等方法。對采用電子信息系統(tǒng)進行管理和核算的被查對象，檢查人員可以要求其打開該電子信息系統(tǒng)，或者提供與原始電子數(shù)據(jù)、電子信息系統(tǒng)技術(shù)資料一致的復(fù)制件。被查對象拒不打開或者拒不提供的，經(jīng)稽查局局長批準，可以采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段對該電子信息系統(tǒng)進行直接檢查，或者提取、復(fù)制電子數(shù)據(jù)進行檢查，但所采用的技術(shù)手段不得破壞該電子信息系統(tǒng)原始電子數(shù)據(jù)，或者影響該電子信息系統(tǒng)正常運行。2024-04-27140人看過
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法律綜合知識一、行業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀（一）經(jīng)營管理現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)，一個房地產(chǎn)項目從開始立項到銷售結(jié)束大致分為三個階段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、招標、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計劃委員會印發(fā)的正式計劃書→規(guī)劃部門批準的→建設(shè)用的規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準書→建設(shè)局核發(fā)的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時，建設(shè)局將對房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設(shè)計合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查）。第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工企業(yè)進場施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國家規(guī)定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋時必須取得房屋主管部門批準的預(yù)售許可證。房屋產(chǎn)權(quán)移交給購買者，必須到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)交2023-12-17194人看過 -
數(shù)字對比法和指標比較法是檢查資產(chǎn)負債表常用的基本方法。數(shù)字對比法是通過分析和比較納稅人不同月份資產(chǎn)負債表的相同欄目的數(shù)字變化，發(fā)現(xiàn)納稅人的財務(wù)狀況變動情況，進而發(fā)現(xiàn)其有關(guān)稅收問題的一種方法。指標比較法是通過不同時期資產(chǎn)負債表所反映的各類經(jīng)濟指標的對比分析，發(fā)現(xiàn)和掌握納稅人有關(guān)稅收問題的一種方法。資產(chǎn)負債率、資產(chǎn)流動比率、流動資產(chǎn)的速動比率等指標都是檢查資產(chǎn)負債常涉及的內(nèi)容。資產(chǎn)負債表由資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益三部分構(gòu)成。資產(chǎn)和負債又因其流動性、時間性不同而分為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、短期負債、長期負債等。所以，稅務(wù)機關(guān)在檢查資產(chǎn)負債表時，還要針對每個項目的特點進行分析、檢查，發(fā)現(xiàn)納稅人財務(wù)造假引起涉稅信息失真之處。一、分析納稅人的總體經(jīng)營情況1．通過流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的數(shù)量和比重判斷納稅人的行業(yè)特點。不同行業(yè)的納稅人其資產(chǎn)形式構(gòu)成有所不同：生產(chǎn)制造企業(yè)由于生產(chǎn)過程需要大量的生產(chǎn)設(shè)備，其固定資產(chǎn)占2023-11-25352人看過 -
稅務(wù)稽查第二節(jié)稅務(wù)稽查證據(jù)的收集與固定一、書證的收集與固定按照《若干規(guī)定》第十條、第十七條和《稅務(wù)稽查工作規(guī)程》(國稅發(fā)[1996]226號)第二十四條的規(guī)定，書證的收集與固定應(yīng)符合以下要求：1.需要提取與案件有關(guān)資料原件的，以專用收據(jù)提取有關(guān)資料，以統(tǒng)一的換票證換取發(fā)票原件。2.不能取得原件的，或稽查對象以外的單位和個人提供的書證屬于復(fù)印件的，可以照相、影印和復(fù)制，但必須注明原件的出處，由原件保存單位(個人)簽注本件由我單位提供，與原件核對無誤，原件存于我處字樣，并由其簽章或者押印;拒絕簽章或者押印的，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)基層組織(如街道辦事處等)或公證處代表人等作為見證人到場，制作現(xiàn)場筆錄，在現(xiàn)場筆錄上記明拒簽事由和日期，由稽查人員、見證人簽名或者蓋章。3.收集的報表、會計賬簿、圖紙、專業(yè)技術(shù)資料、科技文獻等書證，應(yīng)當(dāng)附有說明出處等相關(guān)信息的材料并蓋章和押印。4.外文書證或者外國語視聽資料，應(yīng)當(dāng)附有由2023-06-07307人看過 -
稅務(wù)稽查1、稅務(wù)稽查風(fēng)險的概念稅務(wù)機關(guān)在依法對納稅人、扣繳義務(wù)人履行納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)的情況進行稅務(wù)檢查和處理的過程中同樣存在著風(fēng)險。鑒于稅務(wù)稽查負有對納稅人、扣繳義務(wù)人依法履行納稅和代扣代繳義務(wù)及對征收方征管行為是否符合國家稅收法律法規(guī)和規(guī)章進行監(jiān)督的職責(zé)，因此稅務(wù)稽查機構(gòu)和稅務(wù)稽查人員就要對其作出的稅務(wù)稽查結(jié)論及稅務(wù)處理意見的公正性負責(zé)。如果稅務(wù)稽查人員作出的稅務(wù)處理決定有失客觀公正，提出的稽查處理意見存在錯誤，那么他勢必要承擔(dān)相應(yīng)的稽查風(fēng)險和法律責(zé)任。從廣義上講，稅務(wù)稽查風(fēng)險是指稅務(wù)稽查人員在執(zhí)行整個稅務(wù)稽查任務(wù)中面臨的風(fēng)險，包括稅務(wù)稽查人員判斷失誤的風(fēng)險以及被稽查對象和環(huán)境因素造成的稅務(wù)稽查人員受到損失或不利的可能性。從狹義上講，稅務(wù)稽查風(fēng)險是指被稽查對象存在稅收違法行為，其會計報表、納稅申報表存在重大錯報或漏報，而稅務(wù)稽查人員進行稽查后發(fā)表了不恰當(dāng)?shù)亩悇?wù)稽查意見的可能性，它包括固有風(fēng)險、2023-03-17148人看過
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稅務(wù)稽查是指稅務(wù)稽查部門的專業(yè)檢查，是由稅務(wù)稽查部門依法組織實施的對納稅人、扣繳義務(wù)人履行納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)情況進行全面地、綜合的檢查。稅務(wù)稽查主要對象是對涉及偷、逃、抗、騙稅的大案要案的檢查。稅務(wù)稽查專業(yè)性相對性強，要求政策水平高，是高標準的稅務(wù)檢查。要求查深、查透、辦成鐵案。稅務(wù)稽查的構(gòu)成稅務(wù)稽查包含選案、實施稽查、審理、執(zhí)行四個部分。一、選案確定稅務(wù)稽查對象是稅務(wù)稽查的重要環(huán)節(jié)。目前稽查選案分為：人工選案、計算機選案、舉報、其他等人工選案的基本方法是抽樣。實施抽樣又分為隨機抽樣和非隨機抽樣。在實行抽查選案時，一般都采用隨機抽樣法，它是按照概率規(guī)律抽取稽查對象的一種方法。計算機選案的指標主要有以下幾個方面：分行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營指標平均增長值分析、分行業(yè)財務(wù)比率分析、企業(yè)常用財務(wù)指標分析、流轉(zhuǎn)稅類選案分析、企業(yè)所得稅稅前限制列支項目指標分析、進出口稅收指標分析、稅收管理指標分析等。舉報是稅務(wù)機2024-04-20202人看過 -
今年以來，全區(qū)地稅系統(tǒng)稽查工作成效顯著，稽查收入進度勢頭強勁，全區(qū)共組織1378戶企業(yè)開展自查，組織檢查納稅人746戶。在近日召開的全區(qū)地稅系統(tǒng)稽查工作座談會上透露的一組數(shù)據(jù)顯示：1-7月全區(qū)地稅合計查補各項收入7.23億元，查補收入是2009年同期的3.12倍。今年廣西地稅局力抓稅收專項檢查工作，加強集中稽查和交叉檢查力度，擴大檢查范圍，從各地抽調(diào)80名稽查骨干在全區(qū)范圍內(nèi)全面開展一次為期兩個月的大規(guī)模稅收專項異地交叉檢查，對全區(qū)各地共193戶重點稅源企業(yè)進行檢查，查補（含自查）稅款達到2.76億元，查處了一批涉稅違法企業(yè)。在專項檢查行業(yè)的選擇上，廣西地稅局根據(jù)實際選定了藥品經(jīng)銷行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、建筑安裝業(yè)、交通運輸業(yè)、城市建設(shè)投資企業(yè)、土地二級市場、營利性醫(yī)療與教育培訓(xùn)機構(gòu)、社會中介機構(gòu)、物流行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)共十大行業(yè)開展專項檢查，截至7月底全區(qū)共組織905戶企業(yè)開展自查，進點檢查42023-06-07332人看過 -
稅務(wù)稽查稅務(wù)稽查是稅收征收管理工作的重要步驟和環(huán)節(jié)，是稅務(wù)機關(guān)代表國家依法對納稅人的納稅情況進行檢查監(jiān)督的一種形式。稅務(wù)稽查的依據(jù)是具有各種法律效力的各種稅收法律、法規(guī)及各種政策規(guī)定。具體包括日?；?、專項稽查和專案稽查。各級稅務(wù)機關(guān)設(shè)立的稅務(wù)稽查機構(gòu)，應(yīng)按照各自的管轄范圍行使稅務(wù)稽查職能。各級稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在所屬稅務(wù)稽查機構(gòu)建立稅務(wù)違法案件舉報中心，受理公民舉報稅務(wù)違法案件。稅務(wù)稽查的基本任務(wù)：依照國家稅收法律、法規(guī)、查處稅收違法行為，保障稅收收入，維護稅收秩序，促進依法納稅，保證稅法的實施。為此稅務(wù)稽查必須以事實為依據(jù)，以國家發(fā)布的稅收法律、法規(guī)、規(guī)章為準繩，依*人民群眾，加強與司法機關(guān)和其他有關(guān)部門的配合。稅務(wù)稽查的范圍：包括稅務(wù)法律、法規(guī)、制度等的貫徹執(zhí)行情況，納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動及稅務(wù)活動的合法性，偷、逃、抗、騙、漏稅及滯納情況。稅務(wù)稽查對象的確定：稅務(wù)稽查對象一般應(yīng)當(dāng)通過以下3種方法產(chǎn)生：2023-06-07217人看過 -
一、基本情況：某房地產(chǎn)公司成立于2007年2月，股東由某投資有限公司、某集團公司構(gòu)成，隨后購得327畝土地的使用權(quán)，進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)，開發(fā)的樓盤有A、B、C、D等4棟高層樓房。二、發(fā)現(xiàn)問題：根據(jù)稽查計劃安排，某地稅稽查局于2010年3月對該房地產(chǎn)公司進行稽查，按照慣例，稽查人員先是檢查該公司的“預(yù)收賬款”賬戶，從賬面看2007年至2009年該公司預(yù)售商品房收取的預(yù)收款有1億元，基本都按照房地產(chǎn)企業(yè)繳納營業(yè)稅的期限繳納了營業(yè)稅等稅金，僅有少數(shù)預(yù)售售房款以及將“他項權(quán)利登記費”、“抵押手續(xù)費”等代收款項列入到“其他應(yīng)付款”科目而少繳了20余萬元的營業(yè)稅及附加，再就是少繳了土地使用稅和部分印花稅，看上去再沒有其他問題了?，F(xiàn)場檢查完畢后，稽查人員在科室的案情討論會上匯報了上述問題，在匯報到印花稅部分時，提到該房地產(chǎn)公司“其他應(yīng)付款”科目中反映從某機電設(shè)備銷售公司借款4320萬元，沒有按借款合同2023-05-3159人看過
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法律綜合知識一、稅務(wù)稽查查賬怎么辦當(dāng)稅務(wù)機關(guān)決定對企業(yè)進行稅務(wù)稽查以核實納稅情況時，企業(yè)應(yīng)保持冷靜并采取有效措施以降低潛在的稅務(wù)風(fēng)險。1．財務(wù)人員需強化稅務(wù)政策的學(xué)習(xí)，確保對企業(yè)的稅務(wù)事項有清晰的認知。（1）資料整理上，應(yīng)分門別類地存檔，確保重要資料的安全性和保密性。（2）對于不應(yīng)對外公開的資料，應(yīng)特別留意其存放位置，避免與可公開資料混淆。2．在稅務(wù)稽查前，企業(yè)應(yīng)做好自查自糾工作。（1）這包括對企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)流程、稅務(wù)申報、稅務(wù)繳納等方面進行全面檢查，確保各項稅務(wù)事項符合法律法規(guī)的要求。（2）自查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時進行整改，以降低稅務(wù)稽查的風(fēng)險。二、稅務(wù)稽查接待工作在稅務(wù)稽查接待過程中，企業(yè)應(yīng)按照對等原則進行接待。1．公司負責(zé)人可以禮節(jié)性地出面應(yīng)對，但對于公司各項財務(wù)問題不作肯定性答復(fù)和介紹。2．具體的接待工作應(yīng)由財務(wù)總監(jiān)或財務(wù)負責(zé)人負責(zé)，他們應(yīng)熟悉公司的財務(wù)狀況和稅務(wù)情況，能夠準確、全面地回答2024-07-25444人看過 -
配套設(shè)施房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：可售面積單位工程成本＝成本對象總成本÷可銷售總面積銷售成本＝已實現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本檢查時應(yīng)注意以下幾個問題：1.審查成本計算是否正確審查企業(yè)是否分清項目，成本計算是否正確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本。成本對象總成本－（土地征用費（拆遷補償費）＋基礎(chǔ)設(shè)施費＋設(shè)計不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價＋建安工程招標價格＋開發(fā)間接費）預(yù)計開發(fā)面積，求出預(yù)計單位面積開發(fā)成本。檢查時要仔細核對有關(guān)合同和立項書，檢查預(yù)計單位面積開發(fā)成本是否準確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。審查有無將土地成本、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費，開發(fā)間接費直接記入開發(fā)產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。在檢查中要注意，房地產(chǎn)項目中建造的各類營業(yè)性的會所是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。有無將應(yīng)記入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本2023-06-07398人看過
稅務(wù)稽查是稅收征收管理工作的重要步驟和環(huán)節(jié)，是稅務(wù)機關(guān)代表國家依法對納稅人的納稅情況進行檢查監(jiān)督的一種形式。 稅務(wù)稽查的依據(jù)是具有各種法律效力的各種稅收法律、法規(guī)及各種政策規(guī)定。具體包括日?；椤ｍ椈楹蛯０富?。... 更多>
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稅務(wù)稽查權(quán)限有哪些？江蘇在線咨詢 2022-10-30稽查局應(yīng)當(dāng)在所屬稅務(wù)局的征收管理范圍內(nèi)實施稅務(wù)稽查。稅務(wù)稽查局只有在對被查當(dāng)事人或案件具有管轄權(quán)時才能實施稽查，不能超越管轄范圍實施稽查。 -
稅務(wù)稽查的對象包括哪些河北在線咨詢 2022-04-02稅務(wù)稽查是稅收征收管理工作的重要步驟和環(huán)節(jié)，是稅務(wù)機關(guān)代表國家依法對納稅人的納稅情況進行檢查監(jiān)督的一種形式。稅務(wù)稽查的依據(jù)是具有各種法律效力的各種稅收法律、法規(guī)及各種政策規(guī)定。稅務(wù)稽查的范圍包括稅務(wù)法律、法規(guī)、制度等的貫徹執(zhí)行情況，納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動及稅務(wù)活動的合法性，偷、逃、抗、騙、漏稅及滯納情況。稅務(wù)稽查對象的確定：稅務(wù)稽查對象一般應(yīng)當(dāng)通過以下3種方法產(chǎn)生：通過電子計算機選案分析系統(tǒng)篩選；根據(jù) -
稅務(wù)稽查的構(gòu)成江蘇在線咨詢 2023-06-10稅務(wù)稽查的構(gòu)成包括：選案、實施稽查、審理、執(zhí)行四個部分。 一、選案 確定稅務(wù)稽查對象是稅務(wù)稽查的重要環(huán)節(jié)。目前稽查選案分為：人工選案、計算機選案、舉報、其他等 人工選案的基本方法是抽樣。實施抽樣又分為隨機抽樣和非隨機抽樣。在實行抽查選案時，一般都采用隨機抽樣法，它是按照概率規(guī)律抽取稽查對象的一種方法。 計算機選案的指標主要有以下幾個方面：分行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營指標平均增長值分析、分行業(yè)財務(wù)比率分析、企業(yè)常
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稅務(wù)稽查如何調(diào)查賬務(wù)山西在線咨詢 2022-03-22可以進行調(diào)整。因為稅務(wù)稽查后的賬務(wù)調(diào)整歸根到底，仍然是一種會計核算活動，屬于會計核算的范疇，會計主體在進行會計核算時，所依據(jù)的就是公認的會計核算原則和國家頒布施行的財務(wù)會計制度。所以，能夠作為稅務(wù)稽查調(diào)賬依據(jù)的只能是那些公認的會計核算原則和財務(wù)會計制度。盡管我國現(xiàn)行稅法所規(guī)定的“當(dāng)財務(wù)會計制度與稅法不一致時，納稅人應(yīng)當(dāng)按稅法的規(guī)定計算繳納稅款”，但在賬務(wù)處理上則仍以按現(xiàn)行的企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制 -
