出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的認(rèn)定
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時(shí)間： 2023-03-17 16:52:13
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有觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)國(guó)外立法例，預(yù)約合同轉(zhuǎn)化為本約合同無(wú)需附加實(shí)際履行的內(nèi)容。《解釋》之所以規(guī)定收受房款，純?yōu)閷?shí)務(wù)處理之便利，即為了便于實(shí)務(wù)區(qū)分預(yù)約合同和本約合同，因此只要出賣(mài)人實(shí)際收受了購(gòu)房款，不管該款項(xiàng)是全部購(gòu)房款還是部分購(gòu)房款，甚至是定金，都可以認(rèn)定為出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，《解釋》對(duì)可視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同采取了嚴(yán)格的限定，只有在合同條款齊備、明確，不存在法律或事實(shí)上的障礙，且已經(jīng)實(shí)際履行的情況下才能轉(zhuǎn)化。因此，只有在買(mǎi)受人支付了全部購(gòu)房款，而出賣(mài)人已經(jīng)實(shí)際收受的情況下，才能轉(zhuǎn)化為本約。
筆者認(rèn)為，出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受了購(gòu)房款，不僅指收受了全部購(gòu)房款的情形，也包括收受了部分購(gòu)房款的情形，但不包括收受定金的情形。原因是：定金不能認(rèn)定為購(gòu)房款。一般情況下，定金在雙方簽訂本約合同后轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，而在只簽訂預(yù)約合同的情況下，雙方尚未簽訂本約合同，定金尚未轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款。出賣(mài)人是否按照約定收受了購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定的付款方式的不同而確定不同的標(biāo)準(zhǔn)。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式有三種：一是一次性付款方式，即買(mǎi)受人在約定的時(shí)間內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款的方式；二是分期付款方式，即出賣(mài)人將房屋先交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在約定的一定期限內(nèi)分期支付購(gòu)房款的方式；三是按揭貸款方式，即買(mǎi)受人在支付首付款后，以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，通過(guò)銀行按揭貸款支付購(gòu)房款的方式。對(duì)于一次性付款的，出賣(mài)人收受了全部購(gòu)房款才能認(rèn)定為按照約定收受了購(gòu)房款；對(duì)于分期付款的，出賣(mài)人收受了第一期購(gòu)房款即可認(rèn)定為按照約定收受了購(gòu)房款；對(duì)于按揭貸款方式付款的，出賣(mài)人收受了首付款即可認(rèn)定為按照約定收受了購(gòu)房款。
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債權(quán)人一、怎么約定出賣(mài)人按時(shí)過(guò)戶一般情況下，房屋過(guò)戶時(shí)間應(yīng)以購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的合同約定為準(zhǔn)，未按合同約定的期限按時(shí)過(guò)戶房屋就會(huì)構(gòu)成違約。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定房屋過(guò)戶的時(shí)間，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充約定過(guò)戶時(shí)間，若無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，則根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條的規(guī)定：“合同約定履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！辟I(mǎi)受人可以隨時(shí)要求出賣(mài)方將房子過(guò)戶，但應(yīng)該給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在合理期限內(nèi)出賣(mài)方應(yīng)按時(shí)過(guò)戶房屋。二、出賣(mài)人超過(guò)約定時(shí)間沒(méi)有過(guò)戶房屋的解決方法《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行?！背鲑u(mài)人超過(guò)約定時(shí)間不過(guò)戶房屋構(gòu)成違約的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求對(duì)方履行房屋過(guò)戶的義務(wù)，經(jīng)催告后出賣(mài)人仍然拒不過(guò)戶房屋的，可以在約定的過(guò)戶時(shí)間到期后三年內(nèi)2023-05-06292人看過(guò) -
要約收購(gòu)指的是收購(gòu)人向被收購(gòu)的公司發(fā)出收購(gòu)的公告，被收購(gòu)上市公司作出確認(rèn)的意思表示后，方可實(shí)行收購(gòu)行為，要約收購(gòu)類型有：部分自愿、全面要約等。一、企業(yè)在什么情況下會(huì)進(jìn)行并購(gòu)？企業(yè)在同時(shí)符合以下條件時(shí)，會(huì)面臨并購(gòu)：1、通過(guò)證券交易所的證券交易，投資者持有該企業(yè)的股份比例達(dá)到30%；2、上述情形下的投資者選擇繼續(xù)收購(gòu)?！蹲C券法》第六十五條規(guī)定，通過(guò)證券交易所的證券交易，投資者持有或者通過(guò)協(xié)議、其他安排與他人共同持有一個(gè)上市公司已發(fā)行的有表決權(quán)股份達(dá)到百分之三十時(shí)，繼續(xù)進(jìn)行收購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依法向該上市公司所有股東發(fā)出收購(gòu)上市公司全部或者部分股份的要約。收購(gòu)上市公司部分股份的要約應(yīng)當(dāng)約定，被收購(gòu)公司股東承諾出售的股份數(shù)額超過(guò)預(yù)定收購(gòu)的股份數(shù)額的，收購(gòu)人按比例進(jìn)行收購(gòu)。二、上市公司收購(gòu)的種類和定義具體都是什么定義：上市公司收購(gòu)，是指為取得上市公司的控制權(quán)，而在證券市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)上市公司有議決權(quán)股票的行為。其2023-03-12363人看過(guò) -
司法解釋第四條規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！币话阏J(rèn)為，購(gòu)房定金屬于立約定金，即為保證正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同而交付的定金。但對(duì)于何時(shí)適用定金罰則?什么是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由?司法解釋沒(méi)有明確，實(shí)踐中則存在著兩種不同的觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只要購(gòu)房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，就違反了認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，開(kāi)發(fā)商就可以沒(méi)收定金;另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，只要購(gòu)房人按期前去簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房人即履行了認(rèn)購(gòu)書(shū)中的簽訂本約的義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房人提出的簽約條件，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。其實(shí)，這兩種觀點(diǎn)都有失偏頗。按照第一種觀點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商可以隨意提出各種有利于自己2023-06-1096人看過(guò) -
出賣(mài)人必須按照合同約定的方式交付標(biāo)的物。交付方式按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為要式交付與不要式交付、直接交付與間接交付、現(xiàn)實(shí)交付與擬制交付等類型。交付應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行，如合同約定為出賣(mài)人代運(yùn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的運(yùn)輸工具、運(yùn)輸路線進(jìn)行交付，否則，因此而增加的費(fèi)用由其自己承擔(dān);如合同約定為買(mǎi)受人自提的，出賣(mài)人有義務(wù)通知買(mǎi)受人到其營(yíng)業(yè)地、倉(cāng)庫(kù)所在地或指定的地點(diǎn)提貨;如合同約定為出賣(mài)人送貨的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按約定或者買(mǎi)受人指定的地點(diǎn)，自備運(yùn)輸工具將標(biāo)的物送交買(mǎi)受人;如合同約定一次交付的，出賣(mài)人不得擅自分期交付。2023-06-09385人看過(guò)
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60天作出工傷認(rèn)定決定，所以工傷認(rèn)定書(shū)一般60天就可以出來(lái)。區(qū)、縣勞動(dòng)保障行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理工傷認(rèn)定申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出工傷認(rèn)定決定，并在10個(gè)工作日內(nèi)將工傷認(rèn)定決定送達(dá)申請(qǐng)工傷認(rèn)定的從業(yè)人員或者其直系親屬和該從業(yè)人員所在單位，同時(shí)告知?jiǎng)趧?dòng)能力鑒定的申請(qǐng)程序。根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例)的相關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被確診為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向本區(qū)勞動(dòng)保障行政部門(mén)申報(bào)。用人單位不按規(guī)定申報(bào)的，工傷職工或者其親屬、工會(huì)組織在1年之內(nèi)，也可以直接向勞動(dòng)部門(mén)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。在《工傷保險(xiǎn)條例》的第14、15條中具體列舉了職工認(rèn)定為工傷的10中情形，只要符合其中一種的，都認(rèn)定為工傷。另外，《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定，如果職工因犯罪、違反治安管理傷亡的，或者因醉酒導(dǎo)致傷亡的，或者自殘、自殺的，不得認(rèn)定為工傷或者視同工傷。一、工傷認(rèn)定書(shū)的內(nèi)容包括哪些(一)用人單位全稱；(二)職工的姓名、性別、2023-03-21484人看過(guò) -
逾期交房超過(guò)30個(gè)工作日后，他向開(kāi)發(fā)商方面提出了退房要求，對(duì)方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。辦理了貸款就不能退房?合同里并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定。他說(shuō)。2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，其購(gòu)房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開(kāi)發(fā)商約12萬(wàn)左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說(shuō)，購(gòu)房之初，他曾去樓盤(pán)實(shí)際考察過(guò)，所在的2號(hào)樓主體工程基本完工，感覺(jué)按時(shí)交房應(yīng)該不會(huì)存在多大問(wèn)題，才下了買(mǎi)房的決心。按照雙方最終簽訂的購(gòu)房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時(shí)間已過(guò)了一個(gè)月，仍然沒(méi)有收到交房的信息。雙方簽訂的合同中，對(duì)于逾期交房有這樣的約定：逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。劉先生說(shuō)，逾期超過(guò)30天后，他在5月2023-06-10332人看過(guò) -
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;(6)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;(7)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明(買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。一、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶要交哪些手續(xù)費(fèi)對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)2023-03-12487人看過(guò) -
問(wèn)：納稅人已購(gòu)住房購(gòu)房時(shí)間如何認(rèn)定？答：納稅人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)并辦理契稅手續(xù)的，購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。2023-06-07145人看過(guò)
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房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金，可以參考以下表述：認(rèn)購(gòu)方在某年某月某日支付定金，用于擔(dān)保簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，適用定金罰則。注意定金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)明確，且采用大寫(xiě)。一、要回購(gòu)房款定金法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購(gòu)房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開(kāi)發(fā)商大得多。在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買(mǎi)賣(mài)雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購(gòu)房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己最初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購(gòu)房者承諾一定與開(kāi)發(fā)商簽署買(mǎi)賣(mài)合同，顯然是不公平的。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商2023-04-04495人看過(guò) -
標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，并不等于質(zhì)量不合格，可能僅是因?yàn)橘|(zhì)量等級(jí)的不同，等級(jí)不同價(jià)格不同，這是一般的商業(yè)常識(shí)。對(duì)于標(biāo)的物的質(zhì)量，首先是有約定按約定，沒(méi)有約定的不能確定的，可要求減少價(jià)款的主張。當(dāng)事人在合同中未約定質(zhì)量或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的地的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。如果合同中沒(méi)有特殊的要求，則只要交付的標(biāo)的物的質(zhì)量能夠達(dá)到產(chǎn)品的一般質(zhì)量要求，即為符合質(zhì)量要求。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的2023-06-17129人看過(guò) -
保險(xiǎn)人工傷認(rèn)定申請(qǐng),在材料遞交齊全的情況下是不能撤銷的。如果材料不齊全,勞動(dòng)部門(mén)是還沒(méi)有判定依據(jù)是可以撤銷的。一、工傷社保報(bào)銷流程是怎么樣的？工傷社保報(bào)銷流程有三步：一是被保險(xiǎn)人或其家屬帶上相關(guān)資料向當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保障局提交申請(qǐng)；二是工作人員對(duì)申請(qǐng)人材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，材料是否齊全、符合法定形式受理；三是在受理后的60日內(nèi)，應(yīng)對(duì)調(diào)查核實(shí)的情況作出認(rèn)定，由工作人員將送達(dá)被保險(xiǎn)人或其家屬。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全、不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)齊全部材料后受理。二、申請(qǐng)工傷認(rèn)定的流程申請(qǐng)工傷認(rèn)定的具體流程如下：申請(qǐng)人向社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)提交工傷認(rèn)定申請(qǐng)表、勞動(dòng)合同等材料；材料齊全，程序合法的，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)受理；根據(jù)審核需要對(duì)事故傷害進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；自受理工傷認(rèn)定申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出工傷認(rèn)定的決定；書(shū)面通知申請(qǐng)工傷認(rèn)定的職工或者其近親屬和該職工所在單位。三、工傷認(rèn)定怎么處理如果勞動(dòng)者符2023-03-25298人看過(guò) -
《民法典》第六百零三條，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人;(二)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。一、合同訂立中風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移需要哪些條件合同訂立中風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移必須需要滿足著合同雙方的權(quán)益可能會(huì)受到侵害的條件，依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸在途標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。《民法典》第五百九十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百零五條因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之2023-03-09390人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、已抵押房屋能否按照法律規(guī)定進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)已抵押房屋可以按照法律規(guī)定進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但抵押的房子經(jīng)抵押權(quán)人只有經(jīng)過(guò)同意可以買(mǎi)。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買(mǎi)賣(mài)有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的交易行為，在解除抵押后方能進(jìn)行過(guò)戶登記。二、房屋抵押合同糾紛哪個(gè)法院管轄抵押合同的訴訟管轄地，一般是在被告住所地或者合同履行地的人民法院；但當(dāng)事人在抵押合同中約定由標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄的，按其約定；如果涉及到不動(dòng)產(chǎn)抵押的，則由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起2023-11-07256人看過(guò) -
一、房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人—方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金如何處理在認(rèn)購(gòu)書(shū)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)金、抵押金等說(shuō)法，這樣的約定不能一概的認(rèn)為就是定金約定，而應(yīng)該仔細(xì)分析。如果雙方簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定。當(dāng)事人買(mǎi)受方—方能簽定正式合同的，其交付的訂金不退還，而如果出賣(mài)人不簽定合同的應(yīng)該雙倍返還買(mǎi)受人已經(jīng)交付的訂金，那么這樣的約定應(yīng)是關(guān)于定金的約定。但如果沒(méi)有雙倍返還的2023-02-04405人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間收取購(gòu)房款的，買(mǎi)受人能否要求其支付購(gòu)房款嗎？廣東在線咨詢 2022-01-23《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定 -
賣(mài)的房子按照購(gòu)房合同還是按照貴州在線咨詢 2023-07-24房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； （3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的 -
按照違約的認(rèn)定條件江西在線咨詢 2022-07-07構(gòu)成根本違約的條件有： (一)必須存在違反合同的事實(shí)，這是構(gòu)成根本違約的前提條件。 (二)違約的后果使受害人蒙受損害，這里的損害應(yīng)作廣義解釋，應(yīng)涵蓋商業(yè)利益損失、標(biāo)的物損壞、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等各種情況。 (三)違約方預(yù)知，而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也預(yù)知會(huì)發(fā)生根本違約的結(jié)果。 -
已經(jīng)結(jié)婚了，怎樣認(rèn)定婚后父母全款出資購(gòu)房福建在線咨詢 2022-07-23婚后一方父母出資買(mǎi)房的證明： 1、如果父母出全資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與，無(wú)需父母再另行作出意思表示。 2、一方父母明確表示贈(zèng)與夫妻的一方。 3、在銀行提款時(shí)的票據(jù)，向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)也會(huì)有相關(guān)憑證，兩種行為時(shí)間間隔短，數(shù)目一致，這樣就能證明清楚房款的來(lái)源。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方 -
逾期不超越180日，自出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人付出已交給房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金違約金不是依照總房款嗎？廣東在線咨詢 2022-09-05按照已交付房?jī)r(jià)款，包括按揭貸款的房款部分。
