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房屋租賃合同出現(xiàn)糾紛要掌握哪些證據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-17 14:34:24 194 人看過

1、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本。

2、證明當事人主體適格的材料，如果原告是自然人，應提交身份證明。原告為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、社團法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。被告為法人或其他經(jīng)濟組織的，起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。

3、證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)。

4、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

5、根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。

出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的處理辦法有哪些

出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的處理是：1．如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務，房東有權(quán)解除合同；2．在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示；3．如果租房合同還沒有到期，房東想漲房租，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。

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（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房

2023-07-04

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房屋租賃糾紛租賃合同怎么寫

一、房屋租賃糾紛租賃合同怎么寫房屋租賃糾紛租賃合同如下寫：1.房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;3.租金和押金數(shù)額、支付方式;4.租賃用途和房屋使用要求;5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;6.租賃期限;7.房屋維修責任;8.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;9.爭議解決辦法和違約責任;10.其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。二、怎么處理房屋租賃糾紛？處理房屋租賃糾紛的方式有很多，當事人可以協(xié)商處理糾紛，也可以申請調(diào)解。在租賃合同約定了仲裁條款，且仲裁條款有效的情形下，可以申請仲裁。如果沒有約定仲裁，一方當事人可以直接到人民法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、

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掌握房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項

一、掌握房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項在簽定租賃合同時，應注意以下事項：1．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2．簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；3．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；4．明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5．應對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6．要明確違約責任和違約的補償標準；7．入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任；8．應對提終止合約情況做出約定。二、房屋租賃合同無效的幾種情況房屋租賃合同無效的幾種情況如下：1．因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：（1）無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；（2）限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認的房屋租賃合同。2．因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務租賃合同無

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爭取撫養(yǎng)權(quán)要掌握哪些證據(jù)

1、雙方基本條件的取證。即使夫妻雙方的基本條件，如工資收入、教育程度等差異不大，但并不表示就沒有差。比如，一方的思想品質(zhì)，就在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)方面尤為重要，因為直接撫養(yǎng)方的思想品質(zhì)，會直接影響下一代的健康成長。因此，取得這一方面的證據(jù)，是比較重要的。2、雙方父母基本條件的取證。城市生活節(jié)奏較快，很多時候，真正帶孩子的往往不是夫妻任何一方，特別是對于學齡前兒童，通常是一方的父母帶。因此，孩子以往的生活環(huán)境，以及長期帶孩子的父母的意見及身體情況，往往也是影響孩子撫養(yǎng)權(quán)的一個重要方面。3、孩子生活環(huán)境方面的取證。離婚案件中孩子撫養(yǎng)問題的處理原則，是不影響孩子的健康成長。如果雙方離婚，但有一方距離學校較近，或生活小區(qū)成熟，對孩子入學、生活最為有利，當然得到孩子撫養(yǎng)權(quán)的可能性就會更大。因此，這方面的取證工作也是必須的。4、孩子的意見相當重要。法院在處理撫養(yǎng)問題上，會認真聽取十周歲以上孩子的意見，并做筆

2023-04-01

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房屋租賃可能會出現(xiàn)什么糾紛型：(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意

2023-04-19

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不得出租的房屋有哪些并非所有房屋都可以租住，為了維護自己的利益，承租人在租房時一定要注意房屋是否可以合法地出租。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)房屋權(quán)屬有異議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。防范房屋租賃糾紛的措施想必所有人都不想麻煩纏身，那么承租人應如何防范房屋租賃糾紛呢?(一)承租人要依法簽訂租賃合同，合法地承租房屋。首先，要將租賃當事人的權(quán)利義務在合同中明確的約定;其次，就是合同內(nèi)容不能違法;再次，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租

2023-04-30

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如何收集房屋租賃合同糾紛的有效證據(jù)

房屋租賃合同糾紛需要證據(jù)證明房屋租賃法律關(guān)系的成立1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；2、租賃許可證和租賃登記證；3、證據(jù)證明轉(zhuǎn)租的合法性；4、房屋租賃合同。房屋租賃合同糾紛當事人資格的證據(jù)應當予以證明。1。當事人是自然人的，應當提交身份證件，如身份證、戶口簿等。當事人是法人或者其他經(jīng)濟組織的，應當提交主體登記文件，如營業(yè)執(zhí)照副本、商業(yè)登記文件或者企業(yè)登記證；法律事實發(fā)生爭議后，法人或者其他經(jīng)濟組織名稱發(fā)生變化的，應當提交變更登記信息。在房屋租賃合同糾紛中，應當證明房屋租賃合同履行的證據(jù)。1。出租人是否已將房屋交付承租人使用的證據(jù)以及交付時房屋狀況。2。承租人履行合同的證據(jù)，如支付定金（或定金或定金）、租金、管理費、水電費等的發(fā)票或收據(jù)。

2023-05-07

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出現(xiàn)哪些情況房屋租賃合同會無效

一、出現(xiàn)哪些情況房屋租賃合同會無效房屋租賃合同無效情況具體如下：1．出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利，將導致合同無效。2．將違法建蓋的房屋用于出租的，將導致租賃合同無效。3．租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。4．租賃的標的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。5．行為人不具有相應的民事行為能力。6．訂立合同時雙方的意思表示不真實。二、房屋租賃合同糾紛的訴訟時效是多久3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋在租賃期間可以買賣么房屋租賃合同期間，進行房屋買賣是可以的。房屋所有權(quán)的變動，不影響租賃合同的效力

2023-10-06

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糾紛訴狀：房屋租賃合同

原告：XXX，性別，年齡，身份證號碼，民族，住所地被告：XXX，性別，年齡，身份證號碼，民族，住所地案由：租賃合同糾紛訴訟請求：1．判令被告立即騰出所租賃的房屋；2．判令被告支付違約金xxx元整；3．判令被告承擔訴訟費用。事實與理由：XXXX年XX月XX日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，因雙方對有關(guān)約定事項發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在XXXX年XX月，對原合同有關(guān)條款進行了修改，從新簽定了房屋租賃合同，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權(quán)益，維護法律的權(quán)威性和嚴肅性。此致！XXXXX人民法院寫民事訴狀費要多少律師代起訴人寫民事起訴書的，會收取一定的費用，代寫起訴書收費是屬于市場調(diào)節(jié)價的行為，由起訴人與律師之間協(xié)商確定。相關(guān)法律規(guī)定《律師服務收費管理辦法》第九條實行市場調(diào)

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一般情況下可以，但是要根據(jù)具體情況進行分析。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同是否適用強制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。不履行房屋租賃合同如何訴訟不履行房屋租賃合同進行訴訟應由當事人攜身份證件、租賃登記資料、租賃合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當事人應備好證據(jù)資料，由法院送達開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，開庭當日當事人帶齊資料到庭?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機

2023-07-22

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當出現(xiàn)了房屋租賃合同糾紛時，我們可以怎么去解決呢？房屋租賃合同糾紛起訴的流程

一、當出現(xiàn)了房屋租賃合同糾紛時，我們可以怎么去解決呢？當出現(xiàn)了房屋租賃合同糾紛時，我們可以通過以下方式去解決：1.租房糾紛協(xié)商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。2.租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解。租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3.租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決。租房糾紛協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。二、房屋租賃合同糾紛起訴的流程房屋租賃合同糾紛起訴的流程如下：1.告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準備好的材料提交上去。2.立案庭負責立案的法官接到當事人遞交的訴狀后，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關(guān)信息輸入微機，待庭長審批后，立即向原告送達案件受理通知書

2023-05-03

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房屋租賃糾紛訴訟要提供什么證據(jù)

進行房屋租賃糾紛訴訟需要提供該房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料；租賃合同、協(xié)議；出租人違反合同約定的證據(jù)或承租人違反合同約定的證據(jù)；轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄。一、房屋出租不登記該怎樣處罰出租房屋后，應在一定的期限內(nèi)辦理房屋租賃登記手續(xù)，逾期不辦理房屋租賃登記手續(xù)的，經(jīng)主管部門責令限期改正，仍未登記的，將面臨罰款等處罰。個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關(guān)申請，并提交下列材料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;(二)房屋租賃合同;(三)出租人身份或法律資格證明;(四)承租人身份或法律資格證明。在實踐中，有許多出租人和承租人嫌麻煩或者法律意識淡薄不去辦理備案，實際上經(jīng)過備案后能對承租人的權(quán)利進行保障，比如有的城市辦理居住證，需要租賃登記備案半年以上，如戶口不在當?shù)兀?jīng)過備案后，孩子可以入讀房子所在地的學校，所以

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房屋租賃合同糾紛法律依據(jù)是什么

房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定：《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應當認定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)

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一、房屋租賃合同糾紛找哪個部門房屋租賃合同糾紛找房管部門。發(fā)生房屋租賃合同糾紛可以向房管部門投訴；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應以合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。二、房屋租賃合同的注意事項承租方1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2、審核出租人的《房屋租賃證》；3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；5、付款方式。出租方1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未取得共有人意見的；4、權(quán)屬有爭議的；5、

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