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婚前有貸款購房離婚分割如何分？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-23 15:11:47 287 人看過

由雙方出資在結(jié)婚登記前所購買的房屋應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，貸款是共同債務(wù)。如果是一方支付首付，并登記在一方名下，婚后共同還貸的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

一、婚前交了首付婚后拿房產(chǎn)證算婚前財(cái)產(chǎn)嗎

婚前交了首付婚后拿房產(chǎn)證，是否算婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。當(dāng)事人交了首付后，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款的，應(yīng)當(dāng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，歸夫妻一方個(gè)人所有，另一方無權(quán)分割，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，不能按照婚前財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)由雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、夫妻一方婚前付房款婚后共同還貸怎么分

婚前一方付首付，婚后雙方還貸房產(chǎn)的房屋，離婚分割具體如下：

1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、協(xié)商不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、房產(chǎn)證分割流程費(fèi)用

房產(chǎn)證分割要交多少錢需要根據(jù)房屋的價(jià)格計(jì)算。契稅稅率為3-5%。婚前貸款買房屬個(gè)人，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償。

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一、貸款房離婚怎么辦1、婚后雙方共同付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。如果按揭房產(chǎn)首付和按揭款都是在婚姻期間進(jìn)行，則房產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)取得房產(chǎn)的一方要給另一方相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。2、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。首付一般只是房產(chǎn)價(jià)值的20％－30％，絕大部分按揭款可能在婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付，這時(shí)候應(yīng)綜合考慮首付的比例，婚后已共同還款所占比例，雙方的支付能力等因素來考慮房產(chǎn)的歸屬，如果雙方共同還貸的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于首付比例，應(yīng)該可以將房產(chǎn)判給另一方。3、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)增值分配問題。不論是否辦理按揭和房產(chǎn)證，婚前支付的購房款都應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于個(gè)人。結(jié)婚以后的還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方平均分配。二、夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式離婚后雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)

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婚前貸款買房結(jié)婚一年離婚房子分割如下：1、男人婚前買房，如果房產(chǎn)證只登記男人的名字，房子屬于男人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割；2、如果婚后房產(chǎn)證上增加了女方的名字，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各占產(chǎn)權(quán)的一半；3、如果房產(chǎn)證是夫妻的名字，離婚時(shí)，男女雙方應(yīng)協(xié)商房地產(chǎn)的所有權(quán)；4、房屋的一方應(yīng)當(dāng)按照對方的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償現(xiàn)金，男方的婚前首付不需要作為共同財(cái)產(chǎn)分割給對方。男方婚前房子離婚時(shí)該怎么分割男方婚前房子離婚時(shí)的分割標(biāo)準(zhǔn)：1、男方婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有；2、男方婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平等分割。男方婚前買的房子，如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)可以由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，由法院對房產(chǎn)分割作出處理。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（

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一、婚前購房婚后加名字，離婚時(shí)如何分割離婚房產(chǎn)婚前的房子婚后加上對方名字的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決，法院還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素判決如何分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚前雙方出資購置房屋，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割婚前雙方出資購買的房子，離婚時(shí)的分割一般有以下三種處理方式：1、不考慮各自婚前出資情況，均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間很長且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時(shí)間很長，在長期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧，并且婚前出資相差不是很大，出于公平原則，此時(shí)均

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚姻破裂后婚前貸款房產(chǎn)如何分割？

婚前買房婚后還貸款離婚了房子屬于夫妻共同房產(chǎn)，由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決，一般判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償?；榍胺孔踊楹蟛疬w怎么分割？婚前房屋婚后拆遷如何分割要視具體情況而定。如果房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，個(gè)人可以依法自由處分；如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以由法院依法判決進(jìn)行分割。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原

2023-07-06

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婚前購房
婚前購房離婚怎么分割房產(chǎn)

第一，婚前購買的房屋，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非夫妻間在婚后明確財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不予分割。第二，婚前出資并按揭部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后的按揭以及女方可能對房屋進(jìn)行裝修或還貸導(dǎo)致女方出資的部分屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。第三，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。第四，婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。一、父母出錢給子女買房子離婚了該怎么補(bǔ)償父母婚前為子女買房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割?；楹笠环礁改赋鲑Y買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)

2023-06-23

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婚前購房
離婚前購房如何解決房產(chǎn)分割問題？

補(bǔ)辦結(jié)婚證之前購買的房產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商分割。如果只登記在一方名下，則房屋屬于登記方個(gè)人所有，但是另一方的出資可以主張成債權(quán)。如果登記在一方名下，但是雙方約定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則離婚時(shí)可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。再婚夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割無論是首婚還是二婚，財(cái)產(chǎn)分割適用的法律法規(guī)都是一樣的，即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)依舊是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割原則為照顧女方和孩子，以及無過錯(cuò)方。離婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)的分割一般只涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即通常一方再婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)另一方是不能分割的，但這也不是婚后，由雙方共同使用，經(jīng)營、管理的房屋和其它價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這兩種情況下，另一方都可以分割。此外，如果結(jié)婚未滿8年，但雙方對一方婚前所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修，原拆原建離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有

2023-08-12

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚前房子增值部分離婚如何分割

一、婚前房子增值部分離婚如何分割離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割，隨著房價(jià)的高漲被不少的離婚夫妻所詢問，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割是不少朋友關(guān)注的焦點(diǎn)。以前對于離婚時(shí)房屋增值部分如何處理沒有明確規(guī)定的局面被打破。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分也是有據(jù)可循了。下面就離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分為大家進(jìn)行簡單分析，希望可以能夠?yàn)槟峁┮恍椭?。首先，需要明確的是房屋增值部分屬于房子的孳息，也就是說屬于房子價(jià)值的一部分。房子離婚時(shí)歸誰房屋增值部分就歸誰

2023-04-06

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