久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)人是享有任意解除權(quán)的；一般認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同具備委托合同的特征，由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其物業(yè)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)與管理。物業(yè)服務(wù)合同又是一種綜合性的委托合同，其中涉及的委托事務(wù)不僅僅是一項(xiàng)而是多項(xiàng)，如小區(qū)的綠化、衛(wèi)生、治安、公共設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)等事項(xiàng)。在這種綜合性的委托合同中，包括承攬、保管、服務(wù)等多種性質(zhì)的委托關(guān)系。一、物業(yè)服務(wù)的基本原則有哪些？基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。(二)業(yè)

一、業(yè)主有什么權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維

業(yè)主享受以下服務(wù)：1、小區(qū)建筑：檢修維護(hù)小區(qū)的公共房屋；2、小區(qū)設(shè)備：確保小區(qū)的供水供電設(shè)備正常運(yùn)作；3、小區(qū)消防：小區(qū)消防設(shè)備的擺放；4、小區(qū)綠化：定期對小區(qū)里面的樹木進(jìn)行修剪，雜草進(jìn)行去除；5、小區(qū)安保：確保小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全與正常出行?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

戶口本戶主不一定享有業(yè)主權(quán)利，能享有業(yè)主權(quán)利的是房屋的所有權(quán)人。如果戶口本戶主是房屋的所有權(quán)人，那么是可以享有業(yè)主權(quán)利的。根據(jù)法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。一、業(yè)主委員會(huì)什么職責(zé)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是溝通業(yè)主和物業(yè)公司的橋梁，履行下列職責(zé)：①召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物

（一）依照物業(yè)服務(wù)合同和管理制度對物業(yè)實(shí)行管理；（二）依照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（三）可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；（四）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。一、業(yè)主物業(yè)費(fèi)有什么規(guī)定物業(yè)管理?xiàng)l例未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。從現(xiàn)有的司法判例中，法院是支持物管按合同約定收取違約金（滯納金）。根據(jù)《民法典》，物業(yè)企業(yè)有權(quán)提出相應(yīng)追索的權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用

租戶不能夠簽物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同的主要權(quán)利義務(wù)對象是物業(yè)公司和業(yè)主。根據(jù)《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。租戶并不享有建筑物的所有權(quán)，其僅僅是承租了出租人租賃房屋的使用權(quán)。所以租戶在法律層面上來說不屬于業(yè)主，自然也就不是物業(yè)服務(wù)合同的訂立主體。另外在實(shí)務(wù)中，如果租戶與實(shí)際的租賃房屋業(yè)主、物業(yè)公司協(xié)商約定一致可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同的也可以優(yōu)先按照約定簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但要約定清楚相關(guān)的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任。一、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容就是合同的條款，是合同對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個(gè)主要部分。1、合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。

對于社會(huì)服務(wù)和社會(huì)優(yōu)待，老人依法擁有享受的權(quán)利。各級(jí)地方政府和有關(guān)部門應(yīng)采取措施，發(fā)展城鄉(xiāng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，為居家老年人提供生活照料、緊急救援、醫(yī)療護(hù)理、精神慰藉、心理咨詢等多種形式服務(wù)。老人有享受社會(huì)服務(wù)和社會(huì)優(yōu)待的權(quán)利嗎的法律依據(jù)《老年人權(quán)益保障法》第五條國家建立多層次的社會(huì)保障體系，逐步提高對老年人的保障水平。國家建立和完善以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。倡導(dǎo)全社會(huì)優(yōu)待老年人。第六條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將老齡事業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，將老齡事業(yè)經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政預(yù)算，建立穩(wěn)定的經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制，并鼓勵(lì)社會(huì)各方面投入，使老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。國務(wù)院制定國家老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃?？h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)國家老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制定本行政區(qū)域的老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)老齡工作的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、督促有關(guān)部門做好老年人權(quán)益保障工作?！吨腥A人民共

一、物業(yè)沒有物業(yè)服務(wù)合同有沒有權(quán)利起訴業(yè)主當(dāng)物業(yè)公司并未與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，是否仍擁有起訴業(yè)主的權(quán)利，是一個(gè)值得探討的問題。1．雖然缺乏直接的合同關(guān)系，但如果物業(yè)公司實(shí)際上已經(jīng)提供了物業(yè)服務(wù)，并且在業(yè)主的行為損害了其權(quán)益時(shí)，物業(yè)公司依然可以依法提起訴訟。2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定：只要原告與本案有直接利害關(guān)系，有明確的被告，具體的訴訟請求和事實(shí)、理由，并且屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，即可提起訴訟。因此，即使物業(yè)公司與業(yè)主之間沒有簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，只要存在實(shí)際的服務(wù)關(guān)系，并且業(yè)主的行為侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，物業(yè)公司便有權(quán)起訴業(yè)主。二、沒簽合同也要交物業(yè)費(fèi)對于未簽訂物業(yè)合同的業(yè)主而言，是否需要交納物業(yè)費(fèi)是一個(gè)常見的疑問。1．實(shí)際上，物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)，即使業(yè)主與物業(yè)公司沒有簽訂正式的合同，但只要業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)

一、民法典租戶享受業(yè)主權(quán)利法律上有哪些規(guī)定民法典規(guī)定，小區(qū)商業(yè)租戶和業(yè)主的權(quán)利不同等的，租戶只對承租的房屋享有用益物權(quán)，而業(yè)主享有的是所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。二、業(yè)主和購房者的區(qū)別和聯(lián)系買受人和業(yè)主既是相互區(qū)別，又是相互聯(lián)系的兩個(gè)概念。對于房屋這個(gè)標(biāo)的物而言，要想成為業(yè)主，前提是成為房屋買受人。先要基于《商品房買賣合同》的約定，作為合同一方的買受人，然后通過與出賣人履行合同，取得房屋的所有權(quán)后轉(zhuǎn)換成

租戶有權(quán)利享受物業(yè)服務(wù)。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，租戶屬于物業(yè)使用人，享有物業(yè)使用權(quán)。租戶或業(yè)主任何一方交納物業(yè)費(fèi)后，租戶都可以與業(yè)主享有同等的物業(yè)管理服務(wù)。一、房子沒人住需不需要交物業(yè)費(fèi)房子沒人住需要交物業(yè)費(fèi)。房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以申請少交。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同：按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的關(guān)系是屬于服務(wù)與被服務(wù)的，所以物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的時(shí)候，也是需要和業(yè)主簽訂服務(wù)合同的，如果沒有簽訂服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)

一、物業(yè)服務(wù)合同租戶注意事項(xiàng)（一）明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的

一.電子商務(wù)服務(wù)者享有哪些權(quán)利1.賣售人的資格及審定。電子商務(wù)法律明確規(guī)定了賣售人的資格，并且根據(jù)不同的實(shí)際情況，設(shè)定審查制和準(zhǔn)則制等審定方法。在電子商務(wù)建設(shè)的早期，建立審查制，只有通過法定條件的審定，才有可能在電子商務(wù)中作為賣售人參與交易;隨著電子商務(wù)建設(shè)的不斷完善，只要符合了法律規(guī)定的條件，就可以作為賣售人參與交易。2.買受人的資格及審定。為了促進(jìn)電子商務(wù)的發(fā)展，鼓勵(lì)公眾參與網(wǎng)上交易，任何人只要具備網(wǎng)上交易的能力和有效的網(wǎng)上支付工具，能為自己的交易決定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，便可作為買受人參與網(wǎng)上交易活動(dòng)。3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的資格及審定。交易服務(wù)機(jī)構(gòu)是指數(shù)字證書認(rèn)證機(jī)構(gòu)(ca)、密鑰管理機(jī)構(gòu)(km)、信息服務(wù)提供商(isp)、信息提供商(icp)等，其中ca和km等機(jī)構(gòu)作為交易的必然參與人，有必要通過法律對其資格條件和審定予以規(guī)定，同時(shí)為了保證電子商務(wù)的安全進(jìn)行，也需要對參與電子商務(wù)的icp

受援人享有地權(quán)利受援人享有下列權(quán)利：（1）可以了解為其提供法律援助活動(dòng)的進(jìn)展情況；（2）有事實(shí)證明法律援助承辦人員未適當(dāng)履行職責(zé)的，可以要求更換承辦人；（3）可以申請有利害沖突的法律援助審批人員回避。受援人應(yīng)履行的義務(wù)受援人應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）如實(shí)提供能證明維護(hù)自己合法權(quán)益的事實(shí)和相關(guān)材料及足以證明經(jīng)濟(jì)困難，確需減、免收法律服務(wù)費(fèi)用的證明材料；（2）給法律援助人員提供必要的合作；（3）受援人因所需援助案件或事項(xiàng)的解決而獲得較大利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向法律援助中心支付全部或部分費(fèi)用

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)么此問題需要區(qū)分情況來討論：第一種情況，小區(qū)個(gè)別業(yè)主對于某些物業(yè)服務(wù)人員不滿意，對物業(yè)公司的一部分行為不滿意，或者是個(gè)人與物業(yè)公司之間有了矛盾，從而個(gè)人單方認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司所做的服務(wù)不到位，而采取拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的情況。這種情況中，物業(yè)公司并沒有違背與業(yè)主之間的服務(wù)合同，但是業(yè)主卻單方拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)公司對業(yè)主提起訴訟的話，業(yè)主肯定是要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)和產(chǎn)生的滯納金的。第二種情況，如果說物業(yè)公司卻是由于違背了物業(yè)服務(wù)合同，從而引起了業(yè)主的不滿，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)實(shí)際上是一種自助行為，目的在于維