租戶能夠簽物業(yè)服務(wù)合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-03 19:30:16
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租戶不能夠簽物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同的主要權(quán)利義務(wù)對象是物業(yè)公司和業(yè)主。根據(jù)《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。租戶并不享有建筑物的所有權(quán)，其僅僅是承租了出租人租賃房屋的使用權(quán)。所以租戶在法律層面上來說不屬于業(yè)主，自然也就不是物業(yè)服務(wù)合同的訂立主體。
另外在實(shí)務(wù)中，如果租戶與實(shí)際的租賃房屋業(yè)主、物業(yè)公司協(xié)商約定一致可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同的也可以優(yōu)先按照約定簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但要約定清楚相關(guān)的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任。
一、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
合同的內(nèi)容就是合同的條款，是合同對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個(gè)主要部分。
1、合同的當(dāng)事人
物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。
2、物業(yè)基本情況
物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。
3、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量
服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。
4、服務(wù)費(fèi)用
服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式（包干制或酬金制）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納；酬金制條件下，酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。
5、物業(yè)經(jīng)營管理
物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。
6、承接查驗(yàn)維護(hù)
承接查驗(yàn)和使用維護(hù)的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。
7、專項(xiàng)維修資金
專項(xiàng)維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。
8、違約責(zé)任
這部分內(nèi)容主要包括違約責(zé)任的約定和處理、免責(zé)條款的約定等。
9、其他事項(xiàng)
其他事項(xiàng)主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料歸屬以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)等。
二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)有哪些
在實(shí)踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主人住是持續(xù)的過程。這個(gè)階段要求2／3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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履行職責(zé)一、物業(yè)服務(wù)合同簽訂前要公示嗎物業(yè)服務(wù)合同不需要公示，只要物業(yè)公司與當(dāng)事人簽字、蓋章以后就具有法律效力，所以一般情況下都是不用進(jìn)行公示的。二、如何將前期物業(yè)服務(wù)合同解除前期物業(yè)管理階段，一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司，當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動終止。也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定。如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會，也沒有關(guān)系，根據(jù)第十條規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大2023-05-06283人看過 -
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對于有關(guān)此權(quán)利的保護(hù)，適用普通的訴訟時(shí)效。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。一、違約金追訴期在多少合同產(chǎn)生的糾紛賠償違約金是屬于民事糾紛，并不適用追訴期的規(guī)定，而是適用《民法典》規(guī)定的訴訟時(shí)效，違約金的訴訟時(shí)效是三年。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。權(quán)利受到損害超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。二、繼承財(cái)產(chǎn)損失恢復(fù)請求權(quán)的保護(hù)期限怎么規(guī)定的繼承恢復(fù)請求權(quán)的訴訟保護(hù)期限是三年，訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條進(jìn)行了規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者2023-06-1978人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但要符合下列條件，即物業(yè)服務(wù)合同是有效的合同，存在合法有效的債權(quán)；該債權(quán)屬于可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；并且物業(yè)服務(wù)合同的債權(quán)人通知了債務(wù)人。《民法典》第五百四十五條規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。第五百四十六條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。一、物業(yè)服務(wù)合同解除的事項(xiàng)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同解除的事項(xiàng)主要如下：1、合同規(guī)定的2023-03-26180人看過 -
一、簽購房合同時(shí)候可以不簽物業(yè)服務(wù)合同嗎在購買房產(chǎn)時(shí)，購房者有權(quán)選擇是否簽約物業(yè)管理合同。值得注意的是，盡管物業(yè)合同與購房行為存在一定關(guān)聯(lián)性，但它們并非同一法律關(guān)系。開發(fā)企業(yè)并無權(quán)利強(qiáng)行規(guī)定購房者必須簽署物業(yè)合同，然而他們可以提供業(yè)主規(guī)約供購房者參考。通常情況下，在項(xiàng)目初期階段，開發(fā)企業(yè)會與物業(yè)公司共同簽署物業(yè)管理合同，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)條款繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、簽購房合同一般要帶律師嗎買房簽合同可以不請律師。簽2024-04-1351人看過 -
業(yè)主一、是否需要業(yè)主親自簽訂物業(yè)服務(wù)合同那根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的主要概念，我們可以得知：物業(yè)服務(wù)合同實(shí)際上是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的合同，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與單個(gè)業(yè)主簽訂的合同。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。二、業(yè)主委員會的含義業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：（1）首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；（2）根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。三、業(yè)主委員會的任職條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員2023-06-21438人看過
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沒簽物業(yè)服務(wù)合同要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)，雖然沒簽物業(yè)合同，但業(yè)主事實(shí)上享受了服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，依照有關(guān)法律的規(guī)定，如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)一、收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物業(yè)管理費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，也不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成2023-06-24274人看過 -
法律綜合知識一、沒簽合同能夠拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎未簽訂物業(yè)合同，是否能夠拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人能夠催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人能夠提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、哪些情況下能夠不交物業(yè)費(fèi)只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才能夠不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（一）物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人能夠不支付費(fèi)用。（二）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主2023-12-31256人看過 -
1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不可拒交物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)委會通過會議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強(qiáng)行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實(shí)際物業(yè)服務(wù)”來收取服務(wù)費(fèi)，此時(shí)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果因小區(qū)物業(yè)費(fèi)用發(fā)生糾紛，又無法協(xié)商解決的，我們建議大家注2023-07-05391人看過 -
請問我物業(yè)不允許租客在小區(qū)停車，一般有如下情況：第一種是原業(yè)主沒有車位；第二種是原業(yè)主有車位，如只有一個(gè)車位，但租客車輛多，如租客有兩輛甚至多輛車。這樣的情況，在不符合規(guī)定的情況下，是不會給停車的。但如果原房主有車位，租客并沒有不按和規(guī)定停車，物業(yè)公司就無權(quán)干涉租客停車。當(dāng)然，最好是請房主申請車位，這樣個(gè)是沒有辦法的，因?yàn)槟闶亲獾姆孔勇铩２⒉皇沁@個(gè)小區(qū)里面的業(yè)主。物業(yè)管理人員要求不讓停車，這也是合法的呀。個(gè)人可以想要停車的話去小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行協(xié)商繳納停車費(fèi)劃出固定的停車位置或者說是租賃停車位置，這些都是可以的。并沒有使用權(quán)，尤其是在停車位置上，所以最后的問題的本質(zhì)還是要落到物業(yè)管理這一塊上面來。一定要和物業(yè)管理。去進(jìn)行溝通繳納，相關(guān)的費(fèi)用這樣就可以停車了。因?yàn)楝F(xiàn)在的停車位置都是這樣的，比較稀缺和緊張，你在城市里面租房子，你租的是房子，并沒有租停車位啊。租了房子，想要獲得免費(fèi)的停車位，這也是不2023-07-05230人看過
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物業(yè)服務(wù)合同，是以物業(yè)服務(wù)人為標(biāo)的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，為業(yè)主提供關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修以及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)管理等多項(xiàng)事務(wù)的訂立，同時(shí)，業(yè)主也需承擔(dān)向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費(fèi)用的責(zé)任。作為業(yè)主的物業(yè)服務(wù)人，其范圍既包括了物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的眾多企業(yè)，還涵蓋了其他形式的物業(yè)管理公司。此外，物業(yè)服務(wù)人員公開且明確地作出有利于業(yè)主利益的服務(wù)承諾，這些承諾便有可能被納入到物業(yè)服務(wù)合同之中，成為合同的不可分割的一部分?！睹穹ǖ洹返诰虐偃藯l第二款物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。2024-08-18211人看過 -
合同終止租戶不能夠簽物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同的主要權(quán)利義務(wù)對象是物業(yè)公司和業(yè)主。一、業(yè)主被盜什么情況下物業(yè)公司需要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任物業(yè)服務(wù)合同一般而言屬于有償委托合同。導(dǎo)致業(yè)主家中財(cái)物損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事財(cái)產(chǎn)賠償責(zé)任。考察物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的關(guān)鍵是雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中是否約定了物業(yè)公司對業(yè)主專有部分內(nèi)財(cái)物保管、報(bào)警系統(tǒng)管理等內(nèi)容；物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定履行應(yīng)盡的職責(zé)，是否存在過錯(cuò)。只有物業(yè)公司未盡到管理人的注意義務(wù)和謹(jǐn)慎勤勉義務(wù)，其有過錯(cuò)時(shí)才承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、物業(yè)續(xù)聘程序是什么物業(yè)續(xù)聘程序是，如果有業(yè)主委員會在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，贊同達(dá)到過半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有2023-06-2254人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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物業(yè)服務(wù)合同糾紛能夠到協(xié)議中去起訴嗎遼寧在線咨詢 2022-05-23當(dāng)您與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，不妨向小區(qū)所在地的居住小區(qū)管理辦公室、物價(jià)局、土地管理局、消費(fèi)者協(xié)會等部門投訴，這樣可避免通過仲裁、訴訟方式解決糾紛所要耗費(fèi)的人力和物力。 -
物業(yè)服務(wù)合同有哪些內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)合同要如何簽訂四川在線咨詢 2021-11-11前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包括前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。前期物業(yè)服務(wù)合同必須書面形式。 -
小區(qū)物業(yè)公司要與每個(gè)（住戶）業(yè)主都簽物業(yè)服務(wù)合同嗎？北京在線咨詢 2022-09-12根據(jù)XX、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);(3)綠化管理費(fèi);(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);(5)保安費(fèi);(6)辦公費(fèi);(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi) -
業(yè)務(wù)專用章上能夠簽合同嗎北京在線咨詢 2022-05-31可以簽合同，根據(jù)工商行政管理機(jī)關(guān)的登記要求，企業(yè)在工商行政管理機(jī)關(guān)登記的印章包括行政章，即法人章、財(cái)務(wù)章、合同章、業(yè)務(wù)章等。從法律上講，上述印章對外均可代表企業(yè)。 《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。
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業(yè)主委員會如何與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同山東在線咨詢 2022-03-16業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并遵守下列規(guī)定：(一)符合國家、省和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范;(二)及時(shí)向業(yè)主、非業(yè)主使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng);(三)定期聽取業(yè)主的意見和建議，改進(jìn)和完善服務(wù);(四)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;(五)接受社區(qū)居民委員會監(jiān)督指導(dǎo)，配合做好
