業(yè)委會(huì)能否獨(dú)立簽物業(yè)服務(wù)合同？
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時(shí)間： 2023-06-10 20:55:19
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來(lái)源：上海商報(bào)
問(wèn)：因多數(shù)業(yè)主是投資客，業(yè)主大會(huì)無(wú)法召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)能否簽定物業(yè)服務(wù)合同？
答：根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不能擅自簽定物業(yè)服務(wù)合同。
對(duì)于多數(shù)業(yè)主屬于投資客的情況，業(yè)委會(huì)應(yīng)該作好日常管理工作，逐步完善、更新業(yè)主清冊(cè)，確保業(yè)主的聯(lián)系方式穩(wěn)定可靠。如出現(xiàn)部分業(yè)主故意不向業(yè)委會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)提供可靠聯(lián)系方式，不繳納物業(yè)管理費(fèi)，或者不履行其他業(yè)主義務(wù)的，業(yè)委會(huì)應(yīng)該在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過(guò)租賃客了解業(yè)主的聯(lián)系方式。租賃戶拒絕提供業(yè)主信息或者不能提供業(yè)主聯(lián)系方式的，可以根據(jù)租賃管理的有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主公約的規(guī)定，通過(guò)警署、居委、物業(yè)管理企業(yè)等部門、單位，清理租賃戶，同時(shí)也維護(hù)了小區(qū)安全。
對(duì)于長(zhǎng)期空置、欠繳物業(yè)管理費(fèi)且無(wú)法聯(lián)系業(yè)主的，可以通過(guò)房地產(chǎn)交易登記部門凍結(jié)房產(chǎn)，維護(hù)業(yè)主整體利益和物業(yè)管理企業(yè)的利益。
上述規(guī)定可以通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》結(jié)合小區(qū)實(shí)際予以明確，確保業(yè)主大會(huì)的正常召開(kāi)，以維護(hù)公共利益和全體業(yè)主的整體利益。業(yè)偉業(yè)主咨詢總經(jīng)理劉生敏
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小區(qū)物業(yè)目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)，往往對(duì)于物業(yè)合同的性質(zhì)沒(méi)有明確定義，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前最高法院案由分類中，涉及到物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛;而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時(shí)，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有定為損害賠償和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等其他案由。這主要是因?yàn)閷?duì)于物業(yè)管理服務(wù)合同的認(rèn)識(shí)不同。據(jù)分析，如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。如果一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問(wèn)題，比如遭到盜竊等，那么其后果將與物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系;同時(shí)由于委托合同的委托人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而2023-05-0186人看過(guò) -
1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒(méi)續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不可拒交物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)通過(guò)會(huì)議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強(qiáng)行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實(shí)際物業(yè)服務(wù)”來(lái)收取服務(wù)費(fèi)，此時(shí)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果因小區(qū)物業(yè)費(fèi)用發(fā)生糾紛，又無(wú)法協(xié)商解決的，我們建議大家注2023-07-05391人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。一、業(yè)主委員會(huì)主要職責(zé)包括哪些？1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；3、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；9、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、小區(qū)失竊物業(yè)有責(zé)任嗎如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同履行相應(yīng)的義務(wù)，特別是保安義務(wù)，那么業(yè)主的財(cái)物被盜，物業(yè)公司一般不需要對(duì)業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同中的擔(dān)保條款，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)物被盜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定，致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、業(yè)2023-04-1183人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁物業(yè)服務(wù)人可以將部分物業(yè)服務(wù)委托給第三人，但不得將所有物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給第三人。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主負(fù)責(zé)這部分專項(xiàng)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)提供的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三人，也不得將全部物業(yè)服務(wù)分別委托給第三人。一、物業(yè)管理中特約服務(wù)包括哪些物業(yè)管理中特約服務(wù)包括以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容有物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房2023-04-04397人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)不簽訂服務(wù)合同的，物業(yè)委員會(huì)可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)管理公司，與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同。一、業(yè)委會(huì)成立后老物業(yè)合同是否有效業(yè)委會(huì)成立之后未決議更換物業(yè)的老物業(yè)合同繼續(xù)有效，重新簽訂物業(yè)合同的老物業(yè)合同失效。業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開(kāi)大會(huì)、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。二、小區(qū)物業(yè)多長(zhǎng)時(shí)間有權(quán)撤離物業(yè)撤離小區(qū)應(yīng)提前三個(gè)月告知。這和合同到不到期無(wú)關(guān)，只要業(yè)主大會(huì)成立，不管前期物業(yè)服務(wù)合同是否到期，業(yè)主大會(huì)都有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。如果由業(yè)主自治管理的通知物業(yè)公司走人，通過(guò)招投標(biāo)重新選擇新物業(yè)的，在業(yè)委會(huì)與新物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效后即前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)論是否有期限或是否到期均終止。三、前期物業(yè)都是做什么的小區(qū)的前期物業(yè)是：房屋自2023-06-24484人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi),已經(jīng)違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。欠費(fèi)業(yè)主既不能履行法律職責(zé),可以剝奪選舉業(yè)委會(huì)委員的資格。一、業(yè)委會(huì)成立的條件是什么業(yè)委會(huì)成立的條件如下：1、入住率達(dá)到50％以上的。2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30％的。3、首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)委會(huì)成立的程序如下：1、業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。2、審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。3、審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格。4、三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。5、選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議。6、書面申請(qǐng)備案。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分2023-03-21139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)服務(wù)合同，是以物業(yè)服務(wù)人為標(biāo)的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，為業(yè)主提供關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修以及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)管理等多項(xiàng)事務(wù)的訂立，同時(shí)，業(yè)主也需承擔(dān)向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費(fèi)用的責(zé)任。作為業(yè)主的物業(yè)服務(wù)人，其范圍既包括了物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的眾多企業(yè)，還涵蓋了其他形式的物業(yè)管理公司。此外，物業(yè)服務(wù)人員公開(kāi)且明確地作出有利于業(yè)主利益的服務(wù)承諾，這些承諾便有可能被納入到物業(yè)服務(wù)合同之中，成為合同的不可分割的一部分?！睹穹ǖ洹返诰虐偃藯l第二款物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。2024-08-18211人看過(guò) -
需要先進(jìn)行公示；（一）沒(méi)有公示全體業(yè)主，也沒(méi)有經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這樣的合同不合法。（二）業(yè)主在不知道有此服務(wù)合同，及對(duì)服務(wù)水平，衛(wèi)生水平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容都不清楚的情況下，不交管理費(fèi)，可以。（三）業(yè)主可以召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)重新選舉業(yè)委會(huì)，重新選物業(yè)公司。一、物業(yè)服務(wù)合同的定義和主體地位如何確定《民法典》第九百三十七條對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的定義作出了明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同實(shí)質(zhì)是“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同?！痹摱x擴(kuò)大了國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同主體的范圍，明確將“其他管理人”也列為物業(yè)服務(wù)合同的主體范圍。也就是說(shuō)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主體，不僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其他主體也可以成為物業(yè)服務(wù)合同的主體。二、明確了物業(yè)服務(wù)人的合同義務(wù)有哪些（一）是禁止整體轉(zhuǎn)委托。《民法典》第九百四十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者2023-03-22291人看過(guò)
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分公司能單獨(dú)簽合同的，分公司可以獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，對(duì)外簽訂合同也無(wú)需總公司批準(zhǔn)，上面加蓋分公司的公章或者合同章?，F(xiàn)在大型公司都有不少分公司，有的分公司有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)外簽訂合同也是常有的事情。當(dāng)然，一些重大合同可能需要總公司審核。分公司可以對(duì)外簽訂合同。公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來(lái)講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。分公司雖然沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過(guò)工商部門的登記后，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。因此，分公司以其自己名義對(duì)外簽訂合同時(shí)，基于其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)得到法律的認(rèn)可，分公司對(duì)外簽訂合同只需加蓋分公司的印章即可。一、注冊(cè)分公司需要什么材料？1、總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件2023-03-25340人看過(guò) -
隨著《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，越來(lái)越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因?yàn)樵摵贤炗喓螅瑢?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和已實(shí)施的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專門提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)2023-06-09431人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、居委會(huì)和物業(yè)簽合同業(yè)主可否要交物業(yè)費(fèi)在探討居委會(huì)與物業(yè)簽訂合同后，業(yè)主是否需要交納物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題時(shí)，首先需明確的是，物業(yè)費(fèi)的交納與合同的簽訂主體并不直接相關(guān)。1．根據(jù)《民法典》，即便物業(yè)未與業(yè)委會(huì)直接簽訂合同，但只要物業(yè)已經(jīng)實(shí)際為小區(qū)提供了服務(wù)，且業(yè)主接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。2．這是因?yàn)?，物業(yè)服務(wù)實(shí)際上已經(jīng)形成了一種事實(shí)上的合同關(guān)系，業(yè)主享受了服務(wù)，自然應(yīng)當(dāng)支付對(duì)價(jià)。因此，無(wú)論是居委會(huì)還是業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽訂的合同，業(yè)主都需要按照實(shí)際接受的服務(wù)來(lái)交納物業(yè)費(fèi)。二、業(yè)委會(huì)與物業(yè)沒(méi)合同，業(yè)主是否仍需繳費(fèi)1．對(duì)于業(yè)委會(huì)與物業(yè)未簽訂合同，但物業(yè)已經(jīng)實(shí)際為小區(qū)提供服務(wù)的情況，業(yè)主仍需交納物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)椋鶕?jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，即使雙方未簽訂書面合同，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)且對(duì)方接受的，合同關(guān)系依然成立。2．在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，這意味著只要物業(yè)已經(jīng)為小區(qū)提供了服務(wù)，業(yè)主也接受了這2024-07-15305人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同遺失能起訴業(yè)主，可以提起民事訴訟由法院判決。業(yè)主交物業(yè)費(fèi)收據(jù)做為證據(jù)，另外，業(yè)主不提供物業(yè)服務(wù)合同可視為合同存在。一、物業(yè)費(fèi)不交有法律效力嗎?如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求違約金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。二、被物業(yè)告了怎么辦收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開(kāi)庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)和不足，你可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過(guò)訴訟時(shí)效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付2023-03-11343人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)不是物業(yè)服務(wù)合同主體，而是受托人，因而不具有物業(yè)服務(wù)合同的主體資格。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)允許砍樹(shù)可以嗎業(yè)主委員會(huì)允許砍樹(shù)不可以。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。所以，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利監(jiān)督管理小區(qū)公民砍樹(shù)的問(wèn)題。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履2023-07-16341人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)委會(huì)不和物業(yè)簽合同物業(yè)怎么辦在物業(yè)管理中，若業(yè)委會(huì)不與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)的開(kāi)展是基于物業(yè)服務(wù)合同的存在。若業(yè)委會(huì)與現(xiàn)有物業(yè)公司無(wú)法就合同達(dá)成一致，業(yè)委會(huì)可以依法采取相應(yīng)措施。1．業(yè)委會(huì)可以召集業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)服務(wù)問(wèn)題進(jìn)行討論和決策。在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主們可以共同決定是否需要更換物業(yè)管理公司，以及選擇哪一家新的服務(wù)公司。2．一旦業(yè)主大會(huì)作出決定，業(yè)委會(huì)即可代表業(yè)主與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。二、物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)不簽服務(wù)合同處理方法面對(duì)物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)無(wú)法簽訂服務(wù)合同的情況，處理方式需遵循相關(guān)法律法規(guī)和條例。1．業(yè)委會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)履行其職責(zé)，包括召集業(yè)主大會(huì)、報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況等。2．在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)委會(huì)應(yīng)充分聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并就物業(yè)服務(wù)問(wèn)題進(jìn)行討論和決策。3．如果業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)管理公司，業(yè)委2024-08-03432人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？廣西在線咨詢 2022-01-22業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說(shuō)明，業(yè)主大會(huì)是決策機(jī)構(gòu)，只要業(yè)主大會(huì)按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責(zé)范圍內(nèi)的決定，那么對(duì)于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力 -
物業(yè)委員會(huì)如何簽訂業(yè)主服務(wù)合同?浙江在線咨詢 2022-08-24業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 -
業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后。江蘇在線咨詢 2022-10-17不能。業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主必須履行業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。我是在MBA智庫(kù)文檔上偶然間看到相關(guān)介紹的，給我很大幫助。 -
是否需要所有業(yè)委會(huì)成員在物業(yè)服務(wù)合同上簽名？北京在線咨詢 2024-11-19物業(yè)服務(wù)合約的簽署，可以由業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主代表的身份進(jìn)行簽署，無(wú)需得到全體業(yè)主的親自同意和簽署。在這樣的情況下，我們強(qiáng)調(diào)，合同僅需被業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的公章所認(rèn)可，并經(jīng)蓋章后即產(chǎn)生效力。這其中的原因在于，業(yè)主委員會(huì)本質(zhì)上是一個(gè)組織機(jī)構(gòu)，而非個(gè)體自然人，因此其行為具有集體性和代表性。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決策事項(xiàng)，并代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合約。 關(guān)于合同的定義，它是指 -
業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是否生效云南在線咨詢 2024-08-23業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說(shuō)明，業(yè)主大會(huì)是決策機(jī)構(gòu)，只要業(yè)主大會(huì)按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責(zé)范圍內(nèi)的決定，那么對(duì)于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力
