物業(yè)服務(wù)人是否能將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-04 17:21:23
397 人看過
物業(yè)服務(wù)人可以將部分物業(yè)服務(wù)委托給第三人，但不得將所有物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給第三人。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主負(fù)責(zé)這部分專項服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)提供的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三人，也不得將全部物業(yè)服務(wù)分別委托給第三人。
一、物業(yè)管理中特約服務(wù)包括哪些
物業(yè)管理中特約服務(wù)包括以下幾點：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；
5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。
清潔方面的內(nèi)容有物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。
物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。
二、門被撬無東西丟失必須立案嗎
一、家里門被撬了，沒丟東西，門壞了，物業(yè)公司有失職責(zé)任，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司自費維修入戶門。
二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。第五十六條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。
三、業(yè)主能不能拒交物業(yè)服務(wù)費
業(yè)主不能無故拒絕支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以不接受或不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以督促其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得通過停電、供水、供熱、供氣等方式提交物業(yè)費。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
更多申請仲裁相關(guān)文章
-
一、物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)是否合法根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。二、什么是物業(yè)服務(wù)，包含那些內(nèi)容物業(yè)服務(wù)也被人們稱為物業(yè)管理，它通常指的是物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的委托，為小區(qū)的共有建筑物、設(shè)備、綠化、生活秩序、環(huán)境容貌等方面進(jìn)行維護(hù)管理。廣義上來說，物業(yè)服務(wù)包括了物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主等對小區(qū)進(jìn)行管理的過程。物業(yè)服用通常需要遵行收費合理、服務(wù)第一、業(yè)主主導(dǎo)、專業(yè)高效、權(quán)責(zé)分明、依法行事等原則。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過程中，要將業(yè)主放在首要的地位，及時為業(yè)主解決生活中遇到的麻煩事情，比如說水龍頭壞了等等。物業(yè)服務(wù)費用也不是隨意收取的，它需要和物業(yè)公司提供的服務(wù)水平相適應(yīng)。物業(yè)服務(wù)通常包含了房屋建筑及公共設(shè)施、設(shè)備的管理維護(hù)；小區(qū)綠化的管理，例如對于小區(qū)樹木的修剪、澆水等；小區(qū)2023-04-20384人看過 -
業(yè)主頻道物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具專業(yè)經(jīng)營單位的發(fā)票，并不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用為由限制或者變相限制專業(yè)服務(wù)。第三十四條發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部分進(jìn)行維修、更新、改造的，按照有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金：(一)屋面防水損壞造成滲漏的；(二)電梯故障危及人身安全的；(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的。2023-04-22108人看過 -
惠州專業(yè)律師物業(yè)糾紛律師胡＊良胡＊琴原告：某小區(qū)物業(yè)委員會被告：惠州某物業(yè)管理公司李某案情：1日，原告購買了演達(dá)路某小區(qū)樓房后，與被告一簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同約定由被告一負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。半年后，被告一與被告二李某簽訂承包經(jīng)營合同，約定被告一將該小區(qū)的物業(yè)管理工作交給李某，以被告一的名義成立物業(yè)管理處，由李某任負(fù)責(zé)人；管理處獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，物管過程中的債權(quán)債務(wù)由李某負(fù)責(zé)。該管理處未經(jīng)工商行政部門登記并未領(lǐng)取法人營業(yè)執(zhí)照。后原告起訴至法院，要求被告一與被告二解除承包合同，由被告一負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理。分析：物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。2010-06-0489人看過 -
業(yè)主是委托性的特約服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。二、物業(yè)管理在我國在我國，物業(yè)管理的發(fā)展主要基于四個方面的因素：（一）是住宅建設(shè)的迅猛發(fā)展，大量住宅小區(qū)的投入使用，要求除了對房屋進(jìn)行維修外，還必須對附屬物、設(shè)備、場地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道路、治安等進(jìn)行專業(yè)化管理，以保持新建小區(qū)的完好，發(fā)揮其整體功能和綜合效益。（二）是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已完全不能適應(yīng)，而物業(yè)管理從體制上克服了房改后形成的多個產(chǎn)權(quán)單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。（三）是隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立，政府對住宅環(huán)境、社區(qū)服務(wù)直接負(fù)責(zé)的辦法，已經(jīng)不能適應(yīng)形勢的變化，一個由2023-06-05427人看過
-
物業(yè)服務(wù)人可以將管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)事項委托給第三人，但不得將全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。之所以如此規(guī)定，主要目的是保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，并促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。允許對部分專項服務(wù)服務(wù)轉(zhuǎn)委托，是基于上述考慮，禁止全部轉(zhuǎn)委托，也是由于此原因。這類似于建設(shè)工程合同中、為禁止承包方轉(zhuǎn)包給第三人從中牟取非法利益，法律規(guī)定承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。通過轉(zhuǎn)包非法漁利的合同，在司法實踐中通常被認(rèn)定為無效合同。物業(yè)服務(wù)合同的特征1、物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2、物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與2023-08-18170人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)人有哪些義務(wù)物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)如下：1、全面履行物業(yè)管理合同。對業(yè)主委托管理的房屋、設(shè)施、公共部位進(jìn)行維護(hù)、維修，承擔(dān)小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。2、接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。3、將主要管理辦法提交物業(yè)管理委員會審議決定。4、接受房屋和土地的指導(dǎo)和監(jiān)督管理機(jī)關(guān)、其他行政主管部門和當(dāng)?shù)亟值擂k事處。5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，及時向有關(guān)主管部門報告。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。二、怎2024-01-1082人看過 -
合同期限物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。一、業(yè)主委員會的任職條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；4、品行端正無劣2023-03-02233人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同，是以物業(yè)服務(wù)人為標(biāo)的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，為業(yè)主提供關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修以及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)管理等多項事務(wù)的訂立，同時，業(yè)主也需承擔(dān)向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費用的責(zé)任。作為業(yè)主的物業(yè)服務(wù)人，其范圍既包括了物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的眾多企業(yè)，還涵蓋了其他形式的物業(yè)管理公司。此外，物業(yè)服務(wù)人員公開且明確地作出有利于業(yè)主利益的服務(wù)承諾，這些承諾便有可能被納入到物業(yè)服務(wù)合同之中，成為合同的不可分割的一部分?！睹穹ǖ洹返诰虐偃藯l第二款物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。2024-08-18211人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)物業(yè)管理必須是具有資質(zhì)的有限公司。依據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》具體如下規(guī)定，小區(qū)應(yīng)當(dāng)要有物業(yè)管理公司：(1)第四條住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。(2)第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。一、物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)1、物業(yè)管理公司的權(quán)利：(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；(五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理；(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；(七)可以實行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費。2、物業(yè)管理公司的義務(wù)：(一2023-03-28360人看過 -
一、可以怎樣解聘物業(yè)服務(wù)人1、如果是前期物業(yè)，如果當(dāng)事人的小區(qū)符合成立業(yè)主大會條件的（地方法規(guī)應(yīng)當(dāng)有明確規(guī)定），當(dāng)事人可以聯(lián)系開發(fā)商或者請房屋管理部門督促開發(fā)商打報告，并準(zhǔn)備好物業(yè)使用說明資料，啟動籌備業(yè)主大會的程序。第一屆業(yè)主委員會成立后，必然要征詢?nèi)w業(yè)主關(guān)于另聘或者續(xù)聘原物業(yè)企業(yè)的問題，到時候如果一半以上業(yè)主認(rèn)為要另聘其他物業(yè)公司的，就可以了。2、如果目前已經(jīng)有業(yè)主委員會了，則應(yīng)該要等到《物業(yè)服務(wù)合同》到期時，由業(yè)委會組織全體業(yè)主征詢，征詢內(nèi)容和決定方式同上。3、如果已經(jīng)有業(yè)主委員會了，而且業(yè)委會也同意解除合同，并已經(jīng)征詢過全體業(yè)主，已經(jīng)有一半以上業(yè)主同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)給物業(yè)公司有一定時間做撤離的準(zhǔn)備，也讓新的物業(yè)公司有充分時間準(zhǔn)備進(jìn)駐當(dāng)事人的小區(qū)。但是根據(jù)合同約定，業(yè)主可能要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任的機(jī)會極少。4、如果業(yè)委會不同意解除合同，當(dāng)事人又覺得一定要解除合同2024-01-16175人看過 -
一、《民法典》物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定服務(wù)業(yè)主需要給物業(yè)費嗎？《民法典》物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定服務(wù)業(yè)主是必需要給物業(yè)費的；《民法典》第944條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?！倍?、關(guān)于物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)的規(guī)定是什么？物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。三、業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛怎么解決？(一)、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一2023-04-13367人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、物業(yè)服務(wù)合同的解除是什么合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使得當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同解除的事項主要如下。（1）合同規(guī)定的期限屆滿。（2）當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。（3）當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。（4）當(dāng)事人雙方商定解除合同。合同的解除，無論是當(dāng)事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應(yīng)在雙方達(dá)成一致協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)過簽約和承諾2023-03-03423人看過
-
一、物業(yè)托管和物業(yè)服務(wù)區(qū)別大嗎物業(yè)托管和物業(yè)服務(wù)區(qū)別大的，物業(yè)托管和物業(yè)服務(wù)區(qū)別如下：1．服務(wù)性質(zhì)物業(yè)托管是種綜合性的服務(wù)模式，它涵蓋了物業(yè)管理維護(hù)修繕等多個面通常是由專業(yè)的物業(yè)公司受托管理。而物業(yè)服務(wù)則更側(cè)重于提供日常的物業(yè)管理服務(wù)，比如清潔、安保、綠化等。2．服務(wù)范圍物業(yè)托管的服務(wù)范圍相對更廣泛，可能包括整個物業(yè)小區(qū)或者建筑群的管理和口維護(hù)工作。而物業(yè)服務(wù)通常只涉及到單個物業(yè)項目或者物業(yè)小區(qū)內(nèi)的部分服務(wù)內(nèi)容。3．服務(wù)深度物業(yè)托管通常涉及到更深度的管理和維護(hù)工作，包括設(shè)備的維修和更換，建筑結(jié)構(gòu)的維護(hù)等。而物業(yè)服務(wù)通常只提供基礎(chǔ)的服務(wù)，比如清活等。二、物業(yè)托管的職責(zé)物業(yè)托管的職責(zé)包括但不限于：建筑設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)建筑內(nèi)外部壞境的保潔設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)項目的正常運(yùn)行。安全管理：制定和執(zhí)行安全管理制度，提供安全防范措施，確保居民生命財產(chǎn)安全。社區(qū)服務(wù)，提供居民秩序維護(hù)，活動組織，報修2024-02-04317人看過 -
雙務(wù)合同物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)?！蔽飿I(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)?。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名義和費用處理管2023-05-05476人看過
#仲裁程序
北京
律師推薦
展開
#申請仲裁
詞條
申請仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁異于訴訟和審判，仲裁需要雙方自愿。... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#申請仲裁
最新文章
-
2024-01-29 -
2024-01-22 -
2024-01-22 -
2024-01-05 -
2023-11-16
#申請仲裁
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)服務(wù)人可否轉(zhuǎn)委托香港在線咨詢 2023-09-07物業(yè)服務(wù)人是可以轉(zhuǎn)委托的，但是轉(zhuǎn)委托的范圍是有限定的，一般是將物業(yè)管理區(qū)域的專項業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)，代理人為了被代理人的利益的需要，將享有的代理權(quán)全部或者一部分轉(zhuǎn)委托給他人。 -
物業(yè)管理服務(wù)能轉(zhuǎn)委托給別人嗎北京在線咨詢 2023-09-12物業(yè)管理服務(wù)能轉(zhuǎn)委托給別人，可以委托其他專業(yè)性服務(wù)公司將保潔、保安、綠化、維修等個別區(qū)域?qū)I(yè)性服務(wù)進(jìn)行委托管理或者外包，但不能將全部區(qū)域全包委托另一個物業(yè)管理公司。 -
物業(yè)服務(wù)人可以轉(zhuǎn)托到該委托物業(yè)嗎青海在線咨詢 2023-09-30物業(yè)服務(wù)人是可以轉(zhuǎn)委托的，但是轉(zhuǎn)委托的范圍是有限定的，一般是將物業(yè)管理區(qū)域的專項業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)，代理人為了被代理人的利益的需要，將享有的代理權(quán)全部或者一部分轉(zhuǎn)委托給他人。 -
如何進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，轉(zhuǎn)委托時物業(yè)服務(wù)公司能否有效江蘇在線咨詢 2022-02-15根據(jù)《物業(yè)管理條例》第40條，進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項目；其次，物業(yè)服務(wù)公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定；同時還要約定專業(yè)性服務(wù)公司達(dá)不到服務(wù)質(zhì)量和要求時的違約責(zé)任。該問題涉及到的相關(guān)文件：《物業(yè)管理條例》 -
物業(yè)管理公司是否有權(quán)將小區(qū)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他人經(jīng)營嗎？江西在線咨詢 2022-10-20原告：某小區(qū)物業(yè)委員會被告：惠州某物業(yè)管理公司李某案情：2009年5月1日，原告購買了演達(dá)路某小區(qū)樓房后，與被告一簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同約定由被告一負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。半年后，被告一與被告二李某簽訂承包經(jīng)營合同，約定被告一將該小區(qū)的物業(yè)管理工作交給李某，以被告一的名義成立物業(yè)管理處，由李某任負(fù)責(zé)人；管理處獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，物管過程中的債權(quán)債務(wù)由李某負(fù)責(zé)。該管理處未經(jīng)工商行政部門登記并未領(lǐng)取法人營
