可以怎樣解聘物業(yè)服務(wù)人，物業(yè)服務(wù)人有哪些責任？
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時間： 2024-01-16 02:12:10
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一、可以怎樣解聘物業(yè)服務(wù)人
1、如果是前期物業(yè)，如果當事人的小區(qū)符合成立業(yè)主大會條件的（地方法規(guī)應(yīng)當有明確規(guī)定），當事人可以聯(lián)系開發(fā)商或者請房屋管理部門督促開發(fā)商打報告，并準備好物業(yè)使用說明資料，啟動籌備業(yè)主大會的程序。第一屆業(yè)主委員會成立后，必然要征詢?nèi)w業(yè)主關(guān)于另聘或者續(xù)聘原物業(yè)企業(yè)的問題，到時候如果一半以上業(yè)主認為要另聘其他物業(yè)公司的，就可以了。2、如果目前已經(jīng)有業(yè)主委員會了，則應(yīng)該要等到《物業(yè)服務(wù)合同》到期時，由業(yè)委會組織全體業(yè)主征詢，征詢內(nèi)容和決定方式同上。3、如果已經(jīng)有業(yè)主委員會了，而且業(yè)委會也同意解除合同，并已經(jīng)征詢過全體業(yè)主，已經(jīng)有一半以上業(yè)主同意解除合同的，應(yīng)當給物業(yè)公司有一定時間做撤離的準備，也讓新的物業(yè)公司有充分時間準備進駐當事人的小區(qū)。但是根據(jù)合同約定，業(yè)主可能要承擔違約責任。當然，由業(yè)主承擔違約責任的機會極少。4、如果業(yè)委會不同意解除合同，當事人又覺得一定要解除合同，而且相信本小區(qū)有極大一部分業(yè)主和當事人想的一樣，當事人可以啟動20％業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會的程序，解除物業(yè)服務(wù)合同。但是要注意一點，這20％不僅指的是戶數(shù)，也指的是面積。到時候當事人必須要收集20％業(yè)主的房產(chǎn)證復印件，否則無法滿足《民法典》所明確規(guī)定的條件。
二、物業(yè)服務(wù)人有哪些責任
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。所以想要解聘物業(yè)服務(wù)人，首先肯定不是誰單方面想要解聘就能夠解聘的，必須要通過小區(qū)的業(yè)主委員會來進行投票解聘，如果大家都有事先商量，那么最終就把商量的結(jié)果找一個具體的日子拿出來，然后公開公平的把物業(yè)解聘的相關(guān)事項進行公示。
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物業(yè)服務(wù)合同未到期業(yè)主是否可以解聘，需要全體業(yè)主作出決定。除此之外，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項，需要業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。物業(yè)服務(wù)合同可以采用口頭形式嗎物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。我國民法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用2023-07-08333人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)服務(wù)人的法定職責有哪些類別1．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護。2．公共綠化的維護。3．公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護。4．公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)。5．物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)。6．物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)管理。7．物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。8．其他物業(yè)管理事項。二、物業(yè)服務(wù)人包括哪些人物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。三、應(yīng)當提前多久書面通知物業(yè)服務(wù)人2023-11-06222人看過 -
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物業(yè)服務(wù)人可以將部分物業(yè)服務(wù)委托給第三人，但不得將所有物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給第三人。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當向業(yè)主負責這部分專項服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)提供的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三人，也不得將全部物業(yè)服務(wù)分別委托給第三人。一、物業(yè)管理中特約服務(wù)包括哪些物業(yè)管理中特約服務(wù)包括以下幾點：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容有物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房2023-04-04397人看過
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物業(yè)不可以把服務(wù)委托給其他公司。但物業(yè)管理的部分區(qū)域可以委托其他公司，委托其他專業(yè)性服務(wù)公司將保潔、保安、綠化、維修等個別區(qū)域?qū)I(yè)性服務(wù)進行委托管理或者外包，但不能將全部區(qū)域全包委托另一個物業(yè)管理公司?！段飿I(yè)管理條例》第四十條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。一、什么叫維修基金,維修基金應(yīng)歸誰所有1、維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變2023-04-03352人看過
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一、物業(yè)服務(wù)人可以是居委會嗎？物業(yè)服務(wù)人不可以是居委會的；居委會是政府基層辦事機構(gòu)延伸的末端，隸屬于政府街道辦事處下，是居民自治組織。而小區(qū)物業(yè)側(cè)重于小區(qū)居民生活設(shè)施的服務(wù)管理，是業(yè)委會聘用的企業(yè)。一個居委會可以橫跨幾個物業(yè)小區(qū)，側(cè)重協(xié)調(diào)處理小區(qū)居民的人際社會關(guān)系為主。物業(yè)服務(wù)人是包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。二、居民委員會與物業(yè)公司的區(qū)別有哪些？1、組成不同小區(qū)居委會，全稱居民委員會。其成員組成是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主投票選舉出的業(yè)主代表。物業(yè)公司，是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實體。屬于獨立的企業(yè)法人。2、本質(zhì)不同居民委員會是通過居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，是中國人民民主專政和城市基層政權(quán)的重要基礎(chǔ)，也是黨和政府聯(lián)系人民群眾的橋梁和紐帶之一。物業(yè)公司是帶有服務(wù)性質(zhì)的企2023-04-20177人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)服務(wù)中物業(yè)服務(wù)業(yè)主有哪些權(quán)利安徽在線咨詢 2021-11-30物業(yè)活動中的業(yè)主權(quán)利包括以下內(nèi)容：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）建議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理相關(guān)事宜提出建議；（三）建議制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則。；（4）參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地使用的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九） -
如何解聘業(yè)主？解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)安徽在線咨詢 2021-10-25是。以下事項由所有者共同決定（1）制定和修改所有者大會議事的規(guī)則（2）制定和修改管理規(guī)則（3）選舉所有者委員會或更換所有者委員會成員（4）選擇和解雇房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)（5）籌集和使用專業(yè)修理資金（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（7）共享和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
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業(yè)主解聘服務(wù)人提前多久通知物業(yè)新疆在線咨詢 2023-12-14業(yè)主決定提前解聘物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)該提前60天以書面形式通知，不過《民法典》中規(guī)定，合同中對通知期限另有約定的，需要以合同約定為準。若業(yè)主沒有任何正當理由提前解聘物業(yè)服務(wù)人，對于給物業(yè)服務(wù)人造成的損失，業(yè)主要承擔賠償責任。 -
物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款中物業(yè)管理服務(wù)條款可以約定哪些？西藏在線咨詢 2022-01-24《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十一條對物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款作出了示范性規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護；（二）公共綠化的維護；（三）公共區(qū)域的保潔；（四）公共區(qū)域的秩序維護；（五）車輛的停放管理；（六）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）業(yè)主大會或者業(yè)主委
