業(yè)主可以解聘、更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎?
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時間： 2023-03-07 19:40:41
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答：可以。
《民法典》第二百八十四條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
《民法典》第九百四十六條規(guī)定，
業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
一、物業(yè)合同到期怎么辦
物業(yè)合同到期雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。
1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
二、小區(qū)關(guān)聯(lián)的財物可以解除合同嗎
小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
1、物業(yè)服務(wù)合同到期。
2、因不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。
3、物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。
對于小區(qū)內(nèi)財物經(jīng)常丟失且是由于物業(yè)公司過錯導(dǎo)致的情況下，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償損失并提議召開業(yè)主大會就更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，由小區(qū)業(yè)主共同決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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物業(yè)管理公司不稱心可以更換嗎?如何更換物業(yè)管理公司?很多人提起物業(yè)都是“滿心怨念”，作為業(yè)主，他們有權(quán)自己選擇物業(yè)公司嗎?物業(yè)行業(yè)的主管部門——建設(shè)部及相關(guān)政府部門頒布的一系列有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策，對規(guī)范物業(yè)管理市場，促進(jìn)健康發(fā)展起到了極大的推動作用，使物業(yè)管理有了一個“質(zhì)”的飛躍。第一，加速業(yè)主委員會的建設(shè)，發(fā)揮業(yè)委會的作用。全國物業(yè)管理工作會議上指出：凡新建住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%，舊公房出售達(dá)到30%以上的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)及時協(xié)調(diào)，指導(dǎo)建業(yè)主委員會。此項(xiàng)工作已成為物業(yè)管理體制的當(dāng)務(wù)之急。第二，是要引出競爭機(jī)制，推行物業(yè)管理招投標(biāo)，一改以前自建自管的模式，宋*華在講話中明確指出：開發(fā)企業(yè)在主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，在房屋租售前，面向社會公開招標(biāo)，沒有經(jīng)招投標(biāo)確物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目，主管部門不得發(fā)放預(yù)售許可證。僅此二項(xiàng)政策，便大大的推進(jìn)了物業(yè)管理的市場化進(jìn)程，這樣一來，更換物管企業(yè)便2023-05-04252人看過
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業(yè)主變更物業(yè)公司，可以由業(yè)主委員會提起訴訟。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同，在合同到期之前，正常情況下是不得提前解除變更的。如果業(yè)主想要勝訴順利更換，那么需要找出合理合法的原因，比如說物業(yè)公司不盡責(zé)違反了合同約定等。一、業(yè)主委員會成立的條件（一）由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生；（二）人數(shù)為5至11人；（三）業(yè)主委員會委員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主；（四）經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條的規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。二、2023-04-05153人看過 -
業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴如何辦收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項(xiàng)：1、要求被告支付所2023-06-2251人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)服務(wù)合同未到期業(yè)主可以解聘嗎重慶在線咨詢 2021-12-18物業(yè)服務(wù)合同未到期業(yè)主是否可以解聘，需要全體業(yè)主作出決定。除此之外，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項(xiàng)，需要業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。 -
物業(yè)服務(wù)企業(yè)解聘是不是必須經(jīng)過業(yè)主同意寧夏在線咨詢 2022-05-25解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定。 我國《民法典》第二百七十八條規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項(xiàng)，需要業(yè)主共同決定。 -
業(yè)主可以問物業(yè)公司解聘嗎臺灣在線咨詢 2023-09-22業(yè)主能要求解聘物業(yè)公司。解聘物業(yè)公司必須具備兩個條件：一是物業(yè)公司的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定或者所簽合同規(guī)定；二是需要小區(qū)入住或現(xiàn)有的三分之二或以上的業(yè)主同意辭退。關(guān)于業(yè)主是否能要求解聘物業(yè)公司的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取招標(biāo)投標(biāo)方式設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎吉林省在線咨詢 2022-03-07住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。其中，物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積超過十萬平方米的，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于三個、物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積小于五萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅面積計入物業(yè)管理區(qū)域總面 -
門面房業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以不服務(wù)嗎，物業(yè)可以不服務(wù)嗎北京在線咨詢 2022-09-11房子沒住需要嗎，實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，都不會予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按
