選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流程及公告
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-01 17:52:14
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首先通過業(yè)主大會(huì)表決通過解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后，應(yīng)盡快選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，避免出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)真空期，對(duì)業(yè)主日常的生活造成不必要的麻煩。根據(jù)住建委《管理規(guī)約》示范文件規(guī)定，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決，擬定選聘方案并公示。
業(yè)主大會(huì)決議解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)盡快擬定《選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案》（以下簡(jiǎn)稱選聘方案）（草案），選聘方案包括：資質(zhì)要求、管理實(shí)績、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)價(jià)格、業(yè)委會(huì)／招標(biāo)代理、招標(biāo)／邀標(biāo)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。將《選聘方案》公示，向全體業(yè)主征求意見，同時(shí)公布召開業(yè)主大會(huì)公告。
其次召開業(yè)主大會(huì)表決正式選聘方案
在征集意見并進(jìn)行修改后，公示正式《選聘方案》（草案）（包含選聘方式、具體實(shí)施者、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用、報(bào)名方式等），并隨后召開業(yè)主大會(huì)表決通過。表決通過后，對(duì)決議結(jié)果予以公示不少于7天。該種情況，召開業(yè)主大會(huì)，需在開會(huì)前將會(huì)議表決事項(xiàng)進(jìn)行公示，并由全體業(yè)主參加表決，該表決事項(xiàng)最終出具表決結(jié)果預(yù)計(jì)不少于45天。
然后進(jìn)行組織招投標(biāo)工作
就物業(yè)公司的選聘，目前法律法規(guī)中并沒有明確要求必須履行招投標(biāo)程序，但考慮到公開公平公正原則，盡量避免出現(xiàn)尋租舞弊現(xiàn)象，建議通過組織招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
組織評(píng)審委員會(huì)并對(duì)競(jìng)聘單位進(jìn)行評(píng)選
組織評(píng)審委員會(huì)對(duì)參與競(jìng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行評(píng)比打分，通過綜合評(píng)分確定入圍最終選聘名單。將入圍名單及各自擬提供的物業(yè)服務(wù)方案予以公示，同時(shí)公布召開業(yè)主大會(huì)公告。
確定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
根據(jù)《選聘方案》內(nèi)容，召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)最終入圍的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行表決，在業(yè)主代表、街道、居委會(huì)、物業(yè)主管部門的監(jiān)督下，對(duì)選票進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，將統(tǒng)計(jì)結(jié)果向業(yè)主公示，滿足《物業(yè)管理?xiàng)l例》《議事規(guī)則》等關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)選票要求的競(jìng)聘單位，為最終選聘企業(yè)。由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)下，與其簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。
備案
《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將選聘情況報(bào)送街道辦事處和物業(yè)主管部門，及時(shí)辦理業(yè)主大會(huì)決議備案變更手續(xù)。
一、業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)嗎
業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
二、更換物業(yè)的步驟
1、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)：在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不能隨意更換，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，才可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會(huì)程序，不自動(dòng)續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。
2、過半以上的業(yè)主同意更換物業(yè)：首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字＂同意更換物業(yè)＂。戶數(shù)和面積都有過半才行。
3、找原物業(yè)協(xié)商解除合同：過半的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。
4、居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)：拿著業(yè)主簽的＂同意書＂和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會(huì)去申請(qǐng)更換物業(yè)。配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會(huì)的工作人員會(huì)先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動(dòng)退出。如物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。
5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》：如果證據(jù)充足，法院會(huì)支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場(chǎng)。
6、招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)：沒有業(yè)委會(huì)可以委托居委會(huì)招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。
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一、辦理?xiàng)l件建筑規(guī)模在3萬平方米以下新建住宅項(xiàng)目或者建筑規(guī)模在1萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，到項(xiàng)目所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)二、辦理材料三、辦理流程1、開發(fā)建設(shè)單位填寫《天津市協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)核準(zhǔn)申請(qǐng)書》，并同時(shí)提交下列材料：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃祥圖或規(guī)劃總平面圖；（2）擬選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書——2、申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件齊全的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理，接件后給申請(qǐng)人出具加蓋機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”——3、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局受理申請(qǐng)后，需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：（1）所提供的證件和資料是否齊全有效；（2）擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否具備物業(yè)管理資質(zhì)；（3）物業(yè)項(xiàng)目的建筑四、辦理地點(diǎn)辦理地點(diǎn)：五、辦理時(shí)限承諾期限：3工作日六、辦理機(jī)構(gòu)紅橋區(qū)房管局七、辦理費(fèi)用是否收費(fèi)此項(xiàng)無需收費(fèi)八、法律依據(jù)《天津市2023-05-31448人看過 -
一、《民法典》規(guī)定如何選聘物業(yè)服務(wù)人?《民法典》中對(duì)于如何選聘物業(yè)服務(wù)人是沒有明確規(guī)定的。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。二、物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主之間產(chǎn)生合同糾紛有哪些解決方式?1、加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo)在我國，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度，宏觀指導(dǎo)。2、成立社區(qū)調(diào)解組織，調(diào)處物業(yè)服務(wù)合同糾紛調(diào)解是在第三方的主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等為依據(jù)，對(duì)糾紛進(jìn)行斡旋、勸說，促使他們相互諒解，進(jìn)行協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，消除糾紛的活動(dòng)。隨著近年來物業(yè)服務(wù)合同糾紛的逐漸增多，在社區(qū)設(shè)立專門的調(diào)解組織已2023-04-13264人看過 -
不可抗力物業(yè)管理活動(dòng)中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)：1、物業(yè)服務(wù)合同到期；2、由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；3、物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同，必須召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。一、注冊(cè)物業(yè)公司的條件1、注冊(cè)公司需要準(zhǔn)備的材料：（1）公司名稱。（2）公司注冊(cè)地址的房產(chǎn)證及房主身份證復(fù)印件。（3）全體股東身份證原件。（4）全體股東出資比例。（5）公司經(jīng)營范圍。2、注冊(cè)公司流程：（1）準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱到工商局核名。（2）到刻章廠刻章一套分為公章、財(cái)務(wù)章、法人章、合同章。同時(shí)到銀行開立驗(yàn)資戶并存入投資款。（3）整理資料到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照。（4）整理資料到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理公司組織機(jī)構(gòu)代碼證。（5）到開立驗(yàn)資戶的銀行或其他銀行開設(shè)公司基本賬戶。（6）公司會(huì)計(jì)整理資料到國地稅務(wù)2023-02-09472人看過 -
解聘物業(yè)服務(wù)人的應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。一、小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛找誰解決1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決我國相關(guān)的法律中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，依照物2023-06-23496人看過
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理不是誰想做都可以做的，不是開發(fā)商組織幾個(gè)人就可以開張的。國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，由建設(shè)部負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作，省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。建設(shè)部于1999年制定并于2000年開始實(shí)施的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)評(píng)定做了明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)，而且對(duì)每個(gè)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)可參與投標(biāo)、議標(biāo)的范圍也做了規(guī)定。同時(shí)規(guī)定未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。在此，專業(yè)的律師要提醒業(yè)主一句：“你是否見到你們小區(qū)物業(yè)公司的‘資質(zhì)證書’？”《條例》規(guī)定，從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書，2023-04-22165人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定來實(shí)施，一般的步驟與程序是：(一)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門賦有對(duì)所在地的業(yè)委會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督的日常管理責(zé)任，因此業(yè)委會(huì)應(yīng)就解聘、選聘物業(yè)管理公司的有關(guān)事項(xiàng)及時(shí)告知房地產(chǎn)管理部門和居委會(huì)，并認(rèn)真聽取他們的意見和建議，以得到他們的支持和指導(dǎo)。(二)業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)公司方案召開會(huì)議和作出決定，并由全體出席會(huì)議的人員在會(huì)議記錄上簽字。(三)業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)選聘事宜作出決定。業(yè)主大會(huì)作出決定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)以公告的形式告知全體業(yè)主。如果業(yè)主大會(huì)決定采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該按照《招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《上海市居住物業(yè)管理招投標(biāo)暫行規(guī)定》等規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)工作。如果業(yè)主大會(huì)決定采取協(xié)議選聘方式，則應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定組織成立選聘物業(yè)管2023-06-10331人看過 -
前期物業(yè)管理辦事機(jī)構(gòu)：濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)處辦理所需證件：(一)項(xiàng)目批復(fù)文件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證及經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖;(二)擬選聘的物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。以上第(一)、(二)項(xiàng)要件需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。辦理流程：受理：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件齊全的，市房管局物業(yè)管理處當(dāng)場(chǎng)受理備案申請(qǐng);申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。審查：各縣(市)區(qū)房管部門受理后，需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：(一)所提供的證件和資料是否齊全有效;(二)擬選聘物業(yè)管理企業(yè)是否具備物業(yè)管理資質(zhì)。經(jīng)審查符合條件的，出具《濟(jì)南市協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)通知書(附件2)，作為開發(fā)建設(shè)單位辦理前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案的要件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收取費(fèi)用辦理地點(diǎn)：濟(jì)南市房產(chǎn)大廈708室辦理期限：自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日。工作時(shí)間：周一至周五8:30-12:0013:00-17:002023-05-29406人看過 -
公司經(jīng)營范圍1、從事多種物流服務(wù)業(yè)務(wù)，可以為客戶提供運(yùn)輸、貨運(yùn)代理、倉儲(chǔ)、配送等多種物流服務(wù)，具備一定規(guī)模；2、根據(jù)客戶的需求，為客戶制定整合物流資源的運(yùn)作方案，為客戶提供契約性的綜合物流服務(wù)；3、按照業(yè)務(wù)要求，企業(yè)自有或租用必要的運(yùn)輸設(shè)備、倉儲(chǔ)設(shè)施及設(shè)備；4、企業(yè)具有一定運(yùn)營范圍的貨物集散、分撥網(wǎng)絡(luò)；5、企業(yè)配置專門的機(jī)構(gòu)和人員，建立完備的客戶服務(wù)體系，能及時(shí)、有效地提供客戶服務(wù)；6、具備網(wǎng)絡(luò)化信息服務(wù)功能，應(yīng)用信息系統(tǒng)可對(duì)物流服務(wù)全過程進(jìn)行狀態(tài)查詢和監(jiān)控。法律咨詢：網(wǎng)友：什么是物流公司？律師：物流企業(yè)是一種運(yùn)輸、貨運(yùn)、物流公司的類型，全國泛指經(jīng)營物流相關(guān)的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、配送、域名注冊(cè)查詢等行業(yè)的公司，物流公司常在供貨商與零售業(yè)者之間扮演集貨、理貨、庫存、配送等角色。所以物流公司有時(shí)也會(huì)兼營大盤商的角色，物流公司對(duì)于供貨商而言；可以降低運(yùn)輸與倉儲(chǔ)的成本，商品可以直接寄放于物流中心的倉庫去出貨。不必自己2023-03-2381人看過
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業(yè)主從事物業(yè)服務(wù)那么年了，接觸過的住宅項(xiàng)目也有一定的數(shù)量了，由于各個(gè)住宅開發(fā)商設(shè)計(jì)理念及項(xiàng)目狀況、入住業(yè)主素質(zhì)等的不同，也讓我們?cè)诮槿肼鋵?shí)物業(yè)服務(wù)的時(shí)侯增加了許多快樂及煩擾。這里也想與希望了解物業(yè)企業(yè)是如何開展服務(wù)的朋友一起分享我們積累一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，不足之處望能得到批評(píng)及建議。一、前期介入：由于工程的設(shè)計(jì)人員不是專業(yè)的物業(yè)服務(wù)者，設(shè)計(jì)規(guī)劃往往只從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問題，很少從業(yè)主長期使用及后續(xù)物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行的角度考慮問題，故容易造成物業(yè)建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。我們的團(tuán)隊(duì)為了協(xié)助開發(fā)商有效的避免因設(shè)計(jì)的缺陷或不足而給業(yè)主使用和物業(yè)服務(wù)帶來的麻煩，以我們的團(tuán)隊(duì)以往管理經(jīng)驗(yàn)，在前期介入中及時(shí)發(fā)現(xiàn)并建議開發(fā)商對(duì)那些日后業(yè)主使用時(shí)可能會(huì)經(jīng)常性出現(xiàn)的問題進(jìn)行了跟進(jìn)。使之細(xì)節(jié)部份更完善，保證了物業(yè)的功能設(shè)計(jì)及實(shí)施更有利于日后的使用和管理,物業(yè)服務(wù)的好壞，從根本意義上來講要看她原本工程質(zhì)量的好壞。也2023-06-10254人看過 -
法律綜合知識(shí)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定。我國《民法典》第二百七十八條規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項(xiàng)，需要業(yè)主共同決定?！睹穹ǖ洹返诙倨呤藯l下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；……業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2024-05-17278人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)程序是什么業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)的程序通常涉及多個(gè)步驟，旨在確保過程的公正、透明和合法性。1．業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)組織需發(fā)布招標(biāo)公告，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限及投標(biāo)人的資格要求。2．符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照公告要求進(jìn)行投標(biāo)，提交服務(wù)方案、報(bào)價(jià)及相關(guān)資質(zhì)證明。3．業(yè)主大會(huì)或委托的專業(yè)評(píng)審機(jī)構(gòu)將對(duì)投標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，綜合考量服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格、企業(yè)信譽(yù)等因素，最終確定中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4．中標(biāo)結(jié)果需向全體業(yè)主公示，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。這一程序確保了業(yè)主在選聘物業(yè)服務(wù)人過程中的參與權(quán)和選擇權(quán)，促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。二、民法典關(guān)于選聘物業(yè)的規(guī)定《民法典》中雖然對(duì)于如何選聘物業(yè)服務(wù)人沒有直接作出明確規(guī)定，但相關(guān)條款為物業(yè)服務(wù)合同的訂立和履行提供了法律基礎(chǔ)。1．根據(jù)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，視為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，對(duì)業(yè)主具有2024-08-18382人看過 -
一級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。國內(nèi)具有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司有深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán)。該公司位于深圳市寶安區(qū)梅龍路留仙大道交匯處彩色生活大廈12樓，是具有國家一級(jí)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。公司通過了ＩＳＯ9002023-03-16220人看過
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條至四十八條相關(guān)規(guī)定：第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十八條物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵2023-05-01292人看過 -
法律綜合知識(shí)于物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期之前，全體業(yè)主需依照法律程序共同商議是否選擇續(xù)簽，若決定予以續(xù)簽合作關(guān)系的，應(yīng)在該協(xié)議期滿前與原有的物業(yè)服務(wù)承包方完成物業(yè)服務(wù)合同的訂立工作。在物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期之前，若物業(yè)服務(wù)承包方拒絕續(xù)簽的，需要在協(xié)議期滿前90天內(nèi)向全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)遞交正式文件通知，但若雙方在此前已經(jīng)就傳達(dá)消息的時(shí)效達(dá)成了特殊約定的，則應(yīng)按照約定執(zhí)行。在物業(yè)服務(wù)協(xié)議期滿之后，若全體業(yè)主并未按照相關(guān)法規(guī)組織履行and／or確定新的物業(yè)服務(wù)承包方，且在此情況下原有的物業(yè)服務(wù)承包方依然繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的話，那么原來的物業(yè)服務(wù)合同仍然保持其存續(xù)效力，但其服務(wù)期限將被視為不定期的?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖藯l物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知2024-07-25277人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)流程及結(jié)果？四川在線咨詢 2023-09-281、招募評(píng)審組成員。評(píng)審組成員由小區(qū)業(yè)主擔(dān)任，人數(shù)不宜太少，也不宜太多，15人至25人之間單數(shù)即可。 2、評(píng)審組確定基本的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，發(fā)布公告，由業(yè)主推薦物業(yè)公司或是由物業(yè)公司報(bào)名領(lǐng)取小區(qū)現(xiàn)狀的競(jìng)標(biāo)基本資料。 3、物業(yè)公司提交競(jìng)標(biāo)方案，另外出具承諾書。承諾書主要內(nèi)容為：愿意提供的改造資金金額，愿意提供的保證金金額，準(zhǔn)備服務(wù)小區(qū)人員配置總數(shù)及人員構(gòu)成，執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)，業(yè)主有效投訴能夠接 -
預(yù)售證前如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)甘肅在線咨詢 2022-03-16建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售證前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期管理。提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但是，投標(biāo)人少于三個(gè)或者物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積較小的，經(jīng)所在地縣級(jí)物業(yè)主管部門同意，建設(shè)單位可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前款規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府具體規(guī)定。 -
更換物業(yè)公司的程序是什么，小區(qū)選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序是怎樣的西藏在線咨詢 2022-03-14根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理辦法》，對(duì)業(yè)主大會(huì)重新選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照下列程序做好銜接工作：（1）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，并積極協(xié)助業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)至合同終止或雙方約定之日。（2）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事宜進(jìn)行表決，在物業(yè)服務(wù)終止之日1個(gè)月前依法完成選聘工作，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 -
建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件是什么江蘇在線咨詢 2022-01-30建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)(銷)售前通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。有下列情形之一，經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：(一)投標(biāo)人少于3人。(二)多層物業(yè)總建筑面積少于3萬平方米，或者單棟高層物業(yè)總建筑面積少于1萬平方米，或者多層、高層混合物業(yè)總建筑面積少于2萬平方米。 -
如何解聘業(yè)主？解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)安徽在線咨詢 2021-10-25是。以下事項(xiàng)由所有者共同決定（1）制定和修改所有者大會(huì)議事的規(guī)則（2）制定和修改管理規(guī)則（3）選舉所有者委員會(huì)或更換所有者委員會(huì)成員（4）選擇和解雇房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)（5）籌集和使用專業(yè)修理資金（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（7）共享和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
