物業(yè)可以把服務托付給其他物業(yè)公司服務嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 01:10:31
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物業(yè)不可以把服務委托給其他公司。但物業(yè)管理的部分區(qū)域可以委托其他公司，委托其他專業(yè)性服務公司將保潔、保安、綠化、維修等個別區(qū)域?qū)I(yè)性服務進行委托管理或者外包，但不能將全部區(qū)域全包委托另一個物業(yè)管理公司。
《物業(yè)管理條例》第四十條，物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
一、什么叫維修基金,維修基金應歸誰所有
1、維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
3、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
二、物業(yè)管理公司有權將管理用房挪作他用嗎
物業(yè)管理公司無權將管理用房挪作他用，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處罰款。
《物業(yè)管理條例》第六十二條規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
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調(diào)解委員會根據(jù)法律的相關的規(guī)定，物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項委托給具有資質(zhì)的服務企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應征得小區(qū)業(yè)主的同意。一、物業(yè)管理不當如何處理小區(qū)的物業(yè)公司出現(xiàn)了管理不當?shù)膯栴}很常見，過去許多小區(qū)業(yè)主可能會不怎么樣去追究或是處理，但是現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主懂得法律之后，也更進一步維護了自己的權益，那么，業(yè)主應該怎么處理呢?可以通過業(yè)主管理委員會，向物業(yè)主張服務合同項下的權利，可以依法解除其服務合同，另選物業(yè)。如果沒有成立業(yè)主管理委員會，可以大家團結一起通過法定程序解決?？梢钥紤]委托律師辦理。對業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當承擔相應法律責任。《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。二、物業(yè)服務合同主體2023-06-2367人看過 -
前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權開展物業(yè)管理服務的依據(jù)?！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！鼻捌谖飿I(yè)服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，也涉及到業(yè)主。在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個階段要求2／3以上投票權的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實的，而這個階段的物業(yè)管理服務又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務的責任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)。前期物業(yè)服務合同期限多長一般來說，期限不超過3年。而且在物業(yè)項目召開業(yè)主大會并成立業(yè)委會之后，該合同無論是否到期，都自行終止2023-08-05482人看過 -
一、可以怎樣解聘物業(yè)服務人1、如果是前期物業(yè)，如果當事人的小區(qū)符合成立業(yè)主大會條件的（地方法規(guī)應當有明確規(guī)定），當事人可以聯(lián)系開發(fā)商或者請房屋管理部門督促開發(fā)商打報告，并準備好物業(yè)使用說明資料，啟動籌備業(yè)主大會的程序。第一屆業(yè)主委員會成立后，必然要征詢?nèi)w業(yè)主關于另聘或者續(xù)聘原物業(yè)企業(yè)的問題，到時候如果一半以上業(yè)主認為要另聘其他物業(yè)公司的，就可以了。2、如果目前已經(jīng)有業(yè)主委員會了，則應該要等到《物業(yè)服務合同》到期時，由業(yè)委會組織全體業(yè)主征詢，征詢內(nèi)容和決定方式同上。3、如果已經(jīng)有業(yè)主委員會了，而且業(yè)委會也同意解除合同，并已經(jīng)征詢過全體業(yè)主，已經(jīng)有一半以上業(yè)主同意解除合同的，應當給物業(yè)公司有一定時間做撤離的準備，也讓新的物業(yè)公司有充分時間準備進駐當事人的小區(qū)。但是根據(jù)合同約定，業(yè)主可能要承擔違約責任。當然，由業(yè)主承擔違約責任的機會極少。4、如果業(yè)委會不同意解除合同，當事人又覺得一定要解除合同2024-01-16175人看過 -
我們現(xiàn)在的物業(yè)管理，明確的是企業(yè)管理物業(yè)，并不包括個人管理物業(yè)。其次，物業(yè)管理條例明確規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。再次，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)是需要業(yè)主共同決定的事項。所以不建議將物業(yè)承包給個人經(jīng)營，更不建議業(yè)主同意這樣無法保障的物業(yè)服務。當然業(yè)主都同意，那么在現(xiàn)行的法律下，由個人管理物業(yè)，也并不違法法律規(guī)定。裝修合同是否可以發(fā)包給個人裝修合同可以發(fā)包給個人。個人承包人在其中的身份不是勞動者而是勞務提供人。在此情形下，該個人與勞務接收者之間的關系存在三種可能：1、真實的承攬合同關系，此時該個人構成國外所稱的獨立承包人；2、企業(yè)為了規(guī)避勞動法責任，以勞務關系之名，行勞動關系之實，勞務提供者實際上就是與企業(yè)之間既存在組織從屬關系又存在?！段飿I(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企2023-07-22288人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)服務是否可以簡易征收，要看居民和物業(yè)公司是否在合同中進行約定。首先就是關于房地產(chǎn)物業(yè)管理從事這方面的企業(yè)，一般是需要具有獨立的法人資格的。其次就是一個物業(yè)管理的區(qū)域，只能夠有一個物業(yè)服務企業(yè)來實施管理。當然就是居民和這些物業(yè)企業(yè)之間也需要簽訂一個合同，對提供的物業(yè)服務方式進行約定。一、小區(qū)電梯壞了物業(yè)不修怎么處理小區(qū)電梯壞了物業(yè)不修可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴。物業(yè)合同一般明確規(guī)定物業(yè)的職責，物業(yè)應當根據(jù)物業(yè)合同提供服務。物業(yè)管理是指業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同對房屋及配套設施設備及相關場地進行維護、維護、管理和維護的活動。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未履行物業(yè)服務合同，損害業(yè)主人身和財產(chǎn)安全的，依法承擔相應的法律責任。二、物業(yè)服務合同由誰簽訂？物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和2023-04-12352人看過 -
合同終止本文介紹了物業(yè)服務企業(yè)在委托管理房屋、設施及其公共部位的維護和修繕工作時，需承擔的職責和義務。同時，小區(qū)的物業(yè)管理公司需接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。物業(yè)管理公司對所管理的內(nèi)容采取重大措施時，需經(jīng)過物業(yè)管理委員會的同意。此外，物業(yè)管理公司的行為必須符合行政法規(guī)的規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，需及時向有關行政管理機關報告。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同,物業(yè)服務企業(yè)將全面負責委托管理的房屋、設施及其公共部位的維護和修繕工作,確保居住小區(qū)和小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務得到妥善的維護。同時,物業(yè)服務企業(yè)還將承擔居住小區(qū)和小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權人和使用人日常生活必需的便民服務。接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應該接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督，當物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時，物業(yè)管理委員會有權解除合同。重大的管理措施提2023-11-10133人看過 -
法律綜合知識不能。物業(yè)服務具有類似于公共服務的特點，服務范圍廣，有保潔、保安，公共綠化養(yǎng)護，公共設施維護等較多的方面，且小區(qū)業(yè)主多，不可能做到人盡滿意。如果業(yè)主認為物業(yè)公司服務存在重大瑕疵，可以向業(yè)主委員會反映，業(yè)主委員會可以依據(jù)相關規(guī)定，通過正當程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用心儀物業(yè)公司。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。2024-04-30200人看過 -
前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。由前期物業(yè)管理的具體內(nèi)容分析可見，前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期物業(yè)管理的許多特定內(nèi)容是以后常規(guī)期物業(yè)管理的基礎，對常規(guī)期物業(yè)管理有著直接和重要的影響，建立物業(yè)管理服務體系并提供服務。一、簽訂物業(yè)管理合同需要注意什么在簽訂物業(yè)管理合同應注意以下幾點：1、要明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限；2、除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權利外，其它一些權利，也應在服務合同里更具體地約定；3、明確物業(yè)公司的權利和義務；4、對違約責任進行約定；5、采用書面的形式。二、成立業(yè)主委員會條件業(yè)主委員會成立條件是：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入住之日2023-04-03382人看過
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法律綜合知識一、在物業(yè)服務中物業(yè)服務人有哪些權利1、物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)有關法律法規(guī)、物業(yè)服務合同、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，結合實際情況，制定物業(yè)管理方案。2、按照物業(yè)服務合同和物業(yè)服務方案實施管理。3、按照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費用。4、有權制止和向有關行政主管部門匯報違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)與規(guī)章制度的行為。5、有權要求業(yè)主委員會協(xié)助履行物業(yè)服務合同。6、根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目。7、可以接受供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等單位的委托，代收相關費用。8、經(jīng)業(yè)主大會的允許，可以實行多種經(jīng)營。二、物業(yè)服務人的基本職責有哪些1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術的管理以2024-01-21485人看過 -
一、《民法典》物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定服務業(yè)主需要給物業(yè)費嗎？《民法典》物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定服務業(yè)主是必需要給物業(yè)費的；《民法典》第944條第一款規(guī)定：“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費?！倍㈥P于物業(yè)服務人的義務的規(guī)定是什么？物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。三、業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛怎么解決？(一)、雙方當事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一2023-04-13367人看過
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物業(yè)服務公司可以委托其他業(yè)主嗎陜西在線咨詢 2022-05-30這個要分情況討論。 如果物業(yè)服務人將其應當提供的全部物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給第三人或者肢解業(yè)務后分別轉(zhuǎn)委托給第三人的，構成對業(yè)主的根本違約。物業(yè)服務人將其應當提供的部分專項服務事項轉(zhuǎn)委托給第三人的，第三人對業(yè)主不履行轉(zhuǎn)委托的物業(yè)服務或者履行不適當?shù)?，業(yè)主有權請求物業(yè)服務人承擔違約責任。 《民法典》第九百四十一條物業(yè)服務人將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的部分專項服務事項委托給專業(yè)性服務組織或者其他第三人的，應當就該部分專 -
物業(yè)服務公司可以將工程承包給其他公司嗎?安徽在線咨詢 2023-06-12物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，《物業(yè)管理條例》第62條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30％以上50％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用 -
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物業(yè)服務人可以轉(zhuǎn)托到該委托物業(yè)嗎青海在線咨詢 2023-09-30物業(yè)服務人是可以轉(zhuǎn)委托的，但是轉(zhuǎn)委托的范圍是有限定的，一般是將物業(yè)管理區(qū)域的專項業(yè)務委托給專業(yè)性的服務企業(yè)，代理人為了被代理人的利益的需要，將享有的代理權全部或者一部分轉(zhuǎn)委托給他人。 -
物業(yè)公司可以拖欠物業(yè)服務員工資嗎河北在線咨詢 2022-07-17不可以。物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。中華人民共和國物業(yè)管理條例有明確規(guī)定。 第三十八條物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第四十九條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。 第六十五條違反本條例的規(guī)定，
