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房屋賣給子女要付多少手續(xù)費(fèi)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 04:51:04 165 人看過

關(guān)于房屋所有權(quán)過戶至子女名下的事項(xiàng)，相關(guān)費(fèi)用包含了個人所得稅與契稅等多個方面。

若選擇辦理贈與手續(xù)，所需支付的費(fèi)用大致為報稅價格（即商議確定的房產(chǎn)交易價格）的6％（其中公證費(fèi)占比3％，過戶稅費(fèi)占比3％）。

然而，需要注意的是，在完成贈與過戶之后，若后期需進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，則將面臨單項(xiàng)個人所得稅高達(dá)報稅價格的20％的額外負(fù)擔(dān)。

因此，我們并不推薦您選擇使用贈與方式來實(shí)現(xiàn)過戶。

相較之下，我們更推薦您采取買賣過戶的方式，即將房產(chǎn)直接從父母手中轉(zhuǎn)讓給子女。

在這種情況下，所產(chǎn)生的稅費(fèi)大約在報稅價格的8％左右（賣方需承擔(dān)個人所得稅1％（若房產(chǎn)證超過5年免征）以及營業(yè)稅5．5％（若房產(chǎn)證超過5年同樣免征）；而買方則需繳納契稅1．5％，此外還可能涉及其他數(shù)百元不等的其他過戶稅費(fèi)）。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果房產(chǎn)證已經(jīng)超過了五年，買賣過戶的情況下完全無需繳納個人所得稅，僅需繳納契稅1．5％及其他數(shù)百元的過戶稅費(fèi)即可，總計(jì)稅費(fèi)成本約為1．8％左右。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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一、普通住宅與非普通住宅契稅交法(一)普通住宅0--90平方米(含90平)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價在330萬(含330萬)以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價在200萬(含200萬)以內(nèi)，外環(huán)外在160萬(含160萬)以內(nèi)契稅：1%(客戶必須是首次購房的)90—140平方米(含140平)契稅：1.5%(客戶首次購房的)，客戶非首次購房的契稅交3%。內(nèi)環(huán)內(nèi)總價330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)!(二)非普通住宅：契稅統(tǒng)一交3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件，缺一不可：1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2、單套建筑面積在140平方米以下;3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于200萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于160萬元/套。二、交易中賣方涉及的稅費(fèi)(一)普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年

2023-06-02

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直系親屬
房子過戶給直系親屬需要多少手續(xù)費(fèi)

一、房子過戶給直系親屬需要多少手續(xù)費(fèi)通過繼承或者贈予或者買賣的方式過戶所需交的費(fèi)用均不相同。（一）一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。（二）父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。（三）房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評估費(fèi)是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。二、直系親屬可以寫遺贈撫養(yǎng)協(xié)議嗎直系親屬不可以寫遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，根據(jù)《民法典》，公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外

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房屋過戶給子女的手續(xù)有哪些？

過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地zhi證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以辦理該住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及兒子一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)是什么房產(chǎn)可以通過買賣、贈與或繼承的方式過戶，共有房產(chǎn)過戶給子女需要父母共同簽字。1、以出讓的方式過戶需要繳納增值稅、個人所得稅和契稅，房產(chǎn)滿5年免征增值稅和個人所得稅；2、以贈與的方式的方式過戶需要繳納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)；3、以繼承的方式過戶需要繳納公證費(fèi)。《房屋登記辦法》第四條由房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

2023-07-06

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父母將房屋過戶給子女，子女是否需要支付費(fèi)用？

父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。子女將房子過戶給父母父母把房過戶給子女的方法如下：1．贈予過戶費(fèi)用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20％。2．買賣過戶直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列

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買二手樓要付多少手續(xù)費(fèi)稅費(fèi)

答：據(jù)記者向朱先生了解，他這套房子雖然是1998年才建的，但由于原來這個房地產(chǎn)開發(fā)商是香港人，屬于掛靠房產(chǎn)，因此他的上一手業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間才兩年，所以房產(chǎn)證出證不滿5年，朱先生還是要繳納相當(dāng)大一筆稅費(fèi)——營業(yè)稅。具體說，朱先生要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅：30萬×1.5%=4500元;2、營業(yè)稅：30萬×5.5%=16500元(注：這一項(xiàng)本來應(yīng)該是由原業(yè)主出的，但由于原業(yè)主采取實(shí)收的方式，因此現(xiàn)在也轉(zhuǎn)嫁到朱先生身上);3、個人所得稅：(30萬-16萬-4500元-16500元)×20%=23800元(注：由于原業(yè)主不能提供房產(chǎn)原值，裝修的發(fā)票等又找不到，因此只能減去合理的稅費(fèi)后按買賣差額征收20%，這一項(xiàng)本來也是要由原業(yè)主交的，但現(xiàn)在由于實(shí)收制度也只能由朱先生付);4、其他費(fèi)用，包括1、交易費(fèi)：買賣雙方各3元/㎡，共585.6元;2、勞務(wù)費(fèi)：3元/㎡，共292.8元;3、登記費(fèi)：80元/宗

2023-05-05

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贈給父母房產(chǎn)，需要多少手續(xù)費(fèi)

我國法律規(guī)定，子女無償贈與父母房產(chǎn)可以暫免征收營業(yè)稅，但需繳納個人所得稅、公證費(fèi)和契稅。公證費(fèi)按房價2%繳納。契稅按房價3%繳納。個人所得稅按年限繳納，如房子不滿5年的，應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用按房子差價額的20%。一、房產(chǎn)過戶的費(fèi)用怎么算房屋過戶分為繼承過戶，贈與過戶與買賣過戶。繼承過戶費(fèi)用有契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅，非法定繼承人需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)。贈予過戶費(fèi)用營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印

2023-06-22

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撫養(yǎng)費(fèi)
給付子女撫養(yǎng)費(fèi)要給多長時間

關(guān)于撫養(yǎng)費(fèi)支付的期限法律已有明文規(guī)定。父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方支付撫養(yǎng)費(fèi)的期限一般至子女18周歲時止。子女年滿18周歲仍不能獨(dú)立生活，確實(shí)需要父母給付必要生活費(fèi)、教育費(fèi)的，應(yīng)另行起訴，法院會視具體情況作出判決。那什么是不能獨(dú)立生活的子女？不能獨(dú)立生活的子女一般是指子女雖然已經(jīng)成年，但仍在接受高中及其以下學(xué)歷教育的、喪失或者未完全喪失勞動能力等客觀上不能維持正常生活的。在司法實(shí)踐中，經(jīng)常會遇到大學(xué)生起訴父母要求給付撫養(yǎng)費(fèi)的案件。對于這種在校就讀的成年子女，父母確無給付撫養(yǎng)費(fèi)能力，而子女能通過申請助學(xué)貸款等方式能夠維持正常生活和學(xué)習(xí)的，父母可以不再承擔(dān)生活費(fèi)、教育費(fèi)。以上就是關(guān)于撫養(yǎng)費(fèi)支付到什么時候所作的解答。支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)是作為父母的義務(wù)，是必須承擔(dān)的責(zé)任。撫養(yǎng)費(fèi)的確定需要參考離婚父母的能力大小，經(jīng)濟(jì)水平和孩子的生活、教育支出需要等因素綜合考慮。一、未盡撫養(yǎng)義務(wù)離婚是什么規(guī)定？未盡

2023-03-13

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房子給孩子另付多少撫養(yǎng)費(fèi)

一、房子給孩子另付多少撫養(yǎng)費(fèi)對于年紀(jì)較小的子女被一方撫養(yǎng)的情況，另一方有權(quán)提出支付年齡差距之費(fèi)用的請求。在現(xiàn)行法律框架內(nèi)并無明確規(guī)定強(qiáng)制要求提供此項(xiàng)費(fèi)用，僅當(dāng)一方主動提出時，才能啟動訴訟審查程序。關(guān)于有固定收入的情形，撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額通常設(shè)定于每月總收入的百分之二十至三十之間。同時，如需承擔(dān)兩名及以上子女的撫養(yǎng)義務(wù)，則撫養(yǎng)費(fèi)的比例可適當(dāng)予以提高，但一般不應(yīng)超過當(dāng)月總收入的百分之五十。至于缺乏穩(wěn)定收入的個體，撫養(yǎng)費(fèi)的具體數(shù)額可參考該年度總收入或同業(yè)平均收入，按照前述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。在此基礎(chǔ)上，如存在特定情況涉及調(diào)整撫養(yǎng)費(fèi)的比例，可行使適當(dāng)擴(kuò)大或縮小前述比例的權(quán)限。需要注意的是，撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)實(shí)行按期支付，具備條件的話，還可考慮一次性給付。若遇一方喪失經(jīng)濟(jì)收入或下落不明等特殊情境，撫養(yǎng)費(fèi)的給付也可通過其財產(chǎn)進(jìn)行抵扣。撫養(yǎng)費(fèi)的給付期限通常至子女年滿十八周歲為止?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸鍡l【離婚后子女撫養(yǎng)費(fèi)的

2024-03-22

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母親將汽車過戶給兒子時，需要支付多少手續(xù)費(fèi)？

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2023-05-04

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直系親屬房屋過戶給子女需要多少過戶費(fèi)

直系親屬房屋過戶給子女通過繼承或者贈予或者買賣的方式過戶所需交的費(fèi)用均不相同。1.一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。2.父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。3.房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評估費(fèi)是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。一、贈與房產(chǎn)證上加女兒名字有何流程房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、

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房產(chǎn)贈予子女過戶是需要多少手續(xù)費(fèi)的

贈予子女房產(chǎn)辦理過戶需要繳納5％的房產(chǎn)增值稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人，以及個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免征收增值稅）、3％的契稅、0．05％的印花稅、個人所得稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅）等。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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撫養(yǎng)權(quán)
天津房屋買賣過戶給孩子的手續(xù)

孩子不管多大歲數(shù)，都可以把住房過戶給孩子，規(guī)定是只要孩子有戶籍，就會有身份證號，就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證。一、北京孩子轉(zhuǎn)學(xué)需要看撫養(yǎng)權(quán)嗎北京孩子轉(zhuǎn)學(xué)，是不需要看撫養(yǎng)權(quán)的。北京孩子轉(zhuǎn)學(xué)，是要看是否符合轉(zhuǎn)學(xué)條件的，跟孩子的撫養(yǎng)權(quán)在誰那里，是沒有關(guān)系的，即使離婚了，父母對孩子都是有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)，只要符合轉(zhuǎn)學(xué)條件，就是可以轉(zhuǎn)學(xué)的?？偟膩碚f，北京孩子想要轉(zhuǎn)學(xué)的，只要符合轉(zhuǎn)學(xué)條件的，就可以辦理轉(zhuǎn)學(xué)登記，跟孩子的撫養(yǎng)權(quán)是沒有關(guān)系的。二、兄妹共有房產(chǎn)孩子怎么上學(xué)孩子上學(xué)不是要房產(chǎn)證，只是需要有戶口本就可以了。因?yàn)樵谖覈鞯貐^(qū)的城市中，小孩上學(xué)都是按戶口所在地進(jìn)行分配上學(xué)的，只要有戶口，就會分配到就近的小學(xué)校就讀的。并且在城市中還是相當(dāng)一部份家庭是沒有房產(chǎn)證，他門都是坐的國有公房、安置房、分配房，坐戶家庭基本是沒有房產(chǎn)證的。但這些家庭的孩子也是要上學(xué)的，所以孩子上學(xué)不是按房產(chǎn)證分配，是按戶口

2023-06-22

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