期房多次違約交房可以退款嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-06 09:00:56
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確實(shí)如此，當(dāng)開發(fā)商未能按約定日期交付房屋時(shí)便構(gòu)成了違約行為，此時(shí)的購(gòu)房者有權(quán)依法追究其違約責(zé)任。如果經(jīng)過合理催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法完成交付工作并且存在不可抗力等正當(dāng)理由之外的其他原因，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除該份合同，同時(shí)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)。
然而，若經(jīng)過催告后的三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商順利完成了房屋交付工作，此時(shí)的購(gòu)房者并無權(quán)取消這份合同，但卻有權(quán)利向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求，以彌補(bǔ)因逾期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自逾期交付房產(chǎn)，至于何時(shí)能夠解除購(gòu)房合同則需依據(jù)實(shí)際情況而定：（1）若房屋交付延遲之期限并未超出三個(gè)月的合理期限，則通常無法主張解約；（2）如開發(fā)商在收到催促履行交付義務(wù)的書面通知后連續(xù)三個(gè)月仍未能按照約定履行，且符合法律規(guī)定條件時(shí)，購(gòu)房者方可行使解除訂購(gòu)協(xié)議權(quán)利并退還已支付款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-04-27170人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：需要根據(jù)具體情況而定。需要根據(jù)具體情況而定。如果是因?yàn)殂y行額度緊張等非買房者的個(gè)人原因?qū)е路抠J辦不下來的，買房人可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并要求無條件返還首付款。如果是因?yàn)橘I房人自身原因?qū)е路抠J辦不下來的，那么買房人需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，支付違約金，開發(fā)商才能返還首付款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其2024-05-04373人看過 -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)過程中，如果因突發(fā)狀況而決定放棄購(gòu)房，那么退還已支付的定金是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？事實(shí)上，根據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，如果在簽訂合同之后，你突然改變主意并決定不再購(gòu)買該房產(chǎn)，這實(shí)際上構(gòu)成了單方面的違約行為。在此情況下，開發(fā)商有權(quán)按照合同約定向您收取相應(yīng)的違約金，通常他們會(huì)選擇直接沒收您所支付的定金作為補(bǔ)償。然而，如果退房的原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)商自身的問題造成的，例如工程延期、質(zhì)量問題等等，那么購(gòu)房者可能僅能獲得定金或違約金中的其中一項(xiàng)賠償。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-05-12302人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，則購(gòu)買者有權(quán)利選擇退房。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及雙方所簽訂的房屋銷售協(xié)議中的明確約定，若在約定的交房日期屆滿后，購(gòu)買者向開發(fā)商發(fā)送正式的房屋催交通知書，且在隨后的三個(gè)月法定有效期內(nèi)開發(fā)商仍未能按時(shí)交房的，那么購(gòu)買者將擁有正當(dāng)權(quán)益要求退房。在此種情況下，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定退還購(gòu)買者已經(jīng)支付的全部房款，同時(shí)還需支付相應(yīng)的活期利息。如雙方在合同中已有違約責(zé)任條款的約定，開發(fā)商亦須按照約定進(jìn)行賠償。值得注意的是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，購(gòu)買者欲解除購(gòu)房合同之前必須先行發(fā)出催告，而在催告之后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍未按約交房的，購(gòu)買者便可依法行使退房權(quán)。具體而言，以下幾種情況均屬于開發(fā)商延期交付房產(chǎn)時(shí)購(gòu)買者有權(quán)選擇退房的情形：1．開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；2．開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，且未提供任何合理理由或一味推諉2024-04-30489人看過
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法律綜合知識(shí)在租賃房產(chǎn)的過程中，即便簽訂了正式的合約，也未必能夠百分之百地保證租金的返還。這是因?yàn)槿绻嘘P(guān)于租房期間出現(xiàn)中途棄租行為所產(chǎn)生的違約責(zé)任在合約中有明確的規(guī)定和說明，那么我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)條款進(jìn)行處理，其中包括租金是否應(yīng)該退還，以及如何退還等相關(guān)事項(xiàng)。然而，若在這份合約當(dāng)中并未對(duì)上述違約情況做出明確規(guī)定，那么此時(shí)最好與業(yè)主進(jìn)行深入溝通與協(xié)商，以探究如何妥善處理租房期間發(fā)生的中途退租事宜，進(jìn)而決定剩余租金是否需要退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-16437人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同的解除問題，若在雙方充分協(xié)商并達(dá)成共識(shí)后或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)重大過失時(shí)，方可依法行使解除權(quán)。然而，如若發(fā)生店面單方面違約事件，則需按照具體的違約金支付規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：首先，當(dāng)一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，另一方有權(quán)依照合同約定請(qǐng)求違約方承擔(dān)其應(yīng)盡的違約責(zé)任。倘若在此情況下，雙方原約定的違約金金額已明顯不足以彌補(bǔ)實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失，那么受損方有權(quán)通過法律途徑向違約方提出訴訟，請(qǐng)求法院裁決提高違約金金額；反之，若雙方約定的違約金金額過高，超出了實(shí)際損失范圍，違約方亦可向法院提起訴訟，請(qǐng)求降低違約金金額。其次，關(guān)于租房違約金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)問題，需依據(jù)相關(guān)協(xié)議條款執(zhí)行，而非任意妄為地進(jìn)行計(jì)算。最后，根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，所設(shè)定的違約金性質(zhì)并非懲罰性，而是補(bǔ)償性違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履2024-05-09477人看過 -
法律綜合知識(shí)若能夠提供有效證據(jù)，則購(gòu)房者有權(quán)發(fā)起退房請(qǐng)求。第二種情況則涉及當(dāng)事人雙方曾經(jīng)協(xié)商過房屋所需通電、供水及供暖設(shè)備等事宜，且這些協(xié)商結(jié)果有明確記錄。在此情況下，購(gòu)買方是可以憑借該項(xiàng)事實(shí)作為欺詐行為的依據(jù)，進(jìn)而要求廢止合同并執(zhí)行退房程序。而所謂的“合同”，實(shí)際上就是指當(dāng)事人或者其代表之間所達(dá)成的關(guān)于建立、修改以及終止民事關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合法訂立的合同將受到法律的嚴(yán)格保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方2024-04-29343人看過 -
法律綜合知識(shí)在法律領(lǐng)域并不存在關(guān)于最長(zhǎng)延期期限方面的確切規(guī)定，除非涉及到不可抗力因素所引發(fā)的延期情況之外，一旦超過雙方事先約定的交房日期，便應(yīng)啟動(dòng)對(duì)逾期行為所產(chǎn)生的違約金進(jìn)行核算。例如，若房屋交付期出現(xiàn)了超出三個(gè)月的延期現(xiàn)象，那么作為購(gòu)房者，您將享有權(quán)利向?qū)Ψ教岢鼋獬贤恼?qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-04-28178人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于因逾期交付房屋而產(chǎn)生之違約金是否可直接用于抵扣購(gòu)房尾款這一問題，通常情況下是不能夠直接實(shí)現(xiàn)的。違約金是由于未能如期履行房屋交付義務(wù)而需承擔(dān)的一種賠償責(zé)任，其主要目的在于補(bǔ)償因未按規(guī)定期限交付而給另一方帶來的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)房尾款則為購(gòu)房合同中所規(guī)定的最后一筆付款項(xiàng)，在實(shí)踐中，其應(yīng)依照合同所約定的時(shí)間與方式予以支付。盡管在極少數(shù)情形下，買賣雙方可能會(huì)協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，通過使用逾期交付房屋違約金來抵扣購(gòu)房尾款，但這種做法必須得到雙方的一致認(rèn)可，并且應(yīng)當(dāng)在合同條款中進(jìn)行明確約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣2024-04-27115人看過 -
法律綜合知識(shí)在解除租房合同時(shí)，您有權(quán)要求退還已支付的租金。您可以主動(dòng)與出租方進(jìn)行溝通以達(dá)成友好協(xié)議，亦可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，尋求幫助。在解除房屋租賃合同后，合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)將隨之終止，進(jìn)而使得該合同關(guān)系不再具有法律效力，同時(shí)，合同所附帶的擔(dān)保以及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)也將隨之消失。因此，出租方應(yīng)將提前收取的租金如數(shù)退還給承租方，然而，如果承租方在此過程中出現(xiàn)了任何違反合同約定的行為，那么他／她仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。2024-05-08358人看過 -
法律綜合知識(shí)若該項(xiàng)目交付日期出現(xiàn)偏差以致超過預(yù)期期，則應(yīng)對(duì)遲交房款按比例進(jìn)行賠償，這一標(biāo)準(zhǔn)范圍可能覆蓋了所有款項(xiàng)的萬分之一至萬分之五的區(qū)間，具體計(jì)算時(shí)常會(huì)結(jié)合房產(chǎn)買賣合同中的規(guī)定。另一種方式是基于天數(shù)作為依據(jù)，計(jì)算公式如下：在合同交房日期與實(shí)際交付日期之間計(jì)算出應(yīng)需支付的已付款利息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-1597人看過 -
逾期交房違約金是否可以折抵房?jī)r(jià)逾期交房違約金，是開發(fā)商逾期需要承擔(dān)的違約責(zé)任，房?jī)r(jià)，是購(gòu)房買賣合同中購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)，兩者是不同的性質(zhì)，但是如果雙方協(xié)商可以折抵的，也是可以的。逾期交房違約金的計(jì)算：根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”由此可見：如果當(dāng)事人約定的違約金低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)，這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性;違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的2023-06-13163人看過
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法律綜合知識(shí)退房是否要交違約金不一定。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足法律規(guī)定的退房條件。退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎的法律依據(jù)2021生效的《民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保2022-07-03209人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期幾個(gè)月不交房可以退房退款嗎若房屋未能在期限屆滿時(shí)完成交付，經(jīng)過三次書面催告之后仍未見成效，購(gòu)買者有權(quán)選擇退還此房。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，如買賣雙方中的任何一方未能依照合同約定履行其應(yīng)盡之義務(wù)或義務(wù)執(zhí)行情況與約定不符，則該方應(yīng)對(duì)由此產(chǎn)生的各項(xiàng)后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償相關(guān)損失等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、延期交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，買受人有權(quán)要求退房。按照規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一2024-07-11404人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買的期房可以退嗎交違約金嗎北京在線咨詢 2022-10-26房屋延期交付違約金怎么計(jì)算 交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的詳細(xì) -
交房多久可以退房？退房的話需要付違約金嗎河南在線咨詢 2022-08-10因此，開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范 -
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開發(fā)商逾期交房違約金可以退嗎，退房手續(xù)要四川在線咨詢 2022-04-25具體情況具體分析，例如，房屋買賣開發(fā)商逾期交房，業(yè)主要如何退房？ 1、先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及 -
買房違約金多少可以退房廣西在線咨詢 2022-04-22１、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。 ２、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。 ３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀
