符合條件的宅基地轉(zhuǎn)讓行為是有效的且受法律保護的。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才能算合法的
農(nóng)村宅基地想要轉(zhuǎn)讓必須是在本村農(nóng)民的手中互相轉(zhuǎn)讓才算合法。
農(nóng)村宅基地不得隨意轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件：
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。
如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。
因為根據(jù)《中華人民共和國憲法》相關(guān)規(guī)定，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1545334742189976685.html">用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。
二、農(nóng)民可以將宅基地上的房屋賣給外村農(nóng)民嗎
我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。
隨著城市化進程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營。
我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴(yán)格限制?？偟膩碚f，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準(zhǔn)可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。
買房人如果是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。由于土地管理法明確規(guī)定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這類村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也得不到批準(zhǔn)，自然也不能購買其他村民的房屋；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請宅基地，或購買其他村民的房屋。
買房人如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，除了本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員外，其他的農(nóng)民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購買本村的房屋。（2)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年5月6日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》再次明確了此項要求?？傊?，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效?，F(xiàn)實中，非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。
三、私下買賣宅基地違法嗎
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。宅基地轉(zhuǎn)讓生效條件可總結(jié)為：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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農(nóng)村宅基地有效。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書可以在村民集體成員之間，對外就沒有法律效力。同一村集體成員之間是可以互相買賣房屋和宅基地。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。村民死后宅基地怎么辦住房去世后，宅基地收歸經(jīng)濟集體所有，如果有繼承人的，繼承人可以繼承宅基地上的房屋，并且繼續(xù)享有宅基地使用權(quán)。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第一千一百二十一條【繼承開始的時間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，2023-07-19387人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。二、買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買？根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用2023-04-06455人看過 -
根據(jù)農(nóng)村宅基地買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。對于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。而對于購房者來說，則存在兩種情況，即：1、集體組織外的成員。2、集體組織內(nèi)的成員。對于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進行分類。即：(1)已有一處宅基地，符合國家標(biāo)準(zhǔn);(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標(biāo)準(zhǔn);(3)已在集體經(jīng)濟組織落戶但并未分到宅基地;以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規(guī)定。宅基地買賣合法嗎回答這個問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥2023-05-03122人看過 -
一、農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎農(nóng)村的宅基地可以買賣，但是有相關(guān)的限制。農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。若有以下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地買賣的流程是怎樣的農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：1．宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門2023-06-1373人看過
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農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素：（一）協(xié)議簽訂時間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時的法律規(guī)定；（二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強的法律效力；（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。（四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實。（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。一、農(nóng)村土地使用證沒發(fā)下來怎么辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的發(fā)放，2023-03-04183人看過 -
法律綜合知識一、非法買賣農(nóng)村宅基地的法律責(zé)任是什么對于嚴(yán)重程度相當(dāng)?shù)姆欠ㄙI賣宅基地行為，有可能涉及到刑事犯罪范疇，存在非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的嫌疑。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪即是指以謀取暴利作為根本目標(biāo)，違規(guī)將土地使用權(quán)過度轉(zhuǎn)讓或者擅自倒賣，若情節(jié)嚴(yán)重，將會面臨相應(yīng)刑罰?！缎谭ā返诙俣藯l以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、非法買賣農(nóng)村土地使用權(quán)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的首先要注意我國《刑法》沒有非法買賣農(nóng)村土地使用權(quán)罪這個罪名，非法買賣農(nóng)村土地使用權(quán)的，將會構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。此罪的立案標(biāo)準(zhǔn)為，以牟利為目的，違反土地管理法2024-04-22389人看過 -
隨著土地資源的升值，農(nóng)村債基的買賣情況也逐漸被人們關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。那么什么是農(nóng)村宅基地？農(nóng)村宅基地買賣又有什么要求？農(nóng)村宅基地是什么？農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、需進行權(quán)利主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。2023-12-18480人看過 -
一、農(nóng)村宅基地買賣過戶流程（一）根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)2023-03-19298人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)于新疆宅基地房屋買賣2017的政策的問題，給您如下解答：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入2023-02-12159人看過 -
農(nóng)村宅基地房屋法院能拍賣的，如果該房屋是被執(zhí)行人唯一的住宅，法院在多次通知之下，依舊是會拍賣的。農(nóng)村宅基地房屋可以買賣的，需要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，與賣給本村的村民簽訂買賣合同即可。一、農(nóng)村宅基地房屋法院能拍賣嗎農(nóng)村宅基地房屋法院能拍賣，但是司法實踐中一般較少適用。根據(jù)我國《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況下，法院都不會直接拍賣被執(zhí)行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是，如果被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的話，同時拒絕履行應(yīng)盡的義務(wù)，這時候執(zhí)行法院在多次通知警告之下，還是會拍賣被執(zhí)行人所有的房屋。具體來說，債權(quán)人最后獲得的只是房屋上的所有權(quán)，并不能成為本村村民。二、農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎農(nóng)村宅基地房屋可以買賣，但要注意的是，其需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并且只能賣給本集體經(jīng)濟組織的村2022-06-13105人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地糾紛協(xié)議書怎么寫才受法律保護?甲方：____________，男，漢族，19__________年__________月__________日生，住__________省__________縣__________鄉(xiāng)_____________，身份證號_____________甲方(共有人)：____________，男，漢族，19__________年__________月__________日生，住__________省__________縣__________鄉(xiāng)_____________，身份證號_____________乙方：____________，女，漢族，19__________年__________月__________日生，住__________省__________縣__________鄉(xiāng)_____________，身份證號_________________2023-03-23227人看過 -
農(nóng)村房產(chǎn)農(nóng)村的宅基地不可以在市場上買賣，但是可以買賣農(nóng)村宅基地上的房屋。但是房屋的交易雙方有嚴(yán)格的農(nóng)業(yè)戶口要求，并且還要本村村集體的成員才能進行宅基地房屋的交易，如果要改變宅基地的所有權(quán)，要求房屋過戶的同時，雙方都在場，購買方申請宅基地獲批，并且之前沒有宅基地房屋交易和退出宅基地的情況。農(nóng)村宅基地如何建房新政策1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請2、村權(quán)集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建2023-07-08263人看過
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農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土2023-02-28436人看過 -
法律綜合知識一、法律規(guī)定農(nóng)村宅基地如何賣農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：1．宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。二、買賣農(nóng)村宅基地需要哪些條件農(nóng)村宅基地的買賣條件如下：1．要經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；2．買賣雙方為同一集體的成員；3．受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有2023-08-20214人看過
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地是否自由買賣？宅基地買賣法律規(guī)定？貴州在線咨詢 2022-05-02農(nóng)村宅基地不可以自由買賣 農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn) -
農(nóng)村宅基地買賣,法律是否允許寧夏在線咨詢 2022-10-141、農(nóng)村宅基地的買賣，法律是不允許的。 2、宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 3、基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 4、法律對宅基地使用權(quán)人的權(quán)利以及宅基地的用途作了明確的規(guī)定，農(nóng)村宅基地僅是國家分配給農(nóng)村戶口居民用于建設(shè)住宅的土地，農(nóng)民們僅具有宅基地的用益物權(quán)，而不具備宅基地的所用權(quán)，因此，農(nóng)村宅基 -
宅基地買賣協(xié)議受法律保護嗎廣西在線咨詢 2022-10-15視情況而定。法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策; (2)宅基地上房產(chǎn)交付的實際情況; (3)賣房人的現(xiàn)有居住條件; (4)該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì); (5)是不是同一個集體經(jīng)濟組織的成員。 -
農(nóng)村宅基地房屋買賣法律是否保護,具體的規(guī)定是什么香港在線咨詢 2023-08-15農(nóng)村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。 司法實踐中，對于同一集體經(jīng)濟組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。但對于本集體經(jīng)濟組織成員與本集體經(jīng)濟組織之外的單位或個人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效。 農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員; 2、受讓人沒有其他房產(chǎn); 3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)?/div>
在農(nóng)村有宅基地農(nóng)村宅基地房屋買賣的法律依據(jù)是什么？湖南在線咨詢 2022-06-26我國有關(guān)法律規(guī)定，宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋。不過房屋的買賣主體是有限制的，只能在本村的村民間進行買賣，同時賣了房屋后，不能再申請宅基地。也就是說在村集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)是可以實行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，買賣的只是附著物，宅基地的土地使用權(quán)隨著住宅轉(zhuǎn)讓而變更，變更后要辦理變更手續(xù)，村民出賣、轉(zhuǎn)讓、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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