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一、購房合同無效的情形有什么，購房合同無效有哪些后果

根據(jù)法律規(guī)定，在司法實踐中，購房合同無效的情形有：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；

（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；

（七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格；

（八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；

（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％；

（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；

（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

《民法典》第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。（《民法典》生效時間為1月1日）

二、什么叫做無效合同，都有什么無效合同

無效合同是相對于有效合同而言，凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，都屬于無效合同。

無效合同的情形有以下幾種：

1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

2、意思表示不真實簽訂的合同。例如，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無效。

5、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

6、免責條款無效的情形。

合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

三、什么叫做無效合同，都有什么無效合同呀

無效合同是相對于有效合同而言，凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，都屬于無效合同。

無效合同的情形有以下幾種：

1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

2、意思表示不真實簽訂的合同。例如，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無效。

5、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

6、免責條款無效的情形。

合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十四條　行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。