無效的購房合同包含幾種情形
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-21 20:00:45
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1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理
人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。
3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。
4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。
7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
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法律綜合知識(shí)購房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。目前在房地產(chǎn)市場上，存在三種《購房合同》：一、紙質(zhì)合同這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，最好仔細(xì)研究條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。二、半網(wǎng)簽合同合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案；三、網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其最大的標(biāo)志是合同首頁有“合同編號(hào)”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且2023-12-23466人看過 -
一、專利無效的情形具體包括幾種根據(jù)《中華人民共和國專利法實(shí)施細(xì)則》第六十四條的規(guī)定，專利權(quán)“無效宣告請(qǐng)求的理由”即導(dǎo)致專利權(quán)無效的“情形”，包括以下幾個(gè)方面：1.主題不符合專利授予條件，包括：發(fā)明、實(shí)用新型的主題不具備新穎性、創(chuàng)造性或?qū)嵱眯?外觀設(shè)計(jì)專利的主題不具備新穎性或者與他人在先取得的合法權(quán)利相沖突。2.專利申請(qǐng)中的不合法情形：說明書沒有充分公開發(fā)明或者實(shí)用新型;授權(quán)專利的權(quán)利要求書沒有以說明書為依據(jù);專利申請(qǐng)文件的修改超出規(guī)定的范圍;專利權(quán)的主題不符合發(fā)明、實(shí)用新型或外觀設(shè)計(jì)的定義;同時(shí)申請(qǐng)的協(xié)商授權(quán)原則;授權(quán)專利的權(quán)利要求書不清楚、不簡明或者缺少解決其技術(shù)問題的必要技術(shù)特征;3.違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形，包括：違反國家法律、社會(huì)公德或者妨害公共利益的情形;科學(xué)發(fā)現(xiàn)等法律規(guī)定不授予專利權(quán)的情形;4.重復(fù)授權(quán)的情形：兩個(gè)以上的申請(qǐng)人分別就同樣的發(fā)明創(chuàng)造申請(qǐng)專利的，專利權(quán)授予最先申請(qǐng)的2023-04-27215人看過 -
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購房合同1、開發(fā)商違反法律法規(guī)如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就像購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。4、房屋面積誤差超過3%開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房，購房合同無效。6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力的人或者限制行為能力的人2023-06-1360人看過 -
民事行為能力該段內(nèi)容講述了無能力人執(zhí)行的民事法律行為是無效的，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，違背公序良俗的民事法律行為無效，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。無能力人執(zhí)行的民事法律行為是無效的。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。違背公序良俗的民事法律行為無效。行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。* 無 能 力 人 執(zhí) 行 的 民 事 法 律 行 為 的 特 點(diǎn)無能力人執(zhí)行的民事法律行為的特點(diǎn)主要包括以下幾點(diǎn)：1. 無能力人執(zhí)行的民事法律行為，行為人必須具備相應(yīng)的民事行為能力。這是民事法律行為生效的必要條件，也是無能力人執(zhí)行民事法律行為的前提條件。2. 無能力人執(zhí)行的民事法律行為，其行為內(nèi)容必須符合法律規(guī)定。2023-09-08270人看過 -
法律綜合知識(shí)一、幾種情況下合同免責(zé)條款無效的情形合同免責(zé)條款無效的情形是造成對(duì)方人身損害的免責(zé)；因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定免責(zé)條款有效的條件有：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；免責(zé)條款不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；法律其他規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對(duì)方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。二、合同免責(zé)條款特點(diǎn)有哪些合同免責(zé)條款特點(diǎn)有：1．免責(zé)條款是一種合同條款，它是合同的組成部分。2．免責(zé)條款是事先約定的。當(dāng)事人約定免責(zé)條款是為了減輕或免除其未來發(fā)生的責(zé)任，因此只有在責(zé)任發(fā)生以前由當(dāng)事人約定且生效的免責(zé)條款，才能導(dǎo)致當(dāng)事人的2023-07-25333人看過
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法律綜合知識(shí)一、勞動(dòng)合同無效或部分無效的情形有哪幾種？《勞動(dòng)合同法》第26條規(guī)定，下列勞動(dòng)合同無效或者部分無效：以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的無效。雙方應(yīng)當(dāng)在訂立勞動(dòng)合同、擬定勞動(dòng)合同條款時(shí)出于自愿，要遵守誠實(shí)信用原則。欺詐、脅迫手段或者乘人之危使勞動(dòng)關(guān)系的一方違背了他們的真實(shí)意愿。用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的無效。勞動(dòng)合同訂立應(yīng)遵循公平原則，核心含義就是要求勞動(dòng)合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)相一致。為了保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益，用人單位免除己方法定責(zé)任如“一律不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金”，“生死病老都與企業(yè)無關(guān)”等條款無效。違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。二、合同無效要支付雙倍工資嗎合同無效的用人單位不需要支付雙倍工資。理由有如下二個(gè)方面：第一、從類似規(guī)定上來看雖然我國勞動(dòng)合同法對(duì)合同無效要不要支付雙倍工資沒有作出明確的規(guī)定，但可以依照勞動(dòng)合同法第93條2024-04-1191人看過 -
法律綜合知識(shí)一、無效合同的情形民法典規(guī)定的幾種情況合同無效具體包括下列情形：1．主體不適格簽訂的合同；2．意思表示不真實(shí)簽訂的合同；3．簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效；4．違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無效；5．惡意串通損害他人利益的合同；6．免責(zé)條款無效的情形。二、無效合同中什么樣的條款保持有效無效合同中并非所有條款都無效，有三種條款是有效的：1．合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款；2．因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn)；3．有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的相關(guān)條款。三、合同無效后可能會(huì)帶來什么樣的法律后果合同無效要承擔(dān)的法律后果：1．合同無效溯及至合同成立之時(shí)，自始不發(fā)生法律效力；2．之前已經(jīng)交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，可以要求對(duì)方返還；3．不能返還財(cái)物或者返還財(cái)物沒有意義，按照所得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償2023-11-18482人看過 -
合同無效1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之2023-08-1798人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣無效合同的七種情形？以下情況下簽訂的房屋買賣合同屬于無效的：1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同。例如，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無效。5、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。6、免責(zé)條款無效的情形。合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對(duì)方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、在我國什么房屋買賣合同2024-01-08165人看過
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1、出租人的資格不合法導(dǎo)致合同無效。2、融資租賃標(biāo)的物違法導(dǎo)致合同無效。3、承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效。4、通過融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律法規(guī)的合同為無效合同。5、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效的融資租賃合同。一、法律中規(guī)定融資租賃是什么意思融資租賃是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購買承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定2023-03-04370人看過 -
撫養(yǎng)義務(wù)一、贈(zèng)與合同:無效或可撤銷的幾種情形贈(zèng)與合同:無效或的情形1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。用最近上映的黃渤的電影《一出好戲》里面的橋段來說，張藝興的角色最后利用于和偉孩子的視頻來威脅其將公司贈(zèng)與給自己名下，并簽了一張字條，其實(shí)這種贈(zèng)與行為就是脅迫的手段，違法的，也是可以無效的。2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如果法律、法規(guī)規(guī)定了房子不能進(jìn)行交易，不管是以繼承、買賣或贈(zèng)與的形式都不能進(jìn)行過戶的話，這時(shí)簽立的合同也是無效的。3、損害社會(huì)公共利益。除了單位福利房這些有特殊規(guī)定的，還有一種房叫社區(qū)用房，社區(qū)用房其實(shí)就是給小區(qū)居民提供文化娛樂、提供幫助的一些社區(qū)用房等，這樣的房子都是屬于整個(gè)小區(qū)里的，不屬于任何個(gè)人，屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，所以如果有人以個(gè)人名義把房子贈(zèng)與或買賣出去，這就損害到社會(huì)公共利益，這樣贈(zèng)與合同也會(huì)被認(rèn)定為無效的。4、以合法形式掩蓋非法目的?，F(xiàn)實(shí)中有些人從事2023-04-30319人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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合同無效的情形包括哪幾種,怎么規(guī)定湖北在線咨詢 2023-08-101、無民事行為能力人所為民事法律行為無效； 2、雙方以虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無效； 3、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范及公序良俗的民事法律行為無效； 4、惡意串通的民事法律行為無效。 -
轉(zhuǎn)包包含哪幾種情形西藏在線咨詢 2022-10-18工程轉(zhuǎn)包，是指施工單位承包工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的行為，認(rèn)定存在轉(zhuǎn)包主要包含以下7種情形： 1.施工單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的; 2.承包單位將其承包的全部工程肢解以后，以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的; 3.施工承包單位未在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)或未派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù) -
無效勞動(dòng)合同是否包含無效無效的情形甘肅在線咨詢 2021-11-26根據(jù)《勞動(dòng)法》第十八條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同和以欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同無效。勞動(dòng)合同無效，由勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)或者人民法院確認(rèn)。無效的原因如下：1、合同主體不合格。如果雇主提供虛假的學(xué)歷、學(xué)位和專業(yè)技術(shù)資格證書，；聘用單位不具備招聘資格等。2、合同內(nèi)容違法，即勞動(dòng)合同違反法律、法規(guī)和善良習(xí)俗，或者損害國家和社會(huì)公共利益。如果約定的工作內(nèi)容是制造冰毒、假鈔等。非法內(nèi)容勞動(dòng)合同不 -
哪幾種情形簽訂的合同無效啊北京在線咨詢 2022-05-29《民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。 第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng) -
合同無效幾種情形,什么情形下合同無效,有哪些規(guī)定江西在線咨詢 2023-08-30合同無效包括一般的三種情形以及特殊情況下的五種情形，在一般情況下，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定、違背社會(huì)公序良俗、惡意串通損害他人利益的合同無效；特殊情況下，合法形式掩蓋非法目的的合同、無民事行為能力人訂立的合同無效。
