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購(gòu)房合同無(wú)效有哪些情況,什么情況可以合理退房
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-18 20:01:15 60 人看過(guò)

購(gòu)房合同無(wú)效、買(mǎi)受人可以退房的情形有:

1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī);

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同;

3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符;

4、房屋面積誤差超過(guò)3%;

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

6、無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

7、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押;

8、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房;

9、延期交房超過(guò)合理期限;

10、出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證

一、開(kāi)發(fā)商違約行為能不能要求退房

若開(kāi)發(fā)商存在法定違約行為的,買(mǎi)房人可以要求解除購(gòu)房合同,進(jìn)行退房。根據(jù)法律規(guī)定,存在法定情形之一的,買(mǎi)房人可以行使法定解除權(quán),要求退房:

1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

3、按揭不能,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

二、什么情況下買(mǎi)受人能退房

1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

3、按揭不能,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    實(shí)際上,二手房退房的條件也就如下幾種:房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除兩類(lèi)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí),買(mǎi)賣(mài)關(guān)系自然不成立,交付的房屋必須退還給賣(mài)方,除非雙方重新簽訂新的購(gòu)房合同。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件,綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng):(一)購(gòu)房合同無(wú)效;(二)套型誤差導(dǎo)致退房;(三)面積誤差導(dǎo)致退房。一、開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同不符怎么處理開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同不符,應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定處理。在沒(méi)有約定處理方式的情形下,根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條第二款的規(guī)定處理,如房屋面積誤差絕對(duì)值超出3%等情形下,可以退房。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條第二款規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不
    2023-06-21
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  • 哪些情形可以判購(gòu)房合同無(wú)效
    一、哪些情形可以判購(gòu)房合同無(wú)效在如下所述情況下,購(gòu)房合同將被認(rèn)定為無(wú)效:首先,合同的雙方當(dāng)事人若未具備應(yīng)有的民事行為能力,那么該份購(gòu)房合同將無(wú)法獲得法律效力;其次,如果經(jīng)由合同當(dāng)事人惡意串通,從而損害了他人的合法權(quán)益,那么這份購(gòu)房合同也將被判定為無(wú)效;再次,任何違背公序良俗的購(gòu)房合同都將被視為無(wú)效;最后,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,存在其他無(wú)效情形的購(gòu)房合同同樣無(wú)法獲得法律認(rèn)可。具體來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同可能因以下原因而被認(rèn)定為無(wú)效:首先,如果一方當(dāng)事人通過(guò)欺詐或脅迫等手段簽訂合同,并因此損害到了國(guó)家的利益,那么這份購(gòu)房合同將被視為無(wú)效;其次,如果合同當(dāng)事人之間存在惡意串通,導(dǎo)致國(guó)家、集體或第三人的利益受到損害,那么這份購(gòu)房合同也將被判定為無(wú)效;再者,如果當(dāng)事人以合法的形式來(lái)掩蓋其非法的目的,那么這份購(gòu)房合同也將被視為無(wú)效;此外,如果購(gòu)房合同的簽訂損害了社會(huì)公共利益,那么這份購(gòu)房合同也將被視為無(wú)效;最后,如
    2024-07-16
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  • 哪些情況下可以認(rèn)定無(wú)效合同
    合同無(wú)效的情形包括以下幾種:1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力;2、合同存在惡意串通,損害他人合法權(quán)益;3、合同違反法律法規(guī)額強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗;4、合同意思表示虛假。一、房屋居間合同無(wú)效的情形房屋居間合同無(wú)效的情形:1、房屋居間合同的意思表示虛假;2、房屋居間合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗;3、房屋居間合同當(dāng)事人惡意串通,損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定,行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條規(guī)定,行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、無(wú)效的民事行為如何認(rèn)定根據(jù)法律規(guī)定,無(wú)效的民事行為法定情形有:1、主體不適格簽訂的合同。即例如,無(wú)民事行為能
    2023-03-24
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#購(gòu)房指南
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    #退房
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    退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn),買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同,要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>

    #退房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 購(gòu)房合同什么情況下可以退房,簽購(gòu)房合同后什么情況下
      天津在線咨詢(xún) 2022-04-09
      一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效. 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人
    • 什么情況下可以退房的,購(gòu)房合同有這幾種情況可以要回
      香港在線咨詢(xún) 2022-03-28
      什么情形可以退房并要回定金? (1)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房資質(zhì) 法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。證件不全沒(méi)有售房資格,就屬于違法操作,所簽合同主體資格不合法,合同就當(dāng)然無(wú)效,碰到這種情形,開(kāi)發(fā)商不但需要支付雙倍定金,還需要支付對(duì)購(gòu)房者的損失。 (2)逾期交房 簽訂合同時(shí)候,肯定會(huì)約定交房時(shí)間,到約定時(shí)間不交房,開(kāi)發(fā)商違約,法律規(guī)定,一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要
    • 包括什么購(gòu)房合同無(wú)效的情況
      湖北在線咨詢(xún) 2023-07-04
      購(gòu)房合同無(wú)效有以下情形: 1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意,賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人。 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。 3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下,故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者。 4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)
    • 購(gòu)房合同無(wú)效有哪些情形購(gòu)房合同無(wú)效情形
      河南在線咨詢(xún) 2022-07-04
      有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效: 1.開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)。 2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同的。 3.出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押的。 4.出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。 6.無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。
    • 可以解除購(gòu)房合同的情況有哪些
      澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-07-17
      有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。