購(gòu)房合同無(wú)效、買(mǎi)受人可以退房的情形有:
1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī);
2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同;
3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符;
4、房屋面積誤差超過(guò)3%;
5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
6、無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
7、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押;
8、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房;
9、延期交房超過(guò)合理期限;
10、出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證。
一、開(kāi)發(fā)商違約行為能不能要求退房
若開(kāi)發(fā)商存在法定違約行為的,買(mǎi)房人可以要求解除購(gòu)房合同,進(jìn)行退房。根據(jù)法律規(guī)定,存在法定情形之一的,買(mǎi)房人可以行使法定解除權(quán),要求退房:
1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
3、按揭不能,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
二、什么情況下買(mǎi)受人能退房
1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
3、按揭不能,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
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退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn),買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同,要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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購(gòu)房合同什么情況下可以退房,簽購(gòu)房合同后什么情況下天津在線咨詢(xún) 2022-04-09一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效. 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人
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什么情況下可以退房的,購(gòu)房合同有這幾種情況可以要回香港在線咨詢(xún) 2022-03-28什么情形可以退房并要回定金? (1)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房資質(zhì) 法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。證件不全沒(méi)有售房資格,就屬于違法操作,所簽合同主體資格不合法,合同就當(dāng)然無(wú)效,碰到這種情形,開(kāi)發(fā)商不但需要支付雙倍定金,還需要支付對(duì)購(gòu)房者的損失。 (2)逾期交房 簽訂合同時(shí)候,肯定會(huì)約定交房時(shí)間,到約定時(shí)間不交房,開(kāi)發(fā)商違約,法律規(guī)定,一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要
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包括什么購(gòu)房合同無(wú)效的情況湖北在線咨詢(xún) 2023-07-04購(gòu)房合同無(wú)效有以下情形: 1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意,賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人。 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。 3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下,故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者。 4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)
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購(gòu)房合同無(wú)效有哪些情形購(gòu)房合同無(wú)效情形河南在線咨詢(xún) 2022-07-04有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效: 1.開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)。 2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同的。 3.出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押的。 4.出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。 6.無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。
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可以解除購(gòu)房合同的情況有哪些澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-07-17有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。