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1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房Ａ區(qū)房屋為普通商品房，安置房Ｂ區(qū)房屋為按經(jīng)濟適用住房管理的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋其他補助費

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面積的0．2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；

（2）本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；

（3）當(dāng)被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

（1）被征收房屋建筑面積的0．2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元／建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元／建筑平方米購買；

（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買；

（3）超出被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米的部分，按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。

5、選房順序

本著先簽約先選房的原則，被征收人可自愿選擇安置房Ａ區(qū)、Ｂ區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

低收入拆遷戶可以實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

－對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換－調(diào)換住房按拆1還1～1．5原則－符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房被拆遷的低收入家庭要依法依策補償安置，對符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障條件的，優(yōu)先納入廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障，保證其

－對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

－調(diào)換住房按拆1還1～1．5原則

－符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房

被拆遷的低收入家庭要依法依策補償安置，對符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障條件的，優(yōu)先納入廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障，保證其具有基本的住房條件，并使其住房條件比拆遷前有明顯改善。近日，河北下發(fā)了《關(guān)于在城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導(dǎo)意見》。

被拆遷戶可實行貨幣補償

被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補償。

依據(jù)現(xiàn)行拆遷法規(guī)，對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補償。符合廉租住房保障條件的，補償后將其按無房戶納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，補償后允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。

調(diào)換住房按拆1還1～1．5原則

所調(diào)換的住房，其建筑面積不得小于30平方米。

先依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格商定被拆遷房屋的補償價格，再按拆1還1～1．5的原則調(diào)換住房。所調(diào)換的住房，其建筑面積不得小于30平方米，30平方米以內(nèi)（含30平方米）部分，被拆遷家庭不需再付房款，但被拆遷房屋的補償價格高于所調(diào)換房屋價格的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷家庭支付差價；30平方米以外部分按照房地產(chǎn)市場價格互找差價。

對于被拆遷家庭一次支付差價款有困難的，可以分期支付，在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價款合同后，應(yīng)當(dāng)允許其先期入住；對難以支付差價款的，其所調(diào)換的住房可以與拆遷人按一定比例共有，被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且愿意購買時，可以將拆遷人擁有部分按當(dāng)時的市場價格購回。

被拆遷家庭調(diào)換住房后符合廉租住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)將其納入廉租住房保障；符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)允許其優(yōu)先購買一套經(jīng)濟適用住房。

符合條件的優(yōu)先購買經(jīng)適房對被拆遷的已按房改價購買的現(xiàn)住房，按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償安置。

已售和未售公有住房拆遷。對被拆遷的已按房改價購買的現(xiàn)住房，按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償安置。符合房改購房條件但未按房改價購買公有住房的，可以先按房改價購買后實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償；也可以在調(diào)換住房后，原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價購買，超出原住房面積部分按市場價購買，房屋整體上屬私有產(chǎn)權(quán)。對無力按房改價購買公有住房的，應(yīng)當(dāng)允許其繼續(xù)承租所調(diào)換的住房或由公有住房產(chǎn)權(quán)單位另外提供其他住房。

承租私有住房的低收入家庭，符合廉租住房保障條件的，拆遷后應(yīng)當(dāng)將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。因拆除違章建筑、臨時建筑造成居住困難的，符合廉租住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)及時將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。